Financement de la construction, évaluation possible avec les revenus ?

Ne vous inquiétez pas, à votre âge, je crois que j’avais justement dépensé tout mon capital propre pour une vieille Opel Corsa et ça n’a fonctionné que parce que je travaillais déjà 1,5 jours par semaine à côté des études. À cet égard, vous êtes plutôt bien placés et dans un peu plus de 2 ans, vous aurez remboursé le terrain.

En ce qui concerne les prix, ici sur le forum il y a la formule magique d’au moins 2000€/m², généralement plus, et construire ne devient pas moins cher non plus. Donc pour 150 m², au moins 300 000 plus les frais annexes de construction plus le terrain. Les principaux postes de coûts ici sont les standards énergétiques, le standard général, la technique du bâtiment et le terrain lui-même, en particulier un terrain en pente. Les trois premiers vous pouvez les influencer dans une certaine mesure, le terrain très peu. Si la zone de construction est déjà en phase de planification, vous pouvez quand même y aller jeter un œil pour voir à quoi ça ressemble.

Ne vous inquiétez pas, à votre âge je crois que j'avais justement dépensé tout mon capital propre pour une vieille Opel Corsa et cela n'a fonctionné que parce que je travaillais déjà 1,5 jours par semaine à côté de mes études. À cet égard, vous êtes plutôt bien placés et dans un peu plus de 2 ans, vous aurez aussi remboursé le terrain.

En ce qui concerne les prix, ici sur le forum il y a la formule magique d’au moins 2000€/m², généralement plus, et construire ne deviendra pas moins cher. Donc pour 150 m² au minimum 300 000 plus les frais annexes de construction plus le terrain. Les facteurs de coût ici sont les normes énergétiques, le standard général, la technique du bâtiment et le terrain lui-même, notamment s’il est en pente. Les trois premiers vous pouvez les influencer dans une certaine mesure, le terrain peu. Si la zone constructible est déjà en planification, vous pouvez quand même y aller et voir à quoi cela ressemble.

Merci pour le retour, les terrains sont tous plats donc pas en pente, sont tous viabilisés etc., et sont vendus par la commune donc pas d’agent immobilier ni autre. Pour la technique du bâtiment, nous avons pensé à une pompe à chaleur avec chauffage au sol, si c’est ce qui est entendu.

Bonjour, au début, peu de fonds propres m'ont surpris par rapport aux revenus. Mais vous avez répondu à cela. 125 € fois 700 m² = environ 90k. C'est presque les fonds propres actuels + 2021. Avez-vous la possibilité d'emprunter de l'argent auprès des parents ?

Si oui, je paierais le terrain en espèces puis j'aborderais le financement principal en toute tranquillité lorsqu'il sera temps.

Un financement, vous l’obtiendriez probablement malgré le faible capital propre. La question est de savoir si vous pourriez gérer la mensualité, surtout si vous avez l’habitude de ne rien payer pour le logement jusqu’à présent.
Pour 100 000 euros que vous demandez à la banque, vous pouvez compter approximativement sur 400 euros de remboursement mensuel.
Si, au final, la mensualité reste supportable pour une seule personne en cas de coup dur, alors je le tenterais, car les prix augmentent tellement chaque année qu’il devient presque impossible d’épargner efficacement pour y faire face. Celui qui investit tôt est mieux placé.
Cependant, en cas de séparation, si la maison ne peut pas être conservée, je laisserais tomber. Pensez également que dans ce cas, l’un voudra récupérer le capital propre qu’il a apporté, et cet argent devra provenir de quelque part.

Je trouve cela juste, mais faisable.
Si l'on doit commencer en 2022, on peut encore bien constituer des fonds propres d'ici là.
Vous avez aussi beaucoup de temps pour rembourser.

Je vois pas mal de choses réalisables, mais surtout si l'on considère que les salaires augmentent ou sont déjà très bons pour l'âge.
Cependant, je vois aussi des « dangers » :
Non seulement des attaches précoces à une maison, ce qui rend immobile et contraint, c’est aussi la construction d’un nid, et avant qu’on ne s’en rende compte, l’un reste à la maison à cause d’un enfant.
De plus, des postes nécessaires manquent, la liste est un peu irréaliste à cause de la vie chez les parents.

[*]Situation actuelle de logement chez les parents gratuitement.

[*]Autres dépenses seraient une voiture en leasing pour encore 2 ans à 350 €, l’autre est payée.
[*]Assurances auto pour les 2 voitures sont à 180 € au total par mois
Les coûts de carburant actuellement par mois 150-200 €
Lui : 50-100 €
[*]Sky, Amazon 50 €
[*]Assurance accident
[*]Contrats d’épargne logement 100 €

Électricité, eau, taxe foncière, assurances, déchets, etc. (charges de logement)
Coûts de la vie courante comme alimentation, boissons, médicaments et droguerie
Vêtements
Autres assurances comme assurance risque, etc.

Acheter maintenant, construire plus tard, c’est bien, moi personnellement, à votre place, je prendrais encore plus de temps.
Commencez par un livre de comptes pour voir où l’argent change de propriétaire.
Pour une maison d’architecte standard, je verrais un peu plus de 2000 €/m², environ 400000 € incluant les frais annexes de construction.