Contrat d'achat de terrain - obligation de construction dans les 2,5 ans

P. S. : Le viabilisation devrait commencer dans environ 3 semaines.

Je veillerais en tout cas à faire stipuler que le délai (qu’il soit de 2,5 ans, 3 ans ou plus) ne commence à courir qu’une fois que la viabilisation est terminée. Dans la commune voisine, la viabilisation d’un nouveau lotissement a pris 6 mois de plus que ce que la mairie avait communiqué aux acheteurs...

Avant, je pensais qu'une obligation de construire était une atteinte à mon droit, mais quand je vois les prix actuels des terrains et que je traverse des zones à bâtir plus anciennes pour voir les superbes terrains qui sont restés inoccupés pendant des années et l'infrastructure qui a été créée, je me réjouis de chaque obligation de construire, nous en avons d'ailleurs aussi eu une.
Même si 2,5 ans semblent peu, le début des travaux suffit généralement.

Il y a aussi un excellent documentaire sur les [Enkelgrundstücke] de Tübingen par le maire Boris Palmer.

Je négocierais en tout cas que le délai (qu'il soit de 2,5 ou 3 ans ou quel que soit le nombre d'années) ne commence à courir qu'une fois que les travaux d'aménagement sont terminés. Dans la commune voisine, l'aménagement d'un nouveau lotissement a duré six mois de plus que ce que la municipalité avait communiqué aux acheteurs...

C'est une remarque importante que je vais encore négocier. Merci beaucoup.

Le gestionnaire de l'aménagement semble faire un geste envers les intéressés et limite le délai de construction de 2,5 ans à la réalisation du gros œuvre, de la toiture et de la façade.

Avant, je considérais une obligation de construire comme une atteinte à mon droit, mais quand je vois les prix actuels des terrains et que je traverse d'anciens quartiers pour voir quels beaux terrains sont restés non construits depuis des années et quelle infrastructure a été créée, je me réjouis de chaque obligation de construire, nous en avions d’ailleurs aussi une.
Même si 2,5 ans semble peu, le début des travaux est généralement suffisant.

Il y a aussi un excellent documentaire sur les terrains des petits-enfants à Tübingen réalisé par le maire Boris Palmer.

Cela plaide aussi en faveur de cette mesure. Nous pensons aussi que le temps est suffisant. Mais laisse, comme l’a décrit , l’aménagement durer nettement plus longtemps ou qu’il se passe autre chose. C’est consigné contractuellement. Et compter sur la clémence du gestionnaire dans 2,5 ans, je ne le ferais pas à notre époque.

exactement, le délai ne commence qu'à partir du moment où le terrain est viabilisé, donc quand on peut effectivement commencer.
Et - nous avons eu quelque chose de similaire, notre contrat notarial faisait encore référence à un ancien, et il y avait un délai d’achèvement dedans, qui nous paraissait aussi très serré. J’ai alors appelé la commune, et ils ont dit : oui c’est pour décourager les spéculateurs, et si nous, en tant que particuliers, avions une maison finie aux trois quarts à la fin du délai, sûrement personne ne nous reprendrait la maison. Mais si je voulais être sûr (il suffit qu’une seule personne au conseil municipal ait un intérêt ou quelque chose comme ça) alors je devrais faire prolonger le délai avec un petit avenant.
C’est ce que nous avons fait et cela a été intégré au contrat notarial. Nous n’avons pas eu besoin de la prolongation, mais cela nous a fait dormir beaucoup plus tranquilles.

La formulation dans notre contrat d'achat était : "L'acheteur s'engage à construire un bâtiment d'habitation sur le terrain dans les 3 ans suivant l'acquisition." Rétrospectivement, ce délai était plus que suffisant. Les terrains sont destinés à ceux qui ont un besoin actuel et non dans 10 ans. Je ne peux que partager cet avis, cela me met aussi en colère de voir toutes ces parcelles vacantes dans des emplacements privilégiés, réservées pour des enfants et petits-enfants qui ont quitté la région il y a déjà 20 ans... Deux ans et demi me paraît un peu plus strict, mais toujours suffisant. Si des retards dans la construction peuvent être justifiés de manière convaincante, il est peu probable que quelqu'un vous démolisse la toiture ou le gros œuvre.

Selon la commune, elle n'a de toute façon pas simplement cet argent à disposition pour racheter le terrain. Et selon le cas, cela n'est pas non plus pris aussi strictement. Les vendeurs de notre terrain (des amis) avaient également acheté le terrain avec une obligation de construire (ils voulaient juste soulager l'ancien propriétaire, car celui-ci préférait avoir l'argent plutôt que le terrain (un homme âgé), ils ne prévoyaient pas de construire et leurs deux fils ne voulaient pas non plus construire) et après environ 3 ans, ils ont reçu un courrier de la commune leur demandant de commencer à construire. La commune était cependant complètement satisfaite lorsqu'ils ont déclaré peu après qu'ils nous le vendaient et que nous voulions définitivement construire dans les 3 ans. Elle n'a donc pas exercé son droit de préemption ni autre chose.