Calcul des coûts maison préfabriquée maison individuelle

Bonjour Forum,

depuis notre dernier message concernant un plan d’aménagement, beaucoup de choses se sont passées. Nous voulions construire une villa urbaine mais comme il est tout simplement impossible de trouver un terrain dans notre région, nous nous sommes maintenant résignés à une construction de plain-pied (rez-de-chaussée + combles aménagés) avec 180 m² et nous nous y sommes déjà habitués :).

Nous n’avons encore rien signé et souhaitons avoir une opinion indépendante de votre part pour savoir si cela convient, si nous avons oublié quelque chose ou si les chiffres sont irréalistes.

Prix de la maison y compris la dalle sans équipement :
90 000 €

Technique du bâtiment comme les conduites d’eau, chauffage, électricité, y compris montage + matériel pour le doublage et l’isolation :
80 000 €

Supplément kfW40+ (supplément pour une meilleure isolation entre les montants, isolation extérieure, isolation périphérique, fenêtres passives, installation photovoltaïque, stockage d’électricité)
43 800 €

Bornage et forfait pour la coordination des raccordements (je dois encore vérifier ce dernier point en détail), surcoûts liés à une hauteur de mur plus élevée
2 700 € + 1 000 € + 6 100 € = 9 800 €

Somme I : 223 600 €

Les points mentionnés ci-dessus relèvent donc de l’entreprise de construction. Mais comme nous ne recevons que le matériel pour l’isolation et le doublage, nous devons bien sûr fournir une bonne part de la main-d’œuvre nous-mêmes. Même si nous ne sommes pas des artisans qualifiés, nous avons déjà installé de l’isolation et réalisé des travaux de cloison sèche, donc nous sommes tout à fait capables de le faire.

Ensuite, sur notre liste :

Terrain y compris la taxe foncière (NRW) :
81 700 €

Notaire et bureau des hypothèques :
1 500 €

Frais annexes de construction :
45 000 €

Chape (22 € / m²) :
3 960 €

Cuisine :
10 000 €

Extras (garage 9 x 6 m, auvent de porte d’entrée, fenêtres colorées, moteurs de volets roulants sans montage)
15 000 € + 4 900 € + 1 500 € + 1 300 € = 22 700 €

Jardin (dans les frais annexes de construction, il y a probablement déjà un forfait pour les travaux de pavage et l’aménagement du jardin – nous avons préféré prévoir encore un peu plus ici) :
5 000 €

Somme II : 169 860 €

Ce que nous ne pouvons pas bien estimer du tout, ce sont les finitions (revêtements de sol, portes, enduits et peinture ainsi que carrelage et équipements sanitaires). Le fournisseur de la maison prévoit 16 800 €. Nous avons nous-mêmes prévu 19 000 € selon le calcul suivant :

Revêtement de sol : 5 400 € (30 € / m²)
Enduit, trame, peinture murale : 4 000 € (supposition de 8 € / m² si nous avons effectivement 500 m² de surface murale, ce que nous n’avons pas encore vérifié / calculé)
Portes : 2 500 € (les portes de magasin de bricolage + huisseries + poignées suffisent à nos exigences). Nous avons prévu 8-10 portes (cela dépend de la façon dont nous souhaitons finalement ouvrir la maison)
Équipement sanitaire 7 100 € (je suppose que c’est un peu juste – nous avons prévu 1 salle de bain complète, 1 salle d’eau et 1 WC)
= 19 000 €

Nous jugeons le prix du sol réaliste après une visite au magasin de bricolage.
Les portes seront plutôt un peu moins chères.
Le matériel pour les murs est absolument impossible à estimer. Est-ce que 8 € par m² est réaliste ?
Pour le sanitaire, il y a bien sûr du bon marché au luxe. Nous avons plutôt des exigences simples au niveau d’un équipement standard.

Somme finale = 412 460 €

Nous aimerions avoir votre avis.

Avons-nous oublié quelque chose ? Qu’est-ce qui ne va pas ? Frais annexes de construction peut-être trop élevés ? Le conseiller en construction voulait seulement prévoir 40 000 €. Surtout ma femme craint que nous ayons oublié quelque chose.

Sanitaire 7100 est très juste, est-ce que des meubles sont peut-être déjà inclus ?
Je trouve aussi les revêtements de sol à 30.-/m² très justes, ou est-ce que vous faites tout vous-mêmes ?
On peut sûrement trouver des carreaux à moins de 20 € (colle, silicone, joint ciment doivent probablement être comptés environ 5 €/m² en plus), alors cela suffirait bien, pour le stratifié c’est encore plus évident.
Cependant, des carreaux à 40-50 euros ne sont rien d’exceptionnel et si on doit les faire poser pour au moins 30.-€/m², on arrive rapidement à 80.-€/m² !
Pour des portes très bon marché, vous devriez vous en sortir si vous les posez vous-mêmes.
Je trouve aussi la cuisine à 10000 très bon marché. Notre ligne d’environ 330 cm plus un petit îlot a déjà coûté 15k€, et c’était il y a presque 3 ans, en dépendant aussi des appareils.
Mais veut-on vraiment construire une maison assez grande et ensuite économiser sur tout à l’intérieur ?

La surface murale sera probablement sous-estimée, j'avais environ 545 m² de surface murale pour 137 m² de surface habitable.

Bonjour René,

Les meubles ne sont pas pris en compte. Il s'agit donc des seuls équipements sanitaires : 3 ou 4 lavabos (éventuellement 2 dans la salle de bain principale), 3 WC, 2 douches et une baignoire indépendante à installer. Nous avons décidé de ne pas faire de douches carrelées au niveau du sol mais plutôt d’installer des receveurs de douche plats. Donc, comme on le supposait, le budget est probablement un peu serré. Il faudra donc qu’on aille encore chercher quelque chose au magasin de bricolage avant.

Pour le sol, j’ai oublié de mentionner que nous voulons poser du sol vinyle clipsable dans toute la maison. Nous ne savons pas encore si cela est aussi approprié pour la salle de bain – ici, nous avons encore besoin de conseils. La pose, nous la ferons nous-mêmes.
Carrelage – bon point – nous ne l’avons pas encore posé nous-mêmes et nous prévoyons de l’installer uniquement dans la zone de la douche elle-même. Ici aussi, nous n’avons pas encore décidé si c’est vraiment judicieux ou s’il vaudrait mieux poser un carrelage sur un mètre de hauteur sur les murs de la salle de bain. Ce serait en tout cas des coûts supplémentaires que nous n’avons pas pris en compte sous forme d’un montant.

Oui, pour le budget cuisine, il y a bien sûr une fourchette. Nous devrons probablement encore aller en magasin pour vérifier les prix et voir si les 10 000 € conviennent. Il y a 5 ans, nous avons acheté une cuisine linéaire qui correspond peu ou prou à tes dimensions. Cependant, sans réfrigérateur et sans îlot de cuisson. Je crois que cela coûtait environ 5 000 €. -> Visiter un magasin de cuisine à la prochaine occasion. Nous irons chercher un prix et voir s’il y a une mauvaise surprise.

Merci pour ton retour.

Bonjour b54,

alors, nous avons probablement encore plus de surface que les 500 m² envisagés. As-tu éventuellement aussi enduit et peint toi-même ? Sais-tu peut-être combien cela a coûté ?