Coût et bungalow vs maison à 2 étages

Bonjour à tous !

Ma femme et moi avons la chance de posséder un terrain à bâtir et un modeste capital propre de 60 000 €, c’est pourquoi nous envisageons de construire une maison.
Question 1 :
Comme le terrain à bâtir est relativement grand, nous ne sommes pas obligés de construire en hauteur (le plan d’urbanisme ne pose pas de problème non plus), ce qui nous a donné l’idée de construire un bungalow en forme de U avec une cour intérieure orientée plein sud. Or, les informations trouvées sur internet concernant le coût de construction d’un bungalow sont très différentes… Certains disent que c’est moins cher, d’autres que c’est plus cher qu’un bâtiment traditionnel à deux étages. Je ne comprends pas vraiment pourquoi il devrait y avoir une grande différence, puisque la surface construite est finalement la même et un échafaudage ne coûte pas une fortune, non ???
Question 2 :
Avec toutes ces approximations comme environ 2 000 € par m² de surface construite, je me demande : qu’est-ce qui est inclus dans ce prix ? Architecte ? Frais annexes ? Cave ? Dalle de fondation ? Second œuvre ? Chauffage ?
Nous avons utilisé plusieurs calculateurs approximatifs et, avec des données identiques/similaires, nous arrivons à des résultats très différents ! Pour l’instant, le projet est un bungalow massif en forme de U (16 x 13 mètres dimensions extérieures), en briques T9, la cour intérieure est orientée au sud et doit comporter BEAUCOUP de verre de ce côté, une cave complète (isolée), tout fait par des artisans locaux, pas de travail personnel, beaucoup de gadgets (stores à lamelles, socle en pierre naturelle, etc.), avec un architecte… la seule réduction de coût serait que nous obtenons les carreaux en gros via notre capital propre. Alors, évaluez donc ! Les résultats des calculateurs étaient (même si beaucoup de points clés ont été demandés) entre 300 000 € et 550 000 € -.- dans ce cas je peux me passer du calculateur…
Je vous remercie pour les aides éventuelles et j’espère que mon premier message est correct… que la critique du "Utilisez le moteur de recherche" commence !

Cordialement

Stefan

Bonjour Stefan,

Question 1 :
Comme le terrain de construction est relativement grand, nous ne sommes pas obligés de construire en hauteur (le plan d’urbanisme ne pose pas de problème non plus), ce qui nous a donné l’idée de construire un bungalow en forme de U avec une cour intérieure orientée vers le sud. Maintenant, les informations sur les coûts de construction d’un bungalow sur Internet sont très différentes... Certains affirment que c’est moins cher, d’autres que c’est plus cher qu’un bâtiment traditionnel de deux étages. Je ne comprends pas vraiment pourquoi il devrait y avoir une grande différence, puisque la surface bâtie est finalement la même et qu’un échafaudage ne coûte pas une fortune, n’est-ce pas ???

Un bungalow a une dalle plus grande, plus de maçonnerie répartie de plain-pied et une toiture pas du tout petite ;)

Question 2 :
Avec toutes ces valeurs approximatives comme environ 2 000 € par m² de surface bâtie, je me demande : qu’est-ce qui est inclus dans ce prix ? Architecte ? Frais annexes ? Cave ? Dalle ? Aménagement intérieur ? Chauffage ?

Ici en Rhénanie, je compte environ 1 500 €/m² de surface habitable pour une maison moyenne enduite classée Kfw 70. Cela comprend une architecture classique avec SD sans saillies, lucarnes ou pignons en surplomb, les coûts d’architecte et de structure, l’étude de sol, tous les corps d’état sauf les peintures et les revêtements de sol. Les frais annexes habituels s’ajoutent toujours en plus.

Nous avons utilisé beaucoup de calculateurs approximatifs et obtenons, avec des données identiques/similaires, des chiffres très différents ! Le projet actuel est un bungalow massif en forme de U (16 x 13 m en dimensions extérieures), en briques T9, la cour intérieure est orientée vers le sud et doit comporter BEAUCOUP de verre de ce côté, cave complète (isolée), tout fait par des artisans locaux, sans travaux effectués soi-même, beaucoup de chichi (stores à lamelles, socle en pierre naturelle, etc.), avec architecte... la seule réduction de coût serait que nous avons accès à des carrelages via un capital propre de grossiste :) Alors, faites vos estimations ! Les résultats des calculateurs étaient (même si beaucoup de points clés ont été demandés) entre 300 000 € et 550 000 € -.- là je peux me passer du calculateur...

Il y a quelque temps, j’ai établi une offre pour un bungalow comparable ; dimensions 17,00 x 13,00 m, SD avec pente de toit à 12° et sans chéneau, la cour couverte est accessible par 2 grandes entrées de maison. Coût « sans » trop de chichi, ni peintures ni revêtements de sols : 380 000 € TTC incluant une demi-cave sous l’axe longitudinal avant.

D’après ta description, je pense que tes rêves se situeront plutôt aux alentours de 550 000 € ; plus les frais annexes habituels.

Salutations, expert en construction