Prêt de construction travail à l'étranger travailleur indépendant

Bonjour,
je suis à la recherche d’un prêteur pour un montant de 120k euros pour un immeuble multifamilial (180k) avec un capital de base de 70k. Depuis mai 2017, je travaille en tant que freelance, en Allemagne mais aussi à l’étranger, avec un chiffre d’affaires net annuel de 2018 à 29k, 2019 à 33k, jusqu’en mai 2020 à 41,5k. Je me suis déjà adressé à plusieurs portails internet, mais on me répond toujours que seul le revenu en Allemagne peut être pris en compte, soit environ 10k par an, ce qui est tout simplement trop peu.
Même si l’immeuble multifamilial est entièrement loué avec 5 logements pour 24k par an, cela ne peut pas non plus être pris en compte.
Quelqu’un connaît-il une banque qui soutiendrait un tel projet ? Pour moi, c’est absolument sûr et je considérerais des paiements mensuels de 1500 euros comme raisonnables. Cela permettrait de rembourser le montant net de 120k en seulement 80 mois, soit 6,6 ans.

Je suis très intéressé par vos conseils mais aussi vos avis et je me réjouis de recevoir de vos nouvelles !
Merci

PS : Lorsque j’étais étudiant et que je travaillais comme gardien de nuit avec un contrat de travail à 1500 net, un crédit de 100k pour un achat immobilier n’était pas un problème selon la banque. Maintenant, mon revenu mensuel net se situe entre 3,6k et 6k et rien ne semble réalisable. Il faut vraiment prendre le temps d’y réfléchir…

Une bonne relation avec la banque de référence est parfois une véritable valeur pour les indépendants...

Maintenant, mon revenu net mensuel se situe entre 3,6 et 6k et rien ne semble réalisable.

C'est un peu hâtif, juste parce que tu as eu un bon T1/20. Normalement, les banques veulent voir trois bilans annuels avec des chiffres appropriés, puis elles discutent avec toi. Mais un bon trimestre... j'ai bien peur que cela soit très difficile pour toi. Les effets exceptionnels n'intéressent personne.

Une bonne relation avec la banque principale vaut parfois de l'or pour les indépendants ...
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Je peux le confirmer. Indépendant depuis 1996, j’ai eu au début d’énormes problèmes pour financer diverses choses.

Je suis toujours resté auprès de la même banque principale (Volksbank). Aujourd’hui, ils sont relativement cool. Bien sûr, grâce aussi à de bons chiffres ces dernières années.

Chez toi, les bons chiffres sont cependant si récents que cela pourrait aussi être des "effets ponctuels". La banque n’y prête pas attention - malheureusement ou heureusement ?

Donc, il ne faut rien attendre. D’après les chiffres, je ne vois pas que 1500 puissent être fournis de manière stable (du point de vue de la banque).

Bonjour,
je recherche un prêteur pour une somme de 120k euros pour un immeuble résidentiel collectif (180k) avec un capital initial de 70k. Depuis mai 2017, je suis travailleur indépendant, en Allemagne mais aussi à l’étranger, avec un chiffre d’affaires net annuel de 2018 de 29k, 2019 33k, jusqu’en mai 2020 41,5k. Je me suis déjà adressé à plusieurs portails internet mais on me répond toujours que seul le revenu en Allemagne peut être pris en compte, ce qui est environ 10k par an et donc tout simplement trop faible.
Même si l’immeuble est entièrement loué avec 5 logements pour 24k par an, cela ne peut pas non plus être pris en compte.
Quelqu’un connaît-il une banque qui soutiendrait un tel projet ? Pour moi, c’est absolument sûr et je considérerais des paiements mensuels de 1500 euros comme raisonnables. Ainsi, le montant net de 120k serait remboursé en seulement 80 mois, soit 6,6 ans.

Je suis très intéressé par vos conseils mais aussi vos avis et j’attends de vos nouvelles avec impatience !
Merci

PS : Pendant mes études, quand je travaillais comme veilleur de nuit avec un contrat de travail à 1500 net, un crédit de 100k pour un achat immobilier n’était pas un problème selon la banque. Maintenant, mon revenu mensuel net est entre 3,6k et 6k et rien ne semble réalisable. Il faut simplement y réfléchir...

bonjour, les 3 dernières années sont décisives et chez toi c’est faible.

chiffre d’affaires net annuel par mois 2018 = env. 2.2k 2019 env. 2.5k

ensuite il faut déduire l’assurance santé privée, les impôts, etc.

le surplus m’intéresserait

ta banque principale serait la plus susceptible de financer. Travailleur indépendant et en plus avec des contrats à l’étranger, les banques n’aiment pas trop ça

Bonjour,
PS : Lorsque j’étais gardien de nuit avec un contrat de travail à 1500 net pendant mes études, un crédit de 100k pour l’achat d’une maison n’était pas un problème selon la banque. Maintenant, mon revenu mensuel net est entre 3,6 et 6k et rien ne semble possible. Il faut vraiment y réfléchir...

Supplément : Je considère que les 1 500 € nets comme gardien de nuit sont une rumeur. C’était plutôt un job étudiant bénéficiant d’avantages fiscaux.

Bonjour et merci d'avance pour vos commentaires. Les chiffres sont tous nets, je paie déjà des impôts à l'étranger et donc rien d'autre n'est déduit mais oui, je pensais aussi déjà que cela ne montre tout simplement pas encore de constance jusqu'à présent. J'ai demandé à ma "banque principale". C'est la DKB, donc une banque en ligne pure. On verra ce que ça donne. En fin de compte, la maison se rembourse elle-même avec 2k de revenus locatifs par mois mais un autre spécialiste de la construction m'a déjà dit que cela n'a pas d'importance en cas de location complète mais que si j'habitais un appartement là-bas, cela pourrait éventuellement être pris en compte. J'avais aussi envisagé de regarder à l'international mais je n'ai pas encore suffisamment de connaissances. Cela risquerait maintenant de détourner le sujet.