निर्माण वित्तपोषण, आय के साथ आकलन संभव है?

कोई चिंता नहीं, आपके उम्र में मुझे लगता है कि मैंने अभी अपना पूरा खुद का पूंजी एक पुराने ओपल कॉरसा पर खर्च किया था और यह इसलिए भी संभव हुआ क्योंकि मैं पढ़ाई के साथ-साथ सप्ताह में 1.5 दिन काम भी करता था। इस मामले में आप अच्छी स्थिति में हैं और लगभग 2 वर्षों में आप अपनी ज़मीन की किश्त भी चुका देंगे।

जहाँ तक कीमतों की बात है, यहाँ फोरम में कम से कम 2000€/मि² का जादुई सूत्र है, सामान्यतः इससे अधिक होता है और निर्माण सस्ता भी नहीं होगा। तो 150 मि² के लिए कम से कम 300,000 प्लस निर्माण की अतिरिक्त लागतें प्लस ज़मीन की लागत लगेगी। यहाँ लागत के मुख्य कारण हैं ऊर्जा मानक, सामान्य मानक, घरेलू तकनीक और ज़मीन स्वयं, विशेष रूप से ढलान वाली ज़मीन। पहले तीन को आप कुछ हद तक प्रभावित कर सकते हैं, ज़मीन को कम। अगर निर्माण क्षेत्र पहले से योजना में है तो आप वहां जाकर देख सकते हैं कि वहाँ कैसा है।

चिंता मत करो, तुम्हारी उम्र में मुझे लगता है कि मैंने अभी-अभी अपने पूरे खुद के पैसे एक पुराने Opel Corsa में खर्च किए थे और यह इसलिए ही संभव हुआ क्योंकि मैं पढ़ाई के साथ-साथ हफ्ते में 1.5 दिन काम करता था। इस लिहाज से तुम काफी अच्छी स्थिति में हो और लगभग 2 साल में तुम जमीन की क़िस्त भी चुका दोगे।

जहां तक कीमतों की बात है, यहां फ़ोरम में कम से कम 2000€/मी² की एक जादुई फ़ॉर्मूला है, आम तौर पर इससे अधिक होती है और निर्माण भी सस्ता नहीं होता। तो 150 मी² के लिए कम से कम 300,000 यूरो प्लस निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें और जमीन। खर्च बढ़ाने वाले यहां ऊर्जा मानक, सामान्य मानक, घर की तकनीक और जमीन खुद हैं, खासकर ढलान वाली जगह। पहले 3 को तुम कुछ हद तक प्रभावित कर सकते हो, जमीन को बहुत कम। अगर निर्माण क्षेत्र पहले से योजना में है तो तुम वहां जाकर देख सकते हो कि वह जगह कैसी दिखती है।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, जमीन सब सपाट हैं इसलिए कोई ढलान नहीं है, सभी पूरी तरह से विकसित हैं आदि, और इन्हें पंचायत बेच रही है इसलिए कोई ब्रोकर नहीं है आदि।
घर की तकनीक के लिए हमने वॉर्मपंप के साथ फर्श-हीटिंग का सोचा है, अगर इसी की बात हो रही है।

नमस्ते, पहले मुझे आय के मुकाबले कम स्व-पूंजी पर आश्चर्य हुआ था। लेकिन आपने उसका जवाब दे दिया है। 125 € गुणा 700 वर्ग मीटर = लगभग 90k। यह लगभग वर्तमान + 2021 का स्व-पूंजी है। क्या आपके पास माता-पिता से पैसा उधार लेने के विकल्प हैं?

अगर हाँ, तो मैं जमीन नकद में भुगतान करूंगा और फिर जब समय होगा तब मुख्य वित्तपोषण को आराम से शुरू करूंगा।

आप कम स्व-पूँजी होने के बावजूद संभवतः फाइनेंसिंग प्राप्त कर सकते हैं। सवाल यह है कि क्या आप उस किस्त को संभाल पाएंगे यदि आप अब तक रहने के लिए कुछ भी भुगतान करने के आदी नहीं हैं।
प्रति 100,000 यूरो, जो आपको बैंक से चाहिए, आप लगभग 400 यूरो मासिक किस्त मान सकते हैं।
अगर कुल मिलाकर ऐसी कोई किस्त निकलती है जिसे ज़रूरत पड़ने पर अकेला भी संभाल सकता है, तो मैं इसे अपनाने की सलाह दूंगा, क्योंकि कीमतें हर साल इतनी तेजी से बढ़ती जा रही हैं कि प्रभावी रूप से "इसके खिलाफ बचत" करना मुश्किल हो गया है। जो व्यक्ति जल्दी जुड़ता है, वह बेहतर होता है।
यदि अलगाव की स्थिति में घर नहीं रखा जा सकता, तो मैं इसे छोड़ना पसंद करूंगा। कृपया यह भी याद रखें कि उस स्थिति में एक व्यक्ति दूसरे से उसके निवेशित स्व-पूँजी की वापसी मांग सकता है और वह पैसा कहीं से आना होगा।

मुझे यह काफी तंग लगता है, लेकिन संभव है।
अगर 2022 में शुरू किया जाना चाहिए, तो तब तक अच्छी खासी अपनी पूंजी जुटाई जा सकती है।
आपके पास भी चुकाने के लिए बहुत समय है।

मैं कुछ चीजें संभव देखता हूँ, लेकिन खासकर जब यह ध्यान में रखा जाए कि वेतन बढ़ रहे हैं या अब भी उम्र के हिसाब से बहुत अच्छे हैं।
फिर भी मैं कुछ "खतरों" को भी देखता हूँ:
ना सिर्फ़ घर के प्रति जल्दी बंधाव जो अस्थिर बना देता है और जिम्मेदारी लगाता है, यह भी घोंसला बनाना है, और जैसे ही आप समझ पाते हैं, कोई बच्चा होने के कारण घर पर ही रहता है।
इसके अलावा जरूरी पद भी गायब हैं, माता-पिता के साथ रहने के कारण यह सूची कुछ हद तक अवास्तविक है।

[*]अभी के लिए माता-पिता के साथ रहने की स्थिति मुफ्त है।

[*]अन्य खर्चे में एक लीज़ पर ली गई कार है, जिसकी अवधि अभी 2 साल बची है, 350€ , दूसरी कार चुका दी गई है।
[*]दो कारों के लिए कुल मासिक बीमा 180€ है।
[*]मासिक ईंधन खर्च अभी 150-200€ है, वह: 50-100€
[*]स्काई, अमेज़न 50€
[*]दुर्घटना बीमा
[*]बाऊस्पार अनुबंध 100€

बिजली, पानी, सम्पत्ति कर, बीमा, कूड़ा आदि (रहने की सहायक लागतें)
जीवन यापन के खर्च जैसे खाद्य, पेय, दवाइयां और ड्रगरी
कपड़े
अन्य सुरक्षा जैसे जोखिम बीमा आदि।

अब खरीदना, बाद में बनाना अच्छा है, मैं व्यक्तिगत रूप से आपकी जगह और भी समय लूंगा।
पहले एक घरेलू बही शुरू करें, ताकि आप देख सकें कि पैसा कहाँ जा रहा है।
एक मानक आर्किटेक्ट के घर के लिए मैं प्रति वर्ग मीटर 2000 से थोड़ा अधिक देखूंगा, लगभग 400000 जिसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं।