Financement de construction avec ETW comme garantie pour le prêt

Bonsoir, ma partenaire et moi prévoyons l'achat d'une maison mitoyenne au milieu ou plutôt d'un appartement en copropriété avec tous les avantages et inconvénients que cela comporte.

Le prix d'achat avec les frais annexes serait d'environ 370 000 €, que nous souhaitons financer intégralement.
En garantie pour la banque, il y a un [ETW] que nous habitons nous-mêmes.
Celui-ci a été évalué hier par Interhyp à 174 000 €. Le capital restant dû est de 43 000 €. Il se trouve à Leipzig.

L'idée serait de financer l'appartement avec un taux fixe pendant 10 ans et de trouver un remboursement aussi faible que possible en combinaison avec un faible taux d'intérêt.

Dans 10 ans, le [ETW] sera payé et serait loué à partir de l'emménagement dans la maison mitoyenne / l'appartement. Après la période de taux fixe, l'idée serait éventuellement de vendre l'appartement et de financer le prêt relais sur la base de - 370 000 - remboursements - grâce au produit de la vente du [ETW].

Quelqu'un a-t-il déjà eu de l'expérience avec ce genre de montage ? Personnellement, je soupçonne qu'un obstacle pourrait être qu'une banque ait un problème avec une autre banque qui détient encore des "parts" du [ETW].

Les revenus suffiraient pour une autre forme de financement, mais nous souhaitons avoir pendant les prochaines années une mensualité faible avec une bonne flexibilité.

Nous sommes impatients de lire vos avis / expériences et suggestions et vous remercions d'avance. M&P

Bonjour,

le [ETW] n'est en soi pas une garantie pour la banque car la banque qui finance serait en second rang avec une hypothèque. Ce n'est donc en aucun cas un avantage pour les conditions. Ce qui sera décisif, c'est la façon dont vos revenus correspondent au financement.

Sauf bien sûr la banque qui est en premier rang de la [ETW]. En plus d’Interhyp et des autres, négociez impérativement directement avec cette banque.

Sinon, essayez de négocier une durée la plus courte possible. Est-ce que les banques proposent vraiment ces 5 ans qui sont toujours offerts dans les calculateurs en ligne ?

Ah, et au fait, depuis combien d’années avez-vous déjà la [ETW], ou quand les 10 ans pour la résiliation spéciale sont-ils passés ?

Bonjour,

le [ETW] n'est en soi pas une garantie pour la banque car la banque finançant serait en second rang avec une hypothèque. Donc ce n'est en aucun cas un avantage pour les conditions. Ce qui sera décisif, c'est l'adéquation de vos revenus au financement.

Sauf bien sûr la banque qui se trouve en premier rang sur le [ETW].
En plus d'Interhyp et des autres, négociez impérativement directement avec cette banque.

Sinon, essayez de négocier une durée la plus courte possible. Les banques proposent-elles vraiment ces 5 ans que les simulateurs en ligne affichent toujours ?

Ah, et au fait, depuis combien d'années avez-vous le [ETW], ou bien quand est-ce que les 10 ans pour la résiliation anticipée arrivent-ils à échéance ?

Merci pour les indications. Nos revenus actuels sont ensemble entre 5 et 5.500k nets.

J'ai parlé avec la banque, c'est la BHW et ça passe par un [Bausparer].

Le [ETW] est en possession depuis 2015 et l'attribution serait au [Q2 - 2025] à taux constant.

J'ai déjà parlé aujourd'hui avec la BHW, je n'ai pas encore reçu d'information sur ce qui en ressortira. Probablement encore un [Bausparen].

Une autre possibilité serait, à cause du joker du droit de révocation, d'annuler le prêt, mais cela serait lié à un éventuel litige et rendrait probablement impossible le financement du nouveau bien.

Le problème est ici que ça coince, car si ça convient, le notaire est prévu pour juin.

Probablement que le chemin passe uniquement par la BHW.

Si les 370 ne sont pas dépassés, vous obtenez une pleine financement assez facilement avec 5 net à Leipzig.

Merci, donc ce serait une possibilité - 370K financement complet - taux fixe 10 ans - louer l'appartement et ensuite éventuellement le vendre dans 10 ans et faire un refinancement avec un faible capital restant dû ?