Contrat de recherche de terrain

Bonjour,

ma famille et moi sommes à la recherche de biens immobiliers ou de terrains dans la région Rhineland, autour de Cologne-Bonn.
Comme la situation actuelle est telle que tout le monde est en mode ruée vers l’or et pense pouvoir vendre ses biens immobiliers en mauvais état à des prix exorbitants, la construction neuve est également une option pour nous.

Avec un constructeur bien connu de maisons en béton, nous sommes actuellement à l’étape où il nous propose un contrat d’entreprise afin de nous aider dans la recherche d’un terrain.
Cela me semble un peu douteux. En fin de compte, pour moi, c’est un contrat d’environ 300 000 € pour une maison dont nous ne possédons même pas le terrain, et donc le financement n’est pas encore assuré. De plus, la situation fiscale ne me semble pas très claire.

Apparemment, je peux me rétracter facilement si les terrains ne conviennent pas ou si le financement n’est pas obtenu.
Nous bénéficions d’un droit de rétractation gratuit jusqu’au 31.12.2017. Ce qui se passe après n’est pas prévu dans le contrat.
La décision concernant les terrains nous revient uniquement en tant que donneurs d’ordre. Si aucun terrain ne nous plaît en raison de son emplacement ou de son environnement, nous ne sommes pas obligés d’en acquérir un.

Quelqu’un a-t-il déjà opté pour cette démarche ? Avec succès ou non.

Cordialement

Ne faites surtout pas cela et engagez-vous dans un contrat.
Manière de vendeur.
Même sans engagement contractuel, vous êtes des intéressés et serez certainement contactés immédiatement lorsqu'ils auront un terrain. Cependant, à ce moment-là, tous les documents et financements doivent être réglés afin que vous puissiez réagir rapidement.
Ils font comme s'ils pouvaient tricoter des terrains à partir d'une signature.

Cordialement, Yvonne

si vous signez un contrat pour une maison d'une valeur de par exemple 300 000 euros et qu'ensuite, à un moment donné, on vous propose effectivement un terrain, alors votre maison prévue ne correspondra certainement pas à ce terrain. Maintenant, c'est l'entreprise de construction qui est avantagée et peut pratiquement demander un prix excessif pour la maison nouvellement conçue. Je ne me laisserais pas convaincre de signer un contrat pour une maison et je préférerais chercher un terrain moi-même.

LG
Sabine

Très clair : à éviter absolument. Les entreprises de construction qui agissent ainsi ne sont pas recommandables.

On dit prétendument que je peux sortir du contrat sans problème si les terrains ne conviennent pas, ou si le financement ne se réalise pas.

Oui, beaucoup le disent.

Il y a effectivement sur le marché des acteurs qui le disent ; mais les réserves fixées par écrit rendent très difficile de sortir gratuitement de l’affaire. On peut avoir l’impression que certains réalisent un bon chiffre d’affaires avec leur service juridique précisément dans ces cas, car ils concluent aussi des contrats d’entreprise "intentionnellement" avec des couples acheteurs qui ne seront jamais en mesure d’obtenir un financement.

Donc, le libellé écrit de toutes les réserves et clauses de rétractation est très important.

Ils peuvent volontiers te proposer des terrains. Et si ça convient, vous entrez dans le contrat.

Cherche aussi sur ton fournisseur et la rétractation avec Google. Pour certains, cela ouvre de grands écarts.

Fiscalement aussi, c'est une situation défavorable. Maison et terrain d'une seule main, c'est une opération combinée, où la taxe sur les acquisitions immobilières est due sur la somme totale. Sépare-les. Ta banque n'a pas de terrains ? Rien sur Immoscout ? Aucun auprès de la commune ? Karsten