Financement de construction - est-il possible de réduire le taux d'intérêt ?

Bonjour,
j’ai la situation de départ suivante :
Mon financement immobilier de 208.000 € chez Ing-Diba dure depuis 5 ans. Taux d’intérêt à 3,25 %, fixation du taux encore jusqu’en 2023. Taux d’amortissement à 4 % (1248,00 €/mois).

Mon idée : mon taux d’intérêt est encore relativement élevé à 3,25 % et je souhaite terminer plus rapidement. Je pourrais augmenter gratuitement le taux d’amortissement à 5 % et payer environ 1500,00 €/mois. Cependant, j’ai toujours les 3,25 %...

Si je prends maintenant un crédit libre (sans affectation précise) d’ex. 5000 € à 0,9 % et que j’utilise ces 5000 € comme remboursement anticipé, puis-je ainsi réduire mon taux global d’intérêt ? Peut-on calculer l’économie réalisée ?

Cordialement,
Robert

Oui, cela se calcule.

On estime que tu économises environ 110 euros la première année, puis chaque année un peu moins (à cause de l'amortissement). C'est une estimation approximative et avec le même amortissement moyen.

Mais qui te prête 5000 euros à 0,9 % pendant 5 ans avec l'amortissement d'un financement immobilier ? (Donc avec un capital restant dû élevé)

5000€ à disposition libre sur 48 mois à 0,9% (voir capture d’écran)

Et tu les obtiens ? Avec un financement immobilier en arrière-plan ? Ce n’est pas que je ne te le souhaite pas, mais l’offre est de 0,99-4,99 et 1/3 obtient moins que 4,15 %. Les autres 2/3 se répartissent entre 0,99 et 4,15.

Et tu dois rembourser la somme en totalité, donc tu augmentes le remboursement total.

Donc, si le 0,99 existe vraiment à la fin (seulement très peu) et que tu peux te permettre la mensualité supplémentaire, rien ne s’y oppose.

Je ne ferais pas l'effort pour 100 euros par an.

D'autant plus que la condition n'est pas réelle. Leurre.