Prix de la construction pour 2024/2025 : offre régionale

Bonjour à tous,

grâce à un certain modèle local, nous, en tant que petite famille, avons la possibilité d’acquérir un terrain relativement bon marché selon les standards actuels.
Mais comme nous sommes des débutants complets en matière de construction de maison, je m’adresse aux plus expérimentés d’entre vous.

Nous avons pris directement contact avec une entreprise de construction régionale. Celle-ci est spécialisée dans la dalle de béton ainsi que dans la construction brute.
Comme nous souhaitons vérifier dans quelle mesure la construction d’une maison pourrait tenir dans le budget, nous essayons actuellement d’obtenir des offres pour tous les corps de métier envisageables.
Le hic : nous avons uniquement une idée détaillée de notre souhait ainsi qu’un plan au sol (mais pas d’architecte). Un des entrepreneurs nous a envoyé une estimation réaliste ? des coûts des corps de métier, sachant que nous voulons tout d’abord savoir quels coûts nous attendent du jour 0 jusqu’à l’achèvement de la construction brute.

La question maintenant : est-ce que tout est bien listé dans cette estimation des coûts et, si oui, ces coûts sont-ils réalistes ? Ou est-ce qu’il manque des postes qui inévitablement nous concerneront dans la réalité ?

Pour le projet :
Bungalow d’environ 130 m² en construction massive avec garage
Sans sous-sol

Que l’estimation des coûts pour le chauffage, la plomberie, etc. soit réaliste ou non est secondaire ici. Ce qui m’importe d’abord, c’est vraiment tout, du démarrage jusqu’à l’achèvement de la construction brute.

Comme nous souhaitons vérifier dans quelle mesure la construction d'une maison pourrait rester dans le budget, nous essayons actuellement d'obtenir des offres pour tous les corps de métier imaginables.
Accroche : nous avons seulement une idée détaillée de notre souhait et un plan d'étage (mais pas d'un architecte).

Alors vous pouvez aussi tirer les prix au sort ou vous baser sur les directives générales +/- 3000€/m² de surface habitable plus le sous-sol, les frais annexes de construction, le garage/carport, les aménagements extérieurs.
Mis à part cela, présenter un plan d'étage amateur est (presque) toujours inutile, car les architectes étudient des années pour élaborer des plans d'étage de qualité en prenant en compte toutes les interactions dans la planification du plan d'étage.

Que l'estimation des coûts pour le chauffage, la plomberie, etc. soit réaliste ou non est secondaire ici. Au départ, ce qui m'importe réellement, c'est tout, du début à la réalisation de la structure brute.

130m² pour 420 k€ avec tous les frais annexes peut coller (voir ci-dessus), mais si tous les coûts sont effectivement couverts, nous ne pouvons pas le vérifier (un mauvais sol avec échange, cela quadruple tes travaux de terrassement, etc.). Une prise par pièce ou même une installation complète KNX ? L'entreprise de construction va probablement d'abord ne prévoir que ce qui est standard - et toi probablement devoir commander plus tard encore 40 prises supplémentaires + LAN + d’autres lampes + volets roulants électriques, etc.

P.S. Tu peux peut-être utiliser le plan d'étage pour une toute première estimation des coûts, mais ensuite, jette-le à la poubelle et fais-toi planifier correctement par un professionnel.

Mais comme nous sommes des novices complets en matière de construction de maison, [...] La question de savoir si l'estimation des coûts pour le chauffage, la plomberie, etc. est réaliste est ici secondaire.

Rien que cette attitude suffirait à prouver l'ignorance totale. Cela peut vous rendre très, très pauvre (au sens où Homer Simpson entend que Bart est en deep, deep Trouble).
Tout d'abord, vous devriez montrer ici le terrain, remplir le questionnaire d'Yvonne et au minimum présenter ici le gabarit d'utilisation issu du plan d'aménagement. Y figure-t-il un "I" ou comment avez-vous eu l'idée de construire 130 m² (en fait une taille louable) précisément en bungalow (merci de ne pas dire "parce que les escaliers coûtent cher", on connaît déjà la blague).
Les lignes en vert sont sans doute celles qui se réfèrent aux travaux réalisés par le constructeur mentionné lui-même (?) — d'où connaît-il le reste des coûts de construction avec tant de précision, s'est-il engagé en tant qu'entrepreneur général clé en main dans l'exemple ?
Oubliez absolument d’"obtenir des devis" en tant que novices. Les bases que vous pouvez fournir seront insuffisantes ; et ensuite vous recevrez des offres où tout ce que vous croyez comprendre s’avère être des malentendus.
La question d’un sous-sol oui ou non n’est pas une décision privée de votre part, le terrain siège à la table des discussions avec une voix plus ou moins forte (toujours en fonction de la topographie, parfois aussi de la géologie) (voir : "Avec ou sans sous-sol : une règle comme outil de décision"), également dans mes contributions sur ce forum sur le terme de recherche "11ant Kellerregel".

Puuh… vous n’avez même pas pensé à la salle technique. Selon les chiffres, ce sont 150 m², avec de vrais murs on peut avoir 10% de plus. Et justement là où on ne les souhaite pas. Un des bureaux n’a pas de fenêtre. Et pour cela vous avez maintenant un devis. Pour une maison qui, telle que dessinée ici, ne fonctionnera pas.

Oh là là... je pense qu'ici sur le forum, les mots sont écrits avec tellement d'automatisme.
Cela doit bien sûr vouloir dire [Wanddicken]. Mea culpa!

Tout d'abord, merci pour vos retours. Je comprends déjà que cela ne suffit pas pour une évaluation fiable des informations disponibles. Cependant, nous ne savons pas comment en obtenir sans dépenser directement de l'argent (un entrepreneur voulait directement 5.500€ pour un plan de soumission). Si nous le faisons et que nous décidons finalement de ne pas construire, cette somme sera jetée par la fenêtre. Concernant la salle technique : merci pour l'indication, un des bureaux (celui sans fenêtre) est censé être la salle technique. Il s'agit d'une mauvaise appellation ici. Le terrain fait 516 m² sans pente et est déjà entièrement viabilisé par la commune. Pensez-vous au moins que les corps d'état indiqués en vert (qui doivent être réalisés par ledit entrepreneur) sont réalistes ?