Estimation des coûts maison individuelle région Rhin-Neckar

Bonjour à tous,

nous pouvons obtenir un terrain dans la région entre Mannheim et Heidelberg, qui est entièrement viabilisé et plat. Nous devons cependant décider assez rapidement pour ou contre le terrain.

Le terrain est une chose, mais la maison dessus en est une autre et pour le moment, nous n'arrivons pas vraiment à trouver une solution satisfaisante.

Je suis également allé voir un architecte et j'ai fait faire une estimation des coûts, mais celle-ci est loin de nos possibilités et je me demande si un peu trop de marges de sécurité n'ont pas été prises en compte. Nous lui avions aussi dit que ce devait être un standard normal, car nous avions déjà remarqué chez les constructeurs de maisons préfabriquées qu'ils avaient aussi des difficultés avec le prix.

Alors, maintenant, parlons de nos idées et des chiffres.

Nous imaginons la maison comme suit :

[*]KfW70 avec environ 150m² de surface habitable
[*]Sous-sol comme cuve blanche, avec une chambre d'amis ?
[*]2 étages pleins
[*]Au total 5 pièces (1 chambre d’ami (éventuellement au sous-sol), 1 bureau au rez-de-chaussée, 1 chambre à coucher et 2 chambres d’enfants)
[*]Le salon devrait être un espace ouvert salon/salle à manger avec cuisine
[*]De plus, il devrait y avoir aux WC du rez-de-chaussée une douche
[*]À l’étage, une salle de bain normale (pas un temple de bien-être)
[*]Chambre sans dressing
[*]Le chauffage de la maison doit être au gaz en combinaison avec une ventilation et une solaire thermique (est-ce possible avec KfW70 ?)

Pour la maison, nous nous sommes fixés comme objectif 330 000 € frais annexes inclus. Le terrain n’est pas inclus dans ce prix.
Ce que nous n’avons pas inclus ici, ce sont les aménagements extérieurs.

Le montant des coûts de construction m’a maintenant été calculé par l’architecte à 440 000 € avec une marge de +/- 30 %.
Je me demande seulement si cela est réaliste, car c’est en principe une maison normale, sans extras comme un oriel ou autres.

Estimation de l’architecte :
Maison en moyenne 316 000 € (moyenne de surface habitable 150 m², surface utile brute 100 m² et 850 m³)
Aménagements annexes 30 000 €
Aménagements extérieurs 20 000 €
Total 366 000 €

Honoraires de l’architecte 20 % de 366 000 € -> 73 000 €

Total environ 440 000 €

Ce qui m’a un peu choqué, c’est que les honoraires de l’architecte ont été ajoutés en plus au prix total, car je pensais que ces prestations étaient déjà comprises dans les valeurs guides par m² et m³. Je comprends bien que l’architecte doit aussi être payé, mais autant ?

La question maintenant est donc de savoir si notre budget maison de 330 000 € est peut-être irréaliste ? Car cela détermine si nous prenons le terrain ou non.

Merci et salutations
Steffen

Bonjour Steffendd

regarde ici dans le forum sous Baukosten etc.. tu trouveras de nombreux messages de Bauexperte qui expliquent très bien comment arriver à des valeurs réalistes. Mais je pense que, niveau prix, l’architecte n’est pas très loin non plus. Réfléchissez à réduire éventuellement la surface habitable.. 150 m² plus cave, c’est beaucoup, même avec 2 enfants on a encore assez de place avec 120-130 m².

Salutations
Naddl

Salut Steffen,

je ne connais pas les prix dans Rhein-Neckar ni les prix pour le sous-sol. Le sous-sol rend cependant ta maison très, très chère. Tout comme chaque mètre carré de surface habitable "inutile" (comme l’a déjà écrit naddl).

Si je prends une estimation de 50k € pour le sous-sol, il resterait environ 266k € pour la maison de 150 m² (est-ce que cela inclut les frais annexes pour les raccordements de la maison et autres ?) Si des frais annexes pour les travaux de terrassement, les raccordements, etc. sont également inclus (je compte environ 20k € car l’architecte a déjà indiqué certains frais annexes séparément) : il resterait 246k € pour la maison.

Cela fait donc environ 1640 € / m². Cette estimation des coûts est donc tout à fait plausible. (même si un expert en construction aurait certainement un meilleur œil pour ça :))

Les installations annexes et les aménagements extérieurs me paraissent relativement élevés et éventuellement un autre point à examiner. Qu’avez-vous prévu à ce sujet ? Garage double ?

Bien à toi

Michael

Prestations d'architecte 20 % de 366k€ -> 73k€

L'architecte est CLAIREMENT trop cher, quelqu'un s'enrichit là-dessus. Comment calcule-t-il ses honoraires (taux maximum ? incluant la structure ? attribution et suivi de tous les corps de métier ? phases de prestation ?) ?
Sinon, renoncez au sous-sol coûteux, une cabane de jardin suffit par exemple pour les outils de jardin. Qu'entend-on par annexes (garage double coûteux ?) ?

Bonjour

merci d'abord pour les réponses.

Pour les annexes, nous avions seulement pensé à un garage préfabriqué pour une voiture, ou peut-être simplement un carport avec un abri.
Ce que nous devons faire, c'est laisser notre eau de pluie s'infiltrer.

Pour les aménagements extérieurs, nous n'avons rien spécifié, c'est peut-être juste un espace réservé pour le pavage, l'aménagement du jardin et la clôture. Je peux certainement faire certaines choses moi-même (par exemple le jardin), mais le temps et un petit enfant imposent naturellement des limites.

Lors de la conversation, il s'agissait déjà de faire en sorte qu'il puisse tout faire en cas de commande, car je peux comparer les chiffres, mais je ne vois pas les détails importants dans les offres, puisque je ne suis pas du secteur du bâtiment, mais plutôt dans l'électricité. En tout cas, les prestations des architectes sont répertoriées dans le groupe de coûts 700. Il n'est dit nulle part qu'il s'agit du tarif maximal. Mais il était aussi clair pour lui qu'un prix trop élevé pourrait faire capoter le projet.

Nous connaissons également les coûts de 50 000 € pour le sous-sol chez certains fournisseurs de maisons préfabriquées. Renoncer à cela est malheureusement un peu difficile avec les prix des terrains, si on ne veut pas seulement la maison mais aussi le jardin.

Cordialement
Steffen

Le garage fermé coûte environ T€ 10 pour une voiture, le carport de luxe (acier) avec abri également. Vous devriez en tout cas consulter un autre architecte. Pour notre maison de 250 m² (sans sous-sol, mais nettement plus chère que votre projet), les services de planification ont été réalisés en famille, et nous avons engagé un conducteur de travaux pour les appels d'offres (sauf pour la technique du bâtiment, car les architectes y ont peu ou pas de compétences – par exemple, la planification électrique est mieux faite avec un électricien), l'attribution des lots et la véritable direction des travaux. Pour cela, on nous a facturé T€ 10 (net) = phases de prestations 6-8. Les phases 6-8 représentent presque la moitié des coûts d’architecte (chez nous, déduction faite des prestations non fournies par l’attribution des lots de technique du bâtiment – sinon, cela aurait été environ T€ 3 de plus). Ainsi, tu as quelques prix de comparaison.