Financiación de la construcción, ¿es posible la evaluación con el ingreso?

No te preocupes, a vuestra edad creo que yo acababa de gastar todo mi capital propio en un Opel Corsa viejo y eso solo funcionó porque ya trabajaba 1,5 días a la semana además de estudiar. En ese sentido estáis bastante bien preparados y en poco más de 2 años también habréis pagado el terreno.

En cuanto a los precios, aquí en el foro está la fórmula mágica de al menos 2000€/m², generalmente más alto, y construir no se vuelve más barato. Entonces, con 150 m² al menos 300 000 más costes adicionales de construcción más el terreno. Los factores que encarecen aquí son los estándares energéticos, el estándar general, la técnica del hogar y el terreno en sí, especialmente si está en pendiente. Los primeros 3 podéis influirlos en cierta medida, el terreno solo un poco. Si la zona de construcción ya está en planificación, podéis ir a verla y comprobar cómo es allí.

No te preocupes, a tu edad creo que yo acababa de gastar todo mi capital propio en un Opel Corsa viejo y eso solo funcionó porque ya trabajaba 1,5 días a la semana además de estudiar. En ese sentido estáis bastante bien posicionados y en unos 2 años habréis pagado también el terreno.

En cuanto a los precios, aquí en el foro está la fórmula mágica de al menos 2000€/m², pero por lo general es más y construir tampoco se vuelve más barato. Así que con 150 m² al menos 300 000 más costos adicionales de construcción más el terreno. Los factores que encarecen son los estándares energéticos, el estándar general, la tecnología doméstica y el terreno en sí, especialmente si es en pendiente. Los primeros 3 los podéis influenciar en cierta medida, el terreno poco. Si la zona de construcción ya está en planificación podéis ir a verla para ver cómo es.

Gracias por el comentario, los terrenos son todos llanos, sin pendientes, además están todos completamente urbanizados, etc., y los vende el ayuntamiento, así que no hay agente inmobiliario ni nada por el estilo.
En cuanto a la tecnología doméstica, hemos pensado en una bomba de calor con calefacción por suelo radiante, si eso era a lo que te referías.

Hola, al principio me sorprendió el poco capital propio con ese ingreso. Pero eso ya lo habéis respondido. 125 € por 700 m² = aprox. 90k Eso es casi el capital propio actual + 2021. ¿Tenéis posibilidades de pedir dinero prestado a los padres?

Si es así, pagaría el terreno en efectivo y luego abordaría la financiación principal con calma cuando llegue el momento.

A pesar del poco capital propio, probablemente conseguiríais una financiación. La cuestión es si podríais manejar la cuota, si estáis acostumbrados a no pagar nada por la vivienda hasta ahora.
Por cada 100.000 euros que necesitéis del banco, podéis contar aproximadamente con una amortización mensual de 400 euros.
Si al final resulta una cuota que, en caso de necesidad, también podría soportar una sola persona, entonces yo lo intentaría, porque los precios suben tanto cada año que ahorrar efectivamente para contrarrestar esto ya casi no es posible. El que entra pronto, está en mejor situación.
Sin embargo, si en caso de separación no se puede mantener la casa, entonces yo lo dejaría estar. Por favor, también recordad que entonces uno querrá que el otro le devuelva el capital propio aportado y ese dinero tendrá que salir de algún sitio.

Me parece ajustado pero factible.
Si se debe comenzar en 2022, todavía se puede acumular bien capital propio hasta entonces.
También tienen mucho tiempo para amortizar.

Veo algunas cosas factibles, pero sobre todo, si se tiene en cuenta que los salarios serán mayores o que ya son muy buenos para la edad.
Sin embargo, también veo “peligros”:
No solo los vínculos tempranos con una casa, que inmovilizan y obligan, también es la construcción del nido, y antes de que te des cuenta, uno se queda en casa por un hijo.
Además, faltan puestos necesarios, la lista es algo irrealista debido a vivir con los padres.

[*]Situación de vivienda actualmente con los padres gratis.

[*]Otros gastos serían un coche alquilado, plazo restante 2 años 350 €, el otro está pagado.
[*]Seguros de coche para los 2 coches son en total 180 € al mes
Sus gastos de combustible por mes 150-200 €
Él: 50-100 €
[*]Sky, Amazon 50 €
[*]Seguro de accidentes
[*]Contratos de ahorro para vivienda 100 €

Electricidad, agua, impuesto predial, seguros, basura, etc. (costes adicionales de vivienda)
Coste de vida como alimentos, bebidas, medicamentos y droguería
Ropa
Otras aseguranzas como seguro de riesgo, etc.

Comprar ahora, construir después está bien, personalmente yo en vuestro lugar me tomaría más tiempo.
Empezad con un libro de cuentas del hogar, para que veáis a dónde va el dinero.
Para una casa de arquitecto estándar, yo consideraría algo más de 2000 €/m², aproximadamente 400000 incluyendo costes adicionales de construcción.