Contrat d'achat de terrain - obligation de construction dans les 2,5 ans

Le promoteur d’aménagement semble faire une concession aux intéressés en limitant le délai de construction de 2,5 ans à la réalisation du gros œuvre, de la toiture et de la façade.

Comme je l’ai déjà écrit, notre promoteur d’aménagement nous fait une concession sur le délai de construction. Reprenant votre remarque selon laquelle le délai ne commence qu’à la fin des travaux d’aménagement et à la mise à disposition des parcelles, je ne pourrai la clarifier avec le notaire que demain. Le projet indique que le délai commence après la remise de possession, qui a lieu le jour de l’encaissement du prix d’achat.

Nous nous sommes également renseignés concernant la compensation de 50 % en cas de rachat. Une compensation est apparemment courante mais pas à ce niveau. Ce serait beaucoup trop peu.

Le délai de construction est désormais de 3 ans jusqu'à la structure fermée. La rétrocession, si elle a déjà commencé, a également été ajustée. L’évaluation est effectuée par une commission d’experts.

Une seule chose inquiète :
Le vendeur est également habilité à exiger la rétrocession du terrain si l’acheteur vend le bien immobilier non construit. L’acheteur supporte tous les frais liés à la rétrocession. Cela signifie-t-il que si, contre toute attente, nous souhaitons vendre, nous ne pourrions pas vendre librement ? Nous serions alors propriétaires d’un terrain qui n’est pas cessible, ou seulement à des coûts élevés au profit du vendeur initial.
Je comprends bien que cela reste un cas théorique, puisque nous avons bien l’intention de construire, mais cela ne me semble tout de même pas correct.

C'est similaire chez nous avec une validité de 10 ans. Cela doit éviter la spéculation.

Cela doit dissuader les spéculateurs et oui, c'est légal et cela arrive souvent.

Tout est parfaitement normal. Dans une commune que je connais, des terrains sont même vendus avec un délai de construction de deux ans - sans possibilité de négociation. Là, tu as une année pour commencer, puis une autre pour terminer la construction. Il devrait être évident que le terrain non bâti ne peut pas être revendu, car cette clause s’éteint ensuite. Dans le cas que je connais, c’est même l’acheteur qui doit payer les frais de radiation au bureau des hypothèques. C’est en effet un marché de vendeurs.

(Davon abgesehen weiß ich allerdings auch, dass die Rückkaufklauseln nur in den allerseltensten Fällen wirklich zum Tragen kommen. Da ist man offenbar generell schon recht gnädig - und will sich natürlich auf gar keinen Fall (unnötigen) Stress machen.)

C'est comme déjà dit plusieurs fois tout à fait normal. Surtout, le droit de rachat peut être supprimé dès que la première pelle mécanique roule sur le terrain. C'est du moins ce qui nous a été dit. Ensuite, il y a bien sûr encore l'obligation d'y habiter soi-même. Mais celle-ci est au maximum assortie de sanctions et pas d'un rachat. De plus, je doute que cela soit régulièrement appliqué en cas de déménagement anticipé.