Clause contractuelle sur les demandes reconventionnelles

Bonsoir,

j'ai une question concernant un élément contractuel de notre contrat d'entreprise.
Voici la clause :
"Der Auftraggeber kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen aufrechnen"

J'en déduis que, en cas de défauts, seule la voie juridique est généralement possible pour moi.
Il ne suffit donc pas de faire constater et enregistrer ceux-ci par un expert en bâtiment ?

Est-ce une clause courante ?
Comment pourrait-on mieux la rédiger à notre avantage ?

Honnêtement... j'ai dû googler ça par curiosité.
Ça devient intéressant maintenant !

BGH, jugement du 07.04.2011, réf. VII ZR 209/07
§ 9 al. 1 AGBG (plus en vigueur) ; § 307 al. 1 Baugesetzbuch

« La jurisprudence du BGH a décidé que la clause AGB fréquemment utilisée "Une compensation… n'est autorisée qu'avec une créance non contestée ou reconnue par une décision judiciaire définitive" dans les contrats d'architecte considérés comme des contrats d'ouvrage, viole le § 9 al. 1 AGBG (aujourd'hui : § 307 al. 1 Baugesetzbuch) et est donc nulle. Il n’est pas clair si cette décision concerne uniquement le droit des contrats d’ouvrage pour lequel elle a été rendue... »

Je pense que c’est sensiblement la même chose.
Ils n’ont tout simplement pas modifié le contrat d’ouvrage à l’époque ou ne connaissent pas eux-mêmes le jugement.

Cordialement, Yvonne