Défauts de construction ? Que dois-je accepter ?

Bonjour chère communauté du forum,

nous construisons actuellement une maison individuelle avec un constructeur régional de maisons en maçonnerie massive.
Nous sommes sur le point de faire poser la chape. Problème : nous habitons à 400 km du chantier.

Maintenant, certains désaccords sont apparus, auxquels on ne répond pas vraiment.

1) Souhaitée et présentée aussi ainsi dans le plan d'exécution, nous avons une lucarne. Nous avons reçu un chien-assis.
L'entreprise de construction fait apparemment maintenant homologuer le chien-assis a posteriori, mais ce n'était absolument pas ce que nous voulions. La maison paraît encore plus massive avec le chien-assis, car elle est située sur un terrain en pente.
Pour l'entreprise, il semble que l'affaire soit "réglée" avec cette homologation a posteriori.

2) encore cette lucarne/chien-assis :
La ferme en haut dans la lucarne a été livrée trop courte. Elle ne repose donc pas sur le mur perpendiculaire à elle, mais une sorte de pilier en béton a été coulé, sur lequel repose une poutre qui soutient la ferme. Cependant, la porte de la chambre se trouve à 1 m plus loin et le pilier en béton est maintenant quasiment dans l’axe de passage.

3) Nous construisons avec une installation de ventilation. Dans les plans d'exécution, les sorties de ventilation dans les combles ne sont pas indiquées car elles doivent être posées dans le sol (c’est ce qu’on nous a dit). Cependant, les murs de 17,5 cm prévus par l’architecte sont apparemment trop fins pour les conduits et les sorties d’air d’extraction. Seul l’air neuf passe par le sol. Il faut donc maintenant poser partout ces caissons en plaques de plâtre le long des murs pour cacher ces conduits.

Ce sont les 3 choses qui me dérangent le plus. Dois-je vraiment accepter cela "tel quel" ? Apparemment, ce n’est "pas grave", mais cela me gêne quand même beaucoup par moments.

Comment procède-t-on habituellement dans ce genre de situation ?

Je vous remercie !
Amicalement et bonne soirée.
Raffa

Pour la distance jusqu’au chantier, vous devriez avoir un accompagnateur externe sur place, qui est votre expert justement pour ce genre de cas et qui ne se laisse pas duper par l’entreprise de construction.

Comment procède-t-on habituellement ici ?

De ta part envers nous d'abord de manière à rendre les mots compréhensibles par des dessins / images. En effet, je suis aussi à 400 km d'ici et je n'arrive pas à me représenter le pilier en béton :-(

Voici les 3 choses qui me dérangent le plus. Dois-je vraiment accepter cela "comme ça" ? Apparemment, ce n’est pas si grave, mais cela me dérange quand même beaucoup par moments.

Comment fait-on habituellement ici ?

Assez simple. On engage un accompagnateur externe pour la construction. À 400 km de distance et tu n’as personne qui suit la construction ? C’est déjà de la négligence grave...

Les chevrons trop courts ne doivent définitivement pas être acceptés. Il est cependant préférable de les signaler immédiatement et de les faire changer.

Bonsoir !

Comment ça ? Que se passe-t-il ? Pourquoi laissez-vous passer de telles bêtises ? Vous êtes le maître d’ouvrage et donc le donneur d’ordre, rien ne peut se faire sans votre autorisation et votre accord. Et la maison est construite uniquement et exclusivement selon les plans d’exécution approuvés. Toute déviation vous est reprochée et doit être corrigée !

Cependant, il est vrai que si vous êtes à 400 km et que vous n’avez pas d’expert/ingénieur/quel que soit le professionnel sur place, ils vont penser : « avec eux, on peut se permettre ça... » C’est plus que critique !

Ce qui me surprend cependant :

Die Baufirma lässt drn Zwerchgiebel jetzt wohl nachgenehmigen, war aber absolut nicht das, was wir wollten.

Est-il possible que vous construisiez avec un promoteur immobilier ? Si vous construisez avec un entrepreneur général et êtes donc les maîtres d’ouvrage, vous devriez faire une demande de régularisation. Parce que l’entrepreneur général peut au mieux la préparer pour vous.

Donc première question :
Entrepreneur général ou promoteur immobilier ?

Et concernant les trois points : pour aucun d’eux je ne passerais une seconde à envisager de les accepter ! C’est complètement absurde !

Bien à vous,
Andreas