Contrato de compra de terreno - obligación de construir dentro de 2,5 años

El responsable de la urbanización parece estar accediendo a los interesados y limita el plazo de construcción de 2,5 años a la realización de la estructura, el techo y la fachada.

Como ya mencioné, el responsable de la urbanización nos está facilitando el plazo de construcción. Tomando en cuenta vuestra observación de que el plazo comienza al finalizar los trabajos de urbanización y la liberación de los terrenos, solo podré aclararlo mañana con la notaría. En el borrador consta que el plazo comienza después de la entrega de la posesión, que ocurre el día del abono del precio de compra.

También nos hemos informado sobre la cuestión de la indemnización del 50 % en caso de recompra. Una indemnización es común, pero no de esta cuantía. Eso sería demasiado bajo.

El plazo de construcción es ahora de 3 años hasta la finalización del cerramiento del edificio. La reversión de la propiedad, si ya se ha comenzado, también ha sido ajustada. La valoración será realizada por un comité pericial.

Solo una cosa me inquieta:
El vendedor también tiene derecho a solicitar la reversión de la propiedad del terreno si el comprador vende sin edificar el objeto de compra. El comprador asume todos los costos relacionados con la reversión. ¿Significa esto que si, contra todo pronóstico, quisiéramos vender, no podríamos hacerlo libremente? Por lo tanto, seríamos propietarios de un terreno que no es transferible, o solo lo sería a un alto costo para el vendedor original.
Entiendo que esto es solo un caso teórico, ya que por supuesto queremos construir, pero aun así no me parece correcto.

Está indicado de manera similar con una validez de 10 años. Debe evitar la especulación.

Eso debe disuadir a los especuladores y sí, es legal y ocurre con frecuencia.

Todo completamente normal. En una comuna que conozco, los terrenos incluso se venden con un plazo de construcción de dos años - sin posibilidad de negociación. Allí tienes un año para comenzar y luego otro para finalizar la construcción. Debería ser lógico que el terreno sin edificar no pueda revenderse, después de eso esta cláusula expira. En el caso que conozco, incluso el comprador debe asumir las tasas de cancelación en el registro de la propiedad. Es un mercado de vendedores.

(Dicho esto, sé que las cláusulas de recompra rara vez se aplican realmente. Al parecer, generalmente son bastante indulgentes - y por supuesto no quieren causarse ningún estrés (innecesario).)

Es, como ya se ha dicho varias veces, totalmente normal. Sobre todo, el derecho de recompra puede eliminarse directamente en cuanto la primera excavadora entre en la propiedad. Así nos lo dijeron al menos. Después, por supuesto, está la obligación de seguir viviendo allí uno mismo. Pero eso solo conlleva, en el peor de los casos, multas y no una recompra. Además, dudo que se practique regularmente si se produce un cambio de lugar antes.