Évaluation des coûts pour achat d'occasion

Cher forum,

ici aussi, la question se pose actuellement de savoir s’il vaut mieux construire ou acheter. Le marché de l’occasion est en fait quasiment vide ici. Du moins pour les maisons datant de l’an 2000 ou après. Nous avons vu dans notre région la maison suivante, qui doit être vendue pour 320 000 €. Ce prix est-il à peu près correct ? On nous a dit qu’une maison similaire avait été vendue ici il y a peu, en deux semaines. Je ne peux pas juger si c’est vraiment le cas.

370 m² de terrain (le prix habituel ici est de 150 €/m²)
Année de construction 2000
Massa Haus maison préfabriquée
environ 140 m² de surface habitable, où apparemment 50 % de la terrasse non visible ont été inclus (ou les caves). Je dois encore clarifier cela lors de la visite.
1,5 étages (faible hauteur sous rampant)
cave aménagée (deux pièces + petite salle de bain)
chauffage au gaz
consommation énergétique d’environ 65 kWh/m²*a
équipement normal (papier peint rugueux, stratifié, hall d’entrée et cave carrelés)
état très soigné (maison et jardin)
garage double massif
jardin entièrement aménagé

Qu’en pensez-vous ? Merci.

Bien à vous
Frank

Comment quelqu'un pourrait-il te répondre à ça ?! Si je compare avec notre région (valeur foncière similaire), ce n'est pas complètement irréaliste pour le moment... Prenez un architecte / expert et faites une visite de la maison si vous pensez vraiment sérieusement à l'achat - les 500 € sont largement bien investis.

L'expert sera bien sûr consulté si nous décidons d'opter pour cette maison. Néanmoins, il est bien sûr intéressant de savoir à l'avance si ce prix est complètement déraisonnable.

Sûrement tu as déjà regardé sur les portails spécialisés - cela donne une idée.

Tout simplement - sans autres infos - calculé (tout est plutôt construit de façon économique) :

55 k€ pour le terrain, il reste encore 260 k€ pour la maison.
Prix d'achat très conservateur :
Maison de 130 m² à 1600 € cela fait 210 k€
Cave pour 40 k€
Garage double à 25 k€
Aménagements extérieurs à 10 k€
Frais annexes de construction à 35 k€
320 k€

Si l'on considère une durée de vie de 60 ans, la maison vaudrait encore 235 k€ plus le terrain cela ferait 290 k€
Les 320 k€ ne sont pas complètement à côté de la plaque.

Après NHK2000, on arrive seulement avec beaucoup de bienveillance au prix d'achat (NHK est plutôt aux alentours de ~250 000 €). Il est discutable de savoir si NHK2000 a encore sa pertinence ou comment évaluer l'aménagement de la cave.

Il faut regarder si le découpage convient. Sinon, il faut clarifier dans la maison préfabriquée ce qui peut être modifié ou quel est le niveau d'effort nécessaire. Si le découpage convient à peu près, il faut faire appel à un expert. Si le découpage ne convient pas, il faudrait déjà baisser considérablement le prix d'achat pour que cela soit encore rentable pour l'acheteur.

Cordialement
Dirk Grafe

Je ne sais pas comment c'est dans votre région. Mais chez nous, une maison datant d'après 2000 et à ce prix-là ne reste pas plus de 14 jours sur le marché. Il y a quelque temps, nous voulions en visiter une, mais il n'y a même pas eu de rendez-vous de visite parce que le vendeur avait déjà reçu 10 offres d'achat. Si un tel bien immobilier reste longtemps en vente, c'est qu'un paramètre ne va pas du tout.

Mais je ne me laisserais pas presser par cela. Emmenez un expert, discutez ensuite avec lui de la valeur, puis vous devrez décider ce que cela vaut pour vous.