Projet de construction avec appartement annexe

Bonjour,

ma partenaire (23 ans) et moi (26 ans), tous deux employés dans la fonction publique, nous intéressons actuellement au sujet de la construction d’une maison. Nous gagnons chacun 1800 € nets par mois, avec une tendance à la hausse grâce à la fonction publique. Nous ne prévoyons pas d’enfants. Nous vivons actuellement depuis 3 ans dans un appartement en location.

Net net ensemble : 3600 €
Loyer charges comprises : 750 € (très bon marché, car appartement en sous-sol)
Dépenses mensuelles : environ 1880 € (2 voitures, alimentation, assurances, vêtements, épargne, etc.)
Reste : 970 € (avec quoi nous payons les loisirs, sorties, etc., ce qui reste à la fin du mois va sur le compte d’épargne)

La raison pour laquelle nous pensons actuellement à construire une maison est le terrain disponible de mes parents d’environ 900 m², dont la valeur cadastrale s’élève à 250 €/m² (225 000 €).
Nous ne possédons actuellement pas d’épargne significative.

Nos souhaits :

-Maison individuelle de 110-120 m²
-Cave (la terre excavée pourrait être répartie sur le terrain)
-Éventuellement un appartement annexe à louer (loyer froid local d’environ 11 €/m² dans du neuf)
-Principalement livrée clé en main (nous pouvons faire les travaux de peinture à l’intérieur nous-mêmes)
-L’aménagement extérieur pourrait également être réalisé par nos soins.

Nous n’avons pas de devis, mais nous supposons que 400 000 € avec appartement annexe ne suffiront pas (d’après les informations que nous avons lues ici sur le forum).

Même si cela peut sembler insensé, je vous prie d’avoir des avis compréhensifs.

Merci et cordialement !

Nous n'avons pas de décompte des coûts, mais nous supposons que 400 000 € avec un appartement annexe ne suffisent pas

Et pourquoi ne pensez-vous pas alors à une petite maison individuelle sans appartement annexe pour 300 k€. Cela fait avec un remboursement raisonnable 1 000 € froid par mois.

À quel point est-ce "Kinder sind keine geplant" fixé ? Ce genre de chose se dit vite à 23 ans et peut tout aussi vite changer. Alors 110m² seraient juste.

Je laisserais aussi tomber l'Einliegerwohnung. Ça ne cause que des problèmes, il n'y a pas vraiment d'argent pour des fantaisies.

À quel point est-ce certain que "pas d’enfants prévus" ? Ce genre de chose se dit facilement à 23 ans et ça peut tout aussi vite changer. Dans ce cas, 110 m² risquent d’être un peu justes.

C’est bien sûr vrai, nous n’avons jamais eu le désir d’avoir des enfants jusqu’à présent. Mais il est évidemment difficile de dire ce que l’on pensera dans 5 à 10 ans.

Je laisserais aussi tomber le logement indépendant. Ça ne fait que des problèmes, il n’y a vraiment pas d’argent pour des fantaisies.

Nous pensions qu’avec ce logement indépendant, nous aurions peut-être une sécurité supplémentaire, surtout parce qu’ici dans la région, une maison est construite après l’autre et les loyers ne cessent d’augmenter. Également en ce qui concerne la prévoyance vieillesse. Il est bien sûr vrai aussi qu’il n’y a pas vraiment d’argent pour des fantaisies. C’est pourquoi nous voulons nous informer au mieux. Avec un logement indépendant, il y a en revanche d’autres aides KfW et divers avantages fiscaux.

Avec un appartement annexe, il y a en revanche d'autres aides KfW et différents avantages fiscaux.

... et des inconvénients (fiscaux), car tu dois déclarer les revenus ; t'occuper des locataires ; rénover régulièrement lors d'un changement de locataire, etc.

Le terrain appartient aux parents et est libre de charges ?

Qu'avez-vous économisé comme fonds propres en plus des dépenses ?

Si on construit une "maison" à un jeune âge, elle devrait être plus grande et non pas de 110 m².

mon avis