土地购买合同 - 2.5年内必须建造

开发商似乎对有意者表示配合，将建筑期限从2.5年缩短为仅限于毛坯房、屋顶和立面的建设。

正如我之前所说，开发商在建筑期限上对我们作出了让步。关于你们提出的期限应从开发工作结束和土地批准之日起计算的问题，我明天才能与公证处确认。草案中写明，期限从所有权转移之日开始，该日为购房款到账日。

我们也咨询了关于回购时50%赔偿的问题。赔偿似乎很常见，但赔偿金额不会这么低。这远远不够。

建设期限现为3年，直到封顶结构完成。若已开始，回转权也已相应调整。评估由评估委员会进行。

只有一件事让人担忧：
如果买方将购置物未建设就出售，卖方也有权要求回转该土地。买方承担与回转相关的所有费用。 这是否意味着如果我们意外想要出售，实际上不能自由出售？我们将成为一个不可转让的土地所有者，或者只能以高昂的成本卖给原卖方。

我明白这只是理论上的情况，因为我们当然是想建设，但仍然感觉不太妥当。

在我们这里也有类似的规定，有效期为10年。旨在避免投机。[Gütligkeit von 10 Jahren]

这将阻止投机者，是的，这是合法的，而且经常发生。

一切完全正常。在我知道的一个社区里，地块甚至以两年建筑期限出售——不接受议价。你有一年时间开始建造，然后还有一年时间完成建筑。不允许将未建造的地块转卖应该是显而易见的，因为之后这条款就失效了。在我所知道的情况下，买家甚至还需承担土地登记处的注销费用。这毕竟是卖方市场。

(Davon abgesehen weiß ich allerdings auch, dass die Rückkaufklauseln nur in den allerseltensten Fällen wirklich zum Tragen kommen. Da ist man offenbar generell schon recht gnädig - und will sich natürlich auf gar keinen Fall (unnötigen) Stress machen.)

这正如多次所说的，完全正常。尤其是一旦第一台挖掘机进入该地块，回购权就可以直接解除。至少我们是这样被告知的。之后当然还有一个必须自己居住的义务。但这最多只会伴随着罚款，而不会有回购权。此外，我怀疑如果提前搬迁，这个规定是否会被经常执行。