Financement de construction : remboursements anticipés spéciaux ou pas, peut-être un nouvel achat de maison ?

Bonjour à tous,

je suis actuellement dans une situation (pour nous) un peu embêtante...

Il y a un peu plus de deux ans, nous avons acheté une moitié de maison jumelée (j'en avais parlé ici à l'époque). Jusqu'à récemment, tout allait plutôt bien... Mais un propriétaire d’une autre moitié de maison jumelée (pas notre autre moitié, la maison est louée, le propriétaire habite ailleurs) vient de construire un immense garage presque sous nos fenêtres. Ça m’énerve tellement que je réfléchis depuis un moment à construire une maison ou à acheter une autre maison, mais cette fois-ci une maison individuelle...

Comme nous pouvons mettre un peu d'argent de côté chaque mois et que nous avons déjà économisé environ 30 000 €, je me demande si je devrais utiliser cette somme pour un remboursement anticipé du prêt immobilier ou si je devrais plutôt la déclarer comme apport personnel au cas où nous trouverions une autre maison.

Pourrais-je transférer le solde restant de la maison actuelle sur une nouvelle maison et compléter le reste, afin d’éviter de payer une indemnité de remboursement anticipé ?

Ou quelle est la meilleure démarche à suivre lorsqu’on envisage d’acheter/construire une autre maison alors qu’on a encore un crédit en cours ?

Merci pour les réponses utiles, j’y perds un peu mon latin... :(

Connais-tu le conte de Hans en chance ? Il commence avec un lingot d'or, finit avec une meule..... il faut dormir dessus pendant quelques semaines. Karsten

Pourrais-je transférer la dette résiduelle de la maison actuelle sur une nouvelle maison et augmenter le reste afin de ne pas avoir à payer d'indemnité de remboursement anticipé ?

Oui, on peut généralement reprendre les financements. Mais savoir si les conditions sont avantageuses est incertain. Avoir le choix est toujours mieux dans ce cas.
Je profiterais autant que possible du droit de remboursement anticipé sans frais pour réduire l'indemnité. Le capital propre n'est pas perdu pour autant, il est simplement investi dans le bien existant.

Oui, on peut généralement transférer les financements. Mais savoir si les conditions sont avantageuses est incertain. Avoir le choix est toujours préférable dans ce cas.
Je tenterais d’utiliser au maximum le droit de remboursement anticipé pour réduire les frais de remboursement anticipé (VFE). Le capital propre n’est pas perdu pour autant, il est simplement investi dans le bien immobilier actuel.

La valeur ou la valeur moins le reste de la dette est-elle reconnue comme capital propre ?

Connais-tu le conte de Hans en chance ? Il commence avec une pépite d'or, finit avec une meule.....attendons quelques semaines pour y réfléchir. Karsten

Je le fais déjà depuis quelques mois..

Je ne connais pas ce conte, mais je vais effectivement le lire un jour..

Est-ce que la valeur ou la valeur déduite de la dette résiduelle est reconnue comme des fonds propres ?

Si tu transfères un crédit existant de 300 sur une maison d'une valeur de 400, tu as pratiquement 100 de fonds propres (25 %). Mais pas en liquidités...