Conseil bien immobilier existant - 10 ans

Bonjour à tous,

je suis actuellement confronté à la décision de ne peut-être pas construire neuf, mais d'acquérir un bien immobilier existant.

Voici brièvement les faits concernant la propriété :

-181 m2
-2 étages complets et un demi (toit en pente)
-Maçonnerie en chaux/pierre de sable avec système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS)
-pas de cave
-Standard KFW 40
-Solaire combiné avec cheminée à eau et réservoir d’eau de 1000l
-Systeme de ventilation
-Chauffage par le sol complet
-Entrée pavée/terrasse présente/jardin en bon état

Défaillances/Modifications évidentes :
-La façade présente déjà une légère infestation d’algues/teinte verdâtre - nettoyage nécessaire
-Le sol du salon doit être remplacé
-Rénovation de la salle de bain (meubles de salle de bain/douche, éventuellement carrelage)
-Nouvelles couleurs de murs/papier peint à l’intérieur

Je ne suis fondamentalement pas fan du WDVS ni des systèmes de ventilation, mais je devrais maintenant composer avec. Quelles expériences avez-vous avec le nettoyage ou la suppression durable des algues sur les façades WDVS ? Quels sont les coûts d'entretien associés ?

Par rapport à une construction neuve (coûts du terrain déduits), je pourrais économiser environ 25 % et disposerais d’un espace de vie nettement plus grand. Cependant, je suis également conscient que qualitativement (pas de WDVS, mais pompe à chaleur avec forage profond) et en termes de coûts d’entretien (pas de système de ventilation), ma construction neuve serait meilleure ou moins chère.

Une autre visite est prévue ce week-end.
Quelles choses peuvent/devraient encore être vérifiées ?

Le plan est en pièce jointe.

Merci d’avance

Avec les quelques informations et l’absence d’images, on ne peut pas en dire beaucoup..

Mais : il faudrait éviter une construction neuve sans système de ventilation, sauf si l’on a des employés qui ventilent toute la journée pour soi et que les coûts de chauffage n’ont pas d’importance. Il est donc déjà bien qu’un système de ventilation soit présent – mais sans savoir de quel type il s’agit, on ne peut rien dire non plus. Ensuite, un [WDVS] d’aujourd’hui ne devrait plus être infesté d’algues.. il manque encore l’information sur l’âge de la maison ?

Les algues sont des broutilles. Pour cela, il y a un produit chimique qui est appliqué sur le mur. Après 3-4 jours, elles ont disparu. Le coût est peut-être de 20-30 euros + un rouleau à peinture et une perche télescopique.

Rénover la salle de bain coûte environ 15 000 euros - le sol deviendra ensuite un gros chantier. Cela reste toutefois beaucoup moins cher qu'une construction neuve, je pense. Le plan n'est pas complètement fou et est acceptable. Je saisirais l'occasion si le reste convient.

Sans expert en bâtiment, je n'irais quand même pas au rendez-vous.

il manque encore l'info sur l'âge de la maison ?

La maison a été construite en 2009.
Surtout les façades exposées au nord/ouest sont concernées, car il n’y a pas de grand débord de toit. Il ne s’agit cependant pas d’une infestation extrême.

Laissez-vous absolument montrer le calcul énergétique concernant le KfW40 et comparez les besoins énergétiques calculés à l'époque avec les valeurs cibles d'une maison KfW40. En 2009, tout cela était encore tout nouveau et à ma connaissance, dans la pratique, ce n'était pas encore complètement réfléchi, accepté ou abouti partout. Si cela ne correspond pas tout à fait (par exemple, les valeurs ne correspondent qu'à KFW 55 ou 70), ce serait un excellent point de départ pour la négociation.

Honnêtement, je trouve le plan d'étage super réussi, les chambres d'enfants avec la galerie de couchage correspondent exactement à mon goût. Le seul problème : je n'aime pas les toits en appentis à cause de l'asymétrie. Cela me semble inharmonieux et inachevé, mais c'est une question de goût.

Concernant la façade, je n'aurais aucune inquiétude, une maison sans WDVS peut aussi avoir cet aspect après 10 ans, selon la végétation alentour. Des ponts thermiques se forment (ici ce sont les jonctions entre les plaques WDVS) et c'est là que les algues s'installent confortablement.

PS. La construction murale 47,5 m'intéresserait bien : 30 cm de pierre de sable et de chaux et 17,5 cm de WDVS ? Ou inversement ?

Problème : je n'aime pas les toits en pente unique à cause de l'asymétrie.

Oui, à mon avis, ça ne remporte pas un prix de beauté. Un toit en pente décalé passe encore, mais ce genre de chose demande vraiment à s'habituer.