Stegi
06.04.2014 11:51:50
- #1
Nous prévoyons une maison à Hanovre.
La maison coûtera environ 230 000 euros clé en main.
Comme nous avons beaucoup de travaux d'abattage à effectuer et que l’aménagement ne sera pas non plus très simple, nous prévoyons des frais annexes à la construction de 70 000 euros. D’autant plus que clé en main dans ce cas signifie aussi qu'il faudra encore peindre et poser le revêtement de sol. Nous construisons une maison Kfw55 ! J'ai 43 ans, ma femme 34 ans. La fixation du taux d'intérêt est un sujet.
Donc, 300 000 euros seront nécessaires.
Malheureusement, seul le terrain peut servir de fonds propres.
Il a une valeur marchande de 210 000 euros. 700 m² à 300 euros.
Je suis fonctionnaire de l’État régional et ma femme s’occupe actuellement de l’éducation des enfants, sinon elle est salariée. Tous les deux sont emprunteurs.
Notre situation financière devrait encore s'améliorer positivement dans les prochaines décennies grâce à un héritage, ce que nous ne prévoyons bien sûr pas et à quoi nous souhaitons à tous nos proches une longue vie épanouie. C’est clair !
J'ai maintenant reçu 2 offres. Je voudrais vous les montrer et peut-être que des experts ici pourront se défouler. Cela me semble souvent beaucoup trop opaque. La première offre provient de la Münchener Hypothekenbank. Elle expire déjà demain. Je me sens donc un peu sous pression. Si c’est vraiment l’offre du tonnerre, comme le suppose mon agent immobilier, alors je devrais normalement la signer. Un ami m’a dit BER que de telles offres arrivent toujours et que le marché bouge peu en ce moment. Je vous montre d’abord l’offre de Schwäbisch Hall (je n’y comprends rien !) :
1.
Prêt KFW n° 153 d’un montant de 50 000 €
Fixation du taux d’intérêt 10 ans
Taux d’intérêt 1,90 %
Taux effectif 1,92 %, années de démarrage sans remboursement min. 1 an max. 5 ans
Mensualité des intérêts 79,17 €
À partir de la 4e année 197,39 € incluant 2,84 % de remboursement, capital restant dû après 10 ans : 39 387,51 € pour prolongation
Remboursement anticipé au minimum 1 000 € à tout moment
Intérêts de mise à disposition à partir du 13e mois : 3 % par an
2.
Prêt avec suspension de remboursement par la caisse d’épargne Schwäbisch Hall pour 150 000 €
Fixation du taux d’intérêt 15 ans (après 10 ans résiliation du prêt possible)
Taux d’intérêt 3 %
Taux effectif 3,09 %
Mensualité des intérêts 375 € (intérêts de mise à disposition à partir du 13e mois 3 % par an)
Les intérêts sont calculés pendant la phase de construction uniquement sur la somme déjà versée
Ce n’est qu’après le versement complet que le remboursement indirect de 425 € sur le contrat d’épargne logement a lieu
Charge mensuelle totale alors 800 € pour 15 ans
Remboursements anticipés possibles annuellement à hauteur de 7 500 €
Après 15 ans, vous avez un taux garanti de 2,95 % / taux effectif 3,14 %
Le paiement d’intérêts et de remboursement sera alors de 525 € par mois, remboursement anticipé illimité possible,
si aucun remboursement anticipé n'est fait, votre prêt sera remboursé dans 29 ans et 5 mois.
3.
Prêt avec paiement uniquement des intérêts et remboursement par un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
50 000 € pour J. S.
Fixation du taux d’intérêt 13 ans
Taux d’intérêt 2,45 %
Taux effectif 2,53 %
Après 13 ans, taux 2,50 % / effectif 2,77 % !!
Mensualité d’intérêts 102,08 €, après remboursement complet du prêt ajout de 70 € d’épargne mensuelle dans un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
Remboursement anticipé de 2 500 € par an possible durant les 13 premières années
Après 13 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Taux effectif 2,77 %
Mensualité de remboursement des intérêts et capital après 13 ans : 257 €, remboursement anticipé illimité possible
La durée totale serait de 22 ans et 5 mois.
Les primes Riester pour la durée totale seraient de 14 342 € !
4.
Prêt avec paiement uniquement des intérêts et remboursement par un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
50 000 € pour B. S.
Fixation du taux d’intérêt 13 ans
Taux d’intérêt 2,45 % / effectif 2,53 %
Après 13 ans, taux 2,50 % / effectif 2,77 % !!
Mensualité d’intérêts 102,08 €, après remboursement complet du prêt ajout de 115 € d’épargne mensuelle dans un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
Remboursement anticipé de 2 500 € par an possible durant les 13 premières années
Après 13 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Taux effectif 2,77 %
Mensualité remboursement intérêts et capital après 13 ans : 264 €, remboursement anticipé illimité possible.
La durée totale serait de 24 ans et 4 mois !
Les primes Riester pour la durée totale seraient de 3 060,86 € !
Ici aussi, des intérêts de mise à disposition de 3 % par an seront calculés à partir du 13e mois.
L’épargne dans les contrats d’épargne logement ne commencera qu’après remboursement complet.
J’espère vous avoir fourni tous les détails, la condition étant cependant la soumission de tous les documents d’hypothèque complets ainsi que la preuve de la garantie hypothécaire.
Je n’arrive pas à insérer ici l’offre de la Münchner Hy. Je dois le faire via capture d’écran. Désolé.
La Volksbank Hannover et la Stadtsparkasse Hannover m’ont proposé des rendez-vous la semaine prochaine. C’est aussi intéressant.
Je suis très curieux de connaître vos avis !
Merci beaucoup dit ... Stegi
La maison coûtera environ 230 000 euros clé en main.
Comme nous avons beaucoup de travaux d'abattage à effectuer et que l’aménagement ne sera pas non plus très simple, nous prévoyons des frais annexes à la construction de 70 000 euros. D’autant plus que clé en main dans ce cas signifie aussi qu'il faudra encore peindre et poser le revêtement de sol. Nous construisons une maison Kfw55 ! J'ai 43 ans, ma femme 34 ans. La fixation du taux d'intérêt est un sujet.
Donc, 300 000 euros seront nécessaires.
Malheureusement, seul le terrain peut servir de fonds propres.
Il a une valeur marchande de 210 000 euros. 700 m² à 300 euros.
Je suis fonctionnaire de l’État régional et ma femme s’occupe actuellement de l’éducation des enfants, sinon elle est salariée. Tous les deux sont emprunteurs.
Notre situation financière devrait encore s'améliorer positivement dans les prochaines décennies grâce à un héritage, ce que nous ne prévoyons bien sûr pas et à quoi nous souhaitons à tous nos proches une longue vie épanouie. C’est clair !
J'ai maintenant reçu 2 offres. Je voudrais vous les montrer et peut-être que des experts ici pourront se défouler. Cela me semble souvent beaucoup trop opaque. La première offre provient de la Münchener Hypothekenbank. Elle expire déjà demain. Je me sens donc un peu sous pression. Si c’est vraiment l’offre du tonnerre, comme le suppose mon agent immobilier, alors je devrais normalement la signer. Un ami m’a dit BER que de telles offres arrivent toujours et que le marché bouge peu en ce moment. Je vous montre d’abord l’offre de Schwäbisch Hall (je n’y comprends rien !) :
1.
Prêt KFW n° 153 d’un montant de 50 000 €
Fixation du taux d’intérêt 10 ans
Taux d’intérêt 1,90 %
Taux effectif 1,92 %, années de démarrage sans remboursement min. 1 an max. 5 ans
Mensualité des intérêts 79,17 €
À partir de la 4e année 197,39 € incluant 2,84 % de remboursement, capital restant dû après 10 ans : 39 387,51 € pour prolongation
Remboursement anticipé au minimum 1 000 € à tout moment
Intérêts de mise à disposition à partir du 13e mois : 3 % par an
2.
Prêt avec suspension de remboursement par la caisse d’épargne Schwäbisch Hall pour 150 000 €
Fixation du taux d’intérêt 15 ans (après 10 ans résiliation du prêt possible)
Taux d’intérêt 3 %
Taux effectif 3,09 %
Mensualité des intérêts 375 € (intérêts de mise à disposition à partir du 13e mois 3 % par an)
Les intérêts sont calculés pendant la phase de construction uniquement sur la somme déjà versée
Ce n’est qu’après le versement complet que le remboursement indirect de 425 € sur le contrat d’épargne logement a lieu
Charge mensuelle totale alors 800 € pour 15 ans
Remboursements anticipés possibles annuellement à hauteur de 7 500 €
Après 15 ans, vous avez un taux garanti de 2,95 % / taux effectif 3,14 %
Le paiement d’intérêts et de remboursement sera alors de 525 € par mois, remboursement anticipé illimité possible,
si aucun remboursement anticipé n'est fait, votre prêt sera remboursé dans 29 ans et 5 mois.
3.
Prêt avec paiement uniquement des intérêts et remboursement par un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
50 000 € pour J. S.
Fixation du taux d’intérêt 13 ans
Taux d’intérêt 2,45 %
Taux effectif 2,53 %
Après 13 ans, taux 2,50 % / effectif 2,77 % !!
Mensualité d’intérêts 102,08 €, après remboursement complet du prêt ajout de 70 € d’épargne mensuelle dans un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
Remboursement anticipé de 2 500 € par an possible durant les 13 premières années
Après 13 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Taux effectif 2,77 %
Mensualité de remboursement des intérêts et capital après 13 ans : 257 €, remboursement anticipé illimité possible
La durée totale serait de 22 ans et 5 mois.
Les primes Riester pour la durée totale seraient de 14 342 € !
4.
Prêt avec paiement uniquement des intérêts et remboursement par un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
50 000 € pour B. S.
Fixation du taux d’intérêt 13 ans
Taux d’intérêt 2,45 % / effectif 2,53 %
Après 13 ans, taux 2,50 % / effectif 2,77 % !!
Mensualité d’intérêts 102,08 €, après remboursement complet du prêt ajout de 115 € d’épargne mensuelle dans un contrat d’épargne logement pour rente résidentielle
Remboursement anticipé de 2 500 € par an possible durant les 13 premières années
Après 13 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Taux effectif 2,77 %
Mensualité remboursement intérêts et capital après 13 ans : 264 €, remboursement anticipé illimité possible.
La durée totale serait de 24 ans et 4 mois !
Les primes Riester pour la durée totale seraient de 3 060,86 € !
Ici aussi, des intérêts de mise à disposition de 3 % par an seront calculés à partir du 13e mois.
L’épargne dans les contrats d’épargne logement ne commencera qu’après remboursement complet.
J’espère vous avoir fourni tous les détails, la condition étant cependant la soumission de tous les documents d’hypothèque complets ainsi que la preuve de la garantie hypothécaire.
Je n’arrive pas à insérer ici l’offre de la Münchner Hy. Je dois le faire via capture d’écran. Désolé.
La Volksbank Hannover et la Stadtsparkasse Hannover m’ont proposé des rendez-vous la semaine prochaine. C’est aussi intéressant.
Je suis très curieux de connaître vos avis !
Merci beaucoup dit ... Stegi