willWohnen
28.05.2015 17:54:08
- #1
Bonjour chers membres du forum,
tout d’abord, je vous demande un peu de patience.
Ma vie est vraiment stressante en ce moment et c’est peut-être à cause de ce stress que je suis particulièrement lente à comprendre ces formulations juridiques.
J’ai déjà recherché sur divers moteurs de recherche et aussi ici dans le forum le terme « [Vertragserfüllungsbürgschaft] », mais je n’ai pas encore vraiment réussi à comprendre un texte qui corresponde à ma situation.
Peut-être que quelqu’un aura le temps et l’envie de m’expliquer en quelques phrases « pour les nuls » ce que c’est.
Pour ceux qui veulent connaître le contexte, j’ai inséré ici un paragraphe détaillé. Merci de ne pas critiquer le fait que nous ayons fait modifier le contrat, je sais bien que cela n’a pas rendu les choses plus simples. Bien sûr, cela a aussi eu des avantages financiers concrets pour nous, il a fallu simplement faire des compromis.
Tout en bas, en gras, mes questions concrètes.
Le contexte.
Nous avions un contrat d’entreprise générale habituel avec un échéancier de paiement, dans lequel une dernière tranche suffisamment élevée (8 %) était prévue. Au cours de la phase de construction, nous avons modifié le contrat pour certaines raisons. Je vais maintenant résumer ces modifications de façon simplifiée, c’est-à-dire que certains corps d’état ont été « retirés » et partiellement avancés (garages), payés plus tôt ou directement versés aux entrepreneurs initialement prévus comme sous-traitants. La coordination et la direction des travaux restent expressément à la charge du maître d’œuvre. En tout cas, l’échéancier de paiement ne correspond plus à 100 % dans les détails et nous avons maintenant contacté notre maître d’œuvre pour lui dire que nous voulons quand même retenir une certaine dernière tranche et nous voulons en discuter concrètement avec lui. Surtout parce que la partie sans dernière tranche sera atteinte (= payée) très bientôt.
À l’origine, la tranche était de 8 %, mais en raison de notre propre « faute », ce n’est plus vraiment possible/raisonnable, mais nous aimerions maintenant conserver 5 %. C’est ce que je connais comme recommandation pour les maîtres d’ouvrage.
Comme il doit aussi payer ses sous-traitants et ses fournisseurs, nous étions un peu curieux de sa réaction. Selon moi, cela ne peut pas vraiment mal se passer pour lui, l’entreprise existe depuis de nombreuses années (sans cette information et de bonnes expériences d’autres, nous ne l’aurions bien sûr pas choisie) et ils ont presque plus de commandes qu’ils ne peuvent en gérer en ce moment, mais d’après ce que j’ai compris, cela ne signifie malheureusement pas qu’il soit très liquide. (Plus précisément : à ses sous-traitants, les flux financiers de sa part vers eux étaient trop lents.)
Il nous a maintenant proposé, au lieu de gérer les 5 % complets comme dernière tranche, de nous fournir une [Vertragserfüllungsbürgschaft] pour un peu plus de la moitié de ce montant.
Je cite son mail : « Je vous proposerais de remettre une [Vertragserfüllungsbürgschaft] lors du prochain acompte, de façon que la garantie sur le dernier paiement soit aux … € souhaités. »
Mon mari et moi pourrions sans doute insister sur les 5 % de dernière tranche en vertu du contrat, mais nous souhaitons naturellement trouver une solution à l’amiable avec le maître d’œuvre et pas une « guerre » – si le maître d’œuvre ne peut plus payer ses fournisseurs ou fait des économies sur notre maison, nous n’aurons rien gagné.
Je ne comprends pas qui garantit quoi. Nous recevons apparemment la garantie (donc un droit sur quelque chose), c’est-à-dire que quelqu’un garantit pour lui, une assurance ou une banque ? Mais l’argent, nous devrions tout de même le payer à ce moment-là de l’acompte ?
En principe, nous voulons retenir de l’argent pour qu’il ait encore assez de « motivation » en cas de défauts ou d’éléments restants à achever pour terminer à temps.
Ce que j’ai lu sur la [Vertragserfüllungsbürgschaft], c’est plutôt une sécurité en cas de faillite de l’entreprise de construction.
Donc mes questions essentielles sont :
1.) Au moment de la facturation/acompte « garanti », de qui à qui l’argent circule-t-il ?
2.) Cette [Vertragserfüllungsbürgschaft] en notre possession pourrait-elle être un levier sur le maître d’œuvre en cas de défauts ou retards ?
3.) Qui est le garant et dans quel cas ce garant paie-t-il de l’argent à qui ?
Mille mercis pour vos efforts.
willWohnen
tout d’abord, je vous demande un peu de patience.
Ma vie est vraiment stressante en ce moment et c’est peut-être à cause de ce stress que je suis particulièrement lente à comprendre ces formulations juridiques.
J’ai déjà recherché sur divers moteurs de recherche et aussi ici dans le forum le terme « [Vertragserfüllungsbürgschaft] », mais je n’ai pas encore vraiment réussi à comprendre un texte qui corresponde à ma situation.
Peut-être que quelqu’un aura le temps et l’envie de m’expliquer en quelques phrases « pour les nuls » ce que c’est.
Pour ceux qui veulent connaître le contexte, j’ai inséré ici un paragraphe détaillé. Merci de ne pas critiquer le fait que nous ayons fait modifier le contrat, je sais bien que cela n’a pas rendu les choses plus simples. Bien sûr, cela a aussi eu des avantages financiers concrets pour nous, il a fallu simplement faire des compromis.
Tout en bas, en gras, mes questions concrètes.
Le contexte.
Nous avions un contrat d’entreprise générale habituel avec un échéancier de paiement, dans lequel une dernière tranche suffisamment élevée (8 %) était prévue. Au cours de la phase de construction, nous avons modifié le contrat pour certaines raisons. Je vais maintenant résumer ces modifications de façon simplifiée, c’est-à-dire que certains corps d’état ont été « retirés » et partiellement avancés (garages), payés plus tôt ou directement versés aux entrepreneurs initialement prévus comme sous-traitants. La coordination et la direction des travaux restent expressément à la charge du maître d’œuvre. En tout cas, l’échéancier de paiement ne correspond plus à 100 % dans les détails et nous avons maintenant contacté notre maître d’œuvre pour lui dire que nous voulons quand même retenir une certaine dernière tranche et nous voulons en discuter concrètement avec lui. Surtout parce que la partie sans dernière tranche sera atteinte (= payée) très bientôt.
À l’origine, la tranche était de 8 %, mais en raison de notre propre « faute », ce n’est plus vraiment possible/raisonnable, mais nous aimerions maintenant conserver 5 %. C’est ce que je connais comme recommandation pour les maîtres d’ouvrage.
Comme il doit aussi payer ses sous-traitants et ses fournisseurs, nous étions un peu curieux de sa réaction. Selon moi, cela ne peut pas vraiment mal se passer pour lui, l’entreprise existe depuis de nombreuses années (sans cette information et de bonnes expériences d’autres, nous ne l’aurions bien sûr pas choisie) et ils ont presque plus de commandes qu’ils ne peuvent en gérer en ce moment, mais d’après ce que j’ai compris, cela ne signifie malheureusement pas qu’il soit très liquide. (Plus précisément : à ses sous-traitants, les flux financiers de sa part vers eux étaient trop lents.)
Il nous a maintenant proposé, au lieu de gérer les 5 % complets comme dernière tranche, de nous fournir une [Vertragserfüllungsbürgschaft] pour un peu plus de la moitié de ce montant.
Je cite son mail : « Je vous proposerais de remettre une [Vertragserfüllungsbürgschaft] lors du prochain acompte, de façon que la garantie sur le dernier paiement soit aux … € souhaités. »
Mon mari et moi pourrions sans doute insister sur les 5 % de dernière tranche en vertu du contrat, mais nous souhaitons naturellement trouver une solution à l’amiable avec le maître d’œuvre et pas une « guerre » – si le maître d’œuvre ne peut plus payer ses fournisseurs ou fait des économies sur notre maison, nous n’aurons rien gagné.
Je ne comprends pas qui garantit quoi. Nous recevons apparemment la garantie (donc un droit sur quelque chose), c’est-à-dire que quelqu’un garantit pour lui, une assurance ou une banque ? Mais l’argent, nous devrions tout de même le payer à ce moment-là de l’acompte ?
En principe, nous voulons retenir de l’argent pour qu’il ait encore assez de « motivation » en cas de défauts ou d’éléments restants à achever pour terminer à temps.
Ce que j’ai lu sur la [Vertragserfüllungsbürgschaft], c’est plutôt une sécurité en cas de faillite de l’entreprise de construction.
Donc mes questions essentielles sont :
1.) Au moment de la facturation/acompte « garanti », de qui à qui l’argent circule-t-il ?
2.) Cette [Vertragserfüllungsbürgschaft] en notre possession pourrait-elle être un levier sur le maître d’œuvre en cas de défauts ou retards ?
3.) Qui est le garant et dans quel cas ce garant paie-t-il de l’argent à qui ?
Mille mercis pour vos efforts.
willWohnen