Financement de la construction sur une base solide ?

Bonjour,

nous prévoyons de construire une maison en dur avec un coût total d'environ 390 000 euros (estimation des coûts par l'architecte). Environ 20 000 euros peuvent être réalisés en auto-construction et 60 000-70 000 euros en fonds propres.
Ce sera une maison jumelée (Kfw 70, 175 m²) avec sous-sol et étage en retrait ainsi qu'un garage individuel. Seule la cuisine et le déménagement ne sont pas pris en compte dans les coûts.
Il faut environ 310 000 euros de financement externe. (100 000 euros KfW, 210 000 euros banque).

Concernant notre situation :

Lui (32 ans) : 2 800 euros nets
Elle (32 ans) : actuellement 1 000 euros nets, environ 1 600 euros nets à partir de l'été
2 enfants (1 et 3 ans) : 268 euros d’allocations familiales

Un autre enfant est prévu à l’avenir. Cela signifie que pendant environ 1 an, le revenu de l’épouse sera réduit. Sinon, une augmentation des revenus est attendue.

Mensualité : 1 000 euros plus 400 euros de charges (est-ce un montant réaliste pour les charges ?) Ce qui fait une "mensualité charges comprises" de 1 400 euros par mois.
2 voitures, absolument nécessaires pour le travail.

L'argent que nous économisons est immédiatement utilisé pour des remboursements anticipés.

Entreriez-vous dans la construction de la maison avec cette somme ? Sinon, nous supprimerions d'abord le sous-sol. Le garage peut aussi être construit plus tard en cas de besoin.

Taux d'intérêt, amortissement et durée manquent ?

Deux prêts Kfw ? Alors vous aurez après 10 ans 80 000 encore ouverts, qui devront être financés par votre banque si l'autre prêt dure plus longtemps. Vous devrez alors accepter le taux d'intérêt de la banque.

Taux d'intérêt de la banque : 2,5 % pour 15 ans. Le remboursement était, je crois, de 2 %. Je devrais vérifier à nouveau. Il est prévu environ 5000 € par an de remboursement anticipé, notamment après une augmentation de salaire. Nous nous concentrerions plutôt sur le remboursement des prêts KfW (mischzins) : 1,65 % sur 10 ans.

Saleté... accepter le taux d'intérêt... la KFW propose des conditions ultérieures qui sont conformes au marché, tout comme la banque principale. Donc déjà deux offres qui sont en concurrence.

20 000 EUR d'apport personnel en économies de salaire ? À 50 euros/heure, cela correspond à environ 400 heures, ce qui équivaut à environ 10 semaines de travail (en vacances ?), à condition d'être aussi rapide qu'un ouvrier qualifié.

Je ne peux pas vraiment l'imaginer, mais ce n'est au moins pas complètement impossible.

Sinon, comme Koempy l'écrit, il manque des informations.

Avez-vous déjà le terrain ou est-il inclus dans les 390k euros ? La taxe d’acquisition immobilière, les frais annexes de construction, etc. sont-ils déjà pris en compte dans les indications ci-dessus ?

Sur le sujet des 20k euros de travail personnel, je rejoins toxic. Ce serait déjà beaucoup...

Bonjour, dans les 390.000€ tout est compris. C’est-à-dire terrain, frais annexes, coûts de construction, aménagements extérieurs, garage, raccordement... 20.000€ est certes une somme importante mais si cela ne suffit pas, Shi, nous avons encore un peu de capital propre. Nous avons aussi de l’aide de la part de la famille et des amis.