Estimation des coûts maison individuelle ~175m^2, 3 étages

  • Erstellt am 24.04.2017 17:28:24

DeepB

24.04.2017 17:28:24
  • #1
Bonjour,

nous sommes en train de déterminer un prix indicatif approximatif pour notre projet de construction.
Le terrain est disponible, environ 1000m^2
J'ai déjà obtenu une offre de la part de 2 maîtres d'œuvre (qui agissent en tant qu'entrepreneurs généraux) et j'ai reçu une offre (les deux assez similaires) d'environ 2800-2900€/m^2. (Sans garage, cave, ni équipement particulier)
Je tente maintenant de trouver un prix indicatif auquel je m'attendrais si je passais tous les marchés séparément.

Prévisions :
* 3 étages (belle vue, pas encore décidé quoi mettre à quel étage, oui j'ai le droit de construire sur trois étages)
* environ 150-160m^2 de surface habitable. Les 175m^2 mentionnés plus bas sont la surface de plancher brute. Nous avons listé toutes les pièces que nous souhaiterions avoir, chacune avec sa superficie, ce qui nous amène à 150-160m^2.
* Ventilation mécanique contrôlée & pompe à chaleur géothermique (collecteur en tranchée, qui se répand actuellement en Autriche)
* Hauteur sous plafond élevée (calculé dans l'exemple avec 330 cm de hauteur libre de gros œuvre)
* Parquets (nous aimons beaucoup le parquet à lames larges ("parquet industriel"))
* Grandes surfaces vitrées orientées au sud, beaucoup de vitrage fixe, peu de portes/fenêtres ouvrantes
* Structure ouverte de la pièce (ex : séjour-cuisine-salle à manger)
* 2 enfants prévus
* Je prévois quelques travaux en propre, mais souhaite calculer les coûts et le financement en partant d'une réalisation sans aucune participation personnelle
* Terrain entièrement viabilisé, les conduites passent devant le terrain
* Indices énergétiques les plus bas possibles, passif si possible (pas obligatoirement "certifié")

J'ai fait établir une offre par Combi-Box pour le "gros œuvre", et j'essaie maintenant de compléter cela avec des estimations pour les autres corps d'état. Le gros œuvre est constitué d'une structure métallique avec des panneaux sandwich en PU de 10 cm, dans laquelle les fenêtres sont déjà posées en usine.
Lorsque tout sera calculé et que cela conviendra, j'irai voir un concepteur pour obtenir un plan d'étage raisonnable.

Le lieu de construction serait Vorarlberg/Autriche.
Les prix semblent un peu plus élevés qu'en Bavière. Une maison d'architecte moyenne est actuellement construite chez nous pour 2700-3500€/m². Mais je suis à environ 15 km de la frontière allemande, donc si par exemple les poseurs de sols en Allemagne sont nettement moins chers, je peux aussi regarder là-bas.

Estimation des coûts :
Maison 175 m² surface de plancher brute, 3 étages (le dernier moitié), avec toit plat accessible et environ 72 m² de sous-sol.

Raccordements :
Surface de gravier pour carport (carport prévu presque en bordure de route) : ~2000
Eau/eaux usées : 2500 (frais à la commune, que coûte la conduite jusqu'à la maison ?)
Électricité : 3519 (frais à l’entreprise de réseau, que coûte la conduite jusqu'à la maison ?)
Gaz : 0 (à la compagnie, ce serait juste en "sécurité" au cas où je voudrai du gaz, que coûte la conduite jusqu'à la maison ?)

Terrassements :
Excavation (stockage sur le terrain), couche de propreté, gabarit de fouille pour cave, remblai sur place, etc. : 15000

Gros œuvre :
Cave (cave brute, isolée 10 cm, étanche à l'eau sous pression, pas de puits de lumière/escalier extérieur) : 50000
Gros œuvre (modules en structure acier, isolés 10 cm PU, incluant montage fenêtres) : 96144 (prix d’offre)
Charpente/couverture (sans isolation) : 16000
"Accessibilité" toiture : 8000

Fenêtres et portes :
Porte d’entrée : 6400 (1 pièce)
Portes intérieures : 10000 (10 pièces, bois massif avec pose)
Vitrage fixe : 12000 (170€/m², est-ce trop peu ?)
Stores vénitiens : 8000
Autres protections solaires : 2000
Portes fenêtres terrasse : 5600

Installation sanitaire incluant récupération eau de pluie ou puits, 3 WC, baignoire et 3 douches : 17500
Installation électrique : 20000
Chauffage incluant installation : 15000
Chauffage par le sol : 5000
Ventilation mécanique contrôlée : 15000

Aménagement intérieur murs :
Niveau installation (env. 280m² murs extérieurs, 30€/m²) : 8400
Cloisons sèches supplémentaires : (70€/m²) : 9800
Revêtements murs (là où ce n’est pas bois apparent, peinture, pierre, etc.) : 10000

Aménagement intérieur sols :
Sous-couche (remblai, etc., 20€/m²) : 4900
Chape (anhydrite, 45€/m²) : 11500
Carrelage (25€ matériel, 65€ pose/m²) : 6500
Parquet (25€ matériel, 25€ pose/m²) : 7600

Aménagement intérieur plafond suspendu (45€/m²) : 7900

Cuisine : 15000
Escalier : 5000
Éclairage : 2000 (ampoules, etc., reste dans électricité)

Isolation + façade :
Isolation extérieure supplémentaire (55€/m²) : 11500
Isolation de toiture (35€/m²) : 3200
Façade bois : (70€/m²) : 15000

Aménagements extérieurs prévus ultérieurement sauf :
Carport (kit) : 2000
Petits travaux extérieurs divers : 3000

Divers :
Plan d’étage sommaire : 2000
Dépôt de permis, certificat énergétique, plan d’autorisation, maîtrise d’œuvre (gros œuvre), permis de construire, plan d’exécution (gros œuvre) : 2400 (forfait, dans l’offre pour le gros œuvre)

TOTAL : env. 445000€

Tout matériel + pose.
Qu'ai-je oublié, où ai-je sous-estimé, où surestimé ?

Merci beaucoup
 

ypg

24.04.2017 20:51:08
  • #2
Les raccordements à la maison sont inclus dans le forfait en D. Ce sera probablement aussi le cas chez vous.

Je trouve que la plomberie et l'escalier sont trop bas, ainsi que le matériel de parquet.

En toute brièveté, salutations
 

DeepB

25.04.2017 06:13:45
  • #3


L'escalier est inclus dans l'offre de la construction brute.
Pour le matériel de parquet, j'ai pris les prix de quelques boutiques en ligne et ajouté un peu.

Que calculerais-tu pour la plomberie ?

Merci beaucoup
Daniel
 

sven.conzi

25.04.2017 07:30:28
  • #4
L'escalier me semble également un peu trop bas. Cela dépend certainement beaucoup de la forme, du type, du matériau. Notre offre pour un escalier en chêne est actuellement encore deux fois plus élevée. Cela reste toutefois à négocier.
 

DeepB

25.04.2017 07:35:35
  • #5
la seule offre "réelle" que j'ai est pour la structure brute, et l'escalier + les marches provisoires y sont inclus pour 3800€ (2 escaliers, rez-de-chaussée/1er étage et 1er étage/2e étage). En fait, je voudrais poser le même parquet sur l'escalier que sur le sol et ai donc arrondi à 5000€.

Pensez-vous que 1200€ pour la pose du parquet sur l'escalier est trop peu ? (sans les coûts du parquet, ceux-ci sont inclus dans la rubrique "Parkett Material")
 

ypg

25.04.2017 08:38:54
  • #6
Tout d’abord, tu as les chutes de parquet, ensuite il faut ajouter : isolation acoustique, éventuellement de l’enduit de ragréage, des matériaux de travail comme de la colle ou je ne sais quoi, des plinthes. Je compterais globalement en plus la moitié du matériel, éventuellement des achats d’appareils. Je ne m’y connais pas en prix des matériaux, mais il faut peser le pour et le contre entre commander des postes importants en ligne ou les acheter dans un magasin spécialisé.
Qui achète bon marché achète doublement, c’est bien connu.

La pose d’une marche d’escalier signifie aussi la mise en place de rails sur les arêtes, ce qui n’est pas bon marché et la pose ne doit pas être sous-estimée.

L’escalier de cave ne coûte rien ?

En toute brièveté, salutations
 

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