Estimation du coût de construction d'une maison individuelle en Bavière BGL

Bonjour à tous,

nous (ma femme, nos deux enfants et moi) envisageons actuellement la construction d’une maison individuelle dans la région de Berchtesgadener Land. Le terrain est déjà en possession de la famille.
Les conditions cadre seraient les suivantes :

- Terrain disponible, environ 800 m²
- Standard moyen
- Maison en dur en briques (sans isolation ; peut-être briques 43)
- Plan d’étage environ 12 par 10 m :
- Deux étages complets
- Avec sous-sol (seulement cave utile)
- Grenier non aménagé
- Garage double

Pour cela, notre architecte a établi une estimation grossière des coûts, dont le résultat nous a presque écrasés (voir pièce jointe). Notre budget est en fait limité à environ 600 - 650 K€ "tout compris".

À combien estimeriez-vous les coûts pour une remise clé en main environ ?


J’aurais également quelques questions concernant cette estimation :

[*]Selon vous, s’agit-il d’une estimation clé en main (apparemment aucun équipement n’a été pris en compte) ?
[*]Surface brute de plancher : le sous-sol est-il compté comme le rez-de-chaussée et le 1er étage (au moins cela semble être le cas avec environ 360 m²) ?
[*]Volume brut de construction : mes calculs donnent des valeurs un peu différentes. Est-ce adéquat d’estimer par le volume brut de construction ici ? Ou vaut-il mieux estimer selon le « volume bâti » à cause du grenier non aménagé ?
[*]Les frais annexes comprennent-ils des coûts d’architecte ?

Merci beaucoup pour vos efforts et vos réponses et meilleures salutations
Aracnor

Salut !

Je vais faire court : ils ont (beaucoup) sous-estimé. Pour une surface de 360 m², tu peux compter entre 750 000 et 800 000 € pour le groupe 300+400.
Le reste s'ajoute en plus.

Je compte environ 2 200 €/m².

Nous avons calculé il y a 4 ans avec 400€ par m³. Les 475€ peuvent être oubliés dans la situation actuelle. Les 2000€/m² calculés ici à l'époque convenaient parfaitement. Je m'orienterais plutôt ici que sur l'architecte. Mais les 2200€ ne seront pas approuvés par tout le monde ici.

Je pense que l'estimation de l'architecte est un peu trop élevée. Avec 650.000 euros, vous devriez pouvoir vous en sortir avec un standard normal à bon !

1327 m3, c’est déjà un chiffre. Nous avons un peu plus de 900 m3, garage inclus, et prévoyons environ le même budget. Notre architecte avait estimé dans une première approximation (en BW) 650€ par m3. Appliqué à ton projet, cela ferait déjà 860k. Nous construisons sur une pente, ce qui est généralement un peu plus cher, mais je ne pense pas que ce sera beaucoup moins cher. Surtout si tu souhaites une finition haut de gamme, cela ne me surprendrait pas que ce soit encore plus élevé. Notre estimation des coûts s’est affinée seulement après la planification préliminaire. Sans cela, tu auras du mal à obtenir une répartition par corps de métier.

Donc, des voisins à nous ont payé l'année dernière pour 10m x 11m avec sous-sol, grenier non isolé, double garage et l'aménagement extérieur 600k.

Standard, aucune idée si moyen ou haut de gamme.
Salle de bain enfants et portes vitrées par exemple, mais pas de volets roulants électriques.
Complètement clé en main mais réellement sans aucune prestation personnelle.

Donc 650k seront peut-être en 2021 en Bavière ? Juste, mais l'estimation de l'architecte me paraît aussi élevée.
Les prix varient tellement dans ce forum que c'est vraiment très difficile à évaluer.