Tude
17.02.2011 20:27:38
- #1
Bonjour experts,
nous avons conclu un contrat de construction de maison avec un grand promoteur immobilier. Celui-ci inclut également une garantie d’achèvement, laquelle est largement mise en avant sur le site web et dans le catalogue par le promoteur.
Nous avons maintenant reçu le certificat d’assurance correspondant et constaté que le montant de la garantie de cette assurance ne couvre que 5 % du prix de construction de la maison. Avant la signature du contrat, aucune mention n’a été faite d’une telle limitation de la garantie. De plus, la garantie expire sept mois après l’émission du certificat d’assurance.
Indépendamment de la question de savoir si nous pouvons encore obtenir une correction du promoteur, j’avais les questions suivantes à ce sujet :
1. Quel montant de garantie (en pourcentage du prix d’achat) attendriez-vous/exigeriez-vous pour une garantie d’achèvement, afin que, en cas de problème, les coûts supplémentaires auprès d’un autre constructeur puissent effectivement être couverts ? À ce propos, je souhaite encore mentionner que notre promoteur facture certes en fonction de l’avancement des travaux, mais selon mon avis amateur, les premiers lots sont facturés de manière excessivement élevée. Ainsi, pour la planification, la demande de permis de construire et la structure brute jusqu’à l’installation de la charpente (sans la couverture), 59 % du montant des travaux sont déjà dus.
2. Sur quelle durée devrait être établie une telle garantie ? En cas de retard dû à des difficultés de paiement du promoteur, sept mois ne sembleraient pas suffisants. Ne vaudrait-il pas mieux convenir d’un délai forfaitaire « jusqu’à la remise de la maison » au lieu d’une période fixe ?
Je vous serais très reconnaissant pour quelques conseils.
Merci beaucoup et cordialement
Jens Lipperheide
nous avons conclu un contrat de construction de maison avec un grand promoteur immobilier. Celui-ci inclut également une garantie d’achèvement, laquelle est largement mise en avant sur le site web et dans le catalogue par le promoteur.
Nous avons maintenant reçu le certificat d’assurance correspondant et constaté que le montant de la garantie de cette assurance ne couvre que 5 % du prix de construction de la maison. Avant la signature du contrat, aucune mention n’a été faite d’une telle limitation de la garantie. De plus, la garantie expire sept mois après l’émission du certificat d’assurance.
Indépendamment de la question de savoir si nous pouvons encore obtenir une correction du promoteur, j’avais les questions suivantes à ce sujet :
1. Quel montant de garantie (en pourcentage du prix d’achat) attendriez-vous/exigeriez-vous pour une garantie d’achèvement, afin que, en cas de problème, les coûts supplémentaires auprès d’un autre constructeur puissent effectivement être couverts ? À ce propos, je souhaite encore mentionner que notre promoteur facture certes en fonction de l’avancement des travaux, mais selon mon avis amateur, les premiers lots sont facturés de manière excessivement élevée. Ainsi, pour la planification, la demande de permis de construire et la structure brute jusqu’à l’installation de la charpente (sans la couverture), 59 % du montant des travaux sont déjà dus.
2. Sur quelle durée devrait être établie une telle garantie ? En cas de retard dû à des difficultés de paiement du promoteur, sept mois ne sembleraient pas suffisants. Ne vaudrait-il pas mieux convenir d’un délai forfaitaire « jusqu’à la remise de la maison » au lieu d’une période fixe ?
Je vous serais très reconnaissant pour quelques conseils.
Merci beaucoup et cordialement
Jens Lipperheide