जमीन खरीद अनुबंध - 2.5 वर्षों के भीतर निर्माण की प्रतिबद्धता

संरचनाकार शायद इच्छुक पक्षों के लिए अनुकूल हो रहा है और निर्माण अवधि 2.5 वर्षों से सीमित कर रहा है केवल कच्चा निर्माण, छत और मुखौटे के निर्माण तक।

जैसा कि मैंने पहले लिखा था, निर्माण अवधि में हमारे ET ने हमें सहयोग किया है। आपके सुझाव को ध्यान में रखते हुए कि अवधि केवल भूमि सुधार कार्यों के समाप्ति और भूखंडों की मंजूरी के बाद शुरू होती है, मैं इसे कल ही नोटरी से स्पष्ट कर पाऊंगा। मसौदे में लिखा है कि अवधि तब शुरू होती है जब कब्जा हस्तांतरित होता है, जो कि खरीद मूल्य की गवाही के दिन होती है।

हमने 50% पुनर्खरीद मुआवजे के प्रश्न पर भी जानकारी ली है। मुआवजा सामान्यतः दिया जाता है, लेकिन इस मुआवजे की राशि इतनी कम नहीं होती। यह बहुत कम होगा।

निर्माण अवधि अब बंद कंक्रीट संरचना तक 3 वर्ष है। यदि पहले से ही शुरू किया गया हो तो पुनः हस्तांतरण को भी अद्यतन किया गया है। मूल्यांकन एक विशेषज्ञ समिति द्वारा किया जाएगा।

केवल एक चीज़ चिंता का विषय है:
यदि खरीदार खरीदी गई वस्तु को बिना निर्माण के बेच देता है, तो विक्रेता को भी जमीन के पुनः हस्तांतरण का अधिकार होगा। पुनः हस्तांतरण से जुड़ी सभी लागतें खरीदार वहन करेगा। क्या इसका मतलब यह है कि यदि हम उम्मीद के विपरीत बेचना चाहते हैं, तो हम स्वतंत्र रूप से बेच नहीं सकते? इसका अर्थ होगा कि हमारे पास ऐसी जमीन की ملکियत होगी जो न तो बेची जा सकती है, या केवल उच्च लागत पर मूल विक्रेता को बेची जा सकती है।
मुझे पता है कि यह भी केवल एक सैद्धांतिक स्थिति है, क्योंकि हम निश्चित रूप से निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन फिर भी यह सही नहीं लगता।

हमारे यहाँ भी लगभग ऐसा ही लिखा है, जिसकी वैधता 10 वर्षों की है। यह अटकलों से बचाने के लिए है।

यह स्पेकुलेटर्स को रोकना चाहिए और हाँ यह सही है और अक्सर हुआ करता है।

सब कुछ बिल्कुल सामान्य है। एक ऐसी कम्यून में जिसे मैं जानता हूँ, वहाँ ज़मीन के टुकड़े यहां तक कि दो साल की निर्माण अवधि के साथ बेचे जाते हैं - सौदेबाजी की कोई गुंजाइश नहीं होती। वहाँ तुम्हारे पास एक साल का समय होता है निर्माण शुरू करने के लिए और फिर एक और साल निर्माण पूरा करने के लिए। यह बात समझनी चाहिए कि बिना निर्माण के ज़मीन को पुनः बेचना नहीं allowed है, क्योंकि इसके बाद यह शर्त समाप्त हो जाती है। मेरे ज्ञात मामले में तो खरीदार को भी भूमि रजिस्ट्रेशन कार्यालय में लिसिंग शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। यह एक विक्रेता का बाज़ार है।

(इसके अलावा, मुझे यह भी पता है कि पुनर्खरीद की शर्तें केवल बहुत ही कम मामलों में वास्तव में लागू होती हैं। वहाँ आमतौर पर बहुत उदारता दिखाई जाती है - और निश्चित रूप से वे किसी भी (अनावश्यक) तनाव से बचना चाहते हैं।)

जैसा कि पहले भी कई बार कहा गया है, यह पूरी तरह से सामान्य है। खासकर जब पहला खुदाई करने वाला ट्रैक्टर जमीन पर आता है, तो रिटर्न खरीद अधिकार तुरंत हटा दिया जा सकता है। कम से कम हमें तो यही बताया गया था। उसके बाद वहाँ खुद रहने की बाध्यता होती है। लेकिन इसका जुर्माना हो सकता है, और इसका रिटर्न खरीद से कोई लेना-देना नहीं होता। इसके अलावा, मुझे संदेह है कि अगर पहले जगह बदलनी पड़े तो यह नियमित रूप से लागू किया जाता है।