Les coûts de construction ont été estimés beaucoup trop bas

Bonjour Hansi,

c’est dommage que vous soyez dans une telle situation. Je peux bien imaginer que vous passez des nuits sans sommeil.

Comment est défini le "Festpreis" mentionné ?

Ne pourriez-vous pas d'une manière ou d'une autre insister pour respecter ce Festpreis, ou les augmentations de coûts ont-elles été causées par des modifications pendant la phase de construction ?

Cordialement,

Dirk

Si l'on souhaite une certaine sécurité des coûts, il faut attribuer le plus de corps de métier possible en parallèle. Nous avions déjà attribué plus de 80 % au début des travaux ! Dans mon travail, nous n'accordons des crédits immobiliers commerciaux qu'avec au moins 70 % de sécurité des coûts - ce n'est pas sans raison. Cela ne vous aide toutefois plus maintenant...

Dans ce cas, le prix fixe est notre avantage.
Je voulais juste dire que l'artisan a aussi eu des problèmes avec l'architecte, car l'appel d'offres était un peu différent du plan. L'artisan paie maintenant assez cher.
Vu sous cet angle, l'artisan est dans la même situation que nous. Et j'ai vraiment peur maintenant que peut-être les autres appels d'offres ne soient pas non plus tout à fait corrects et QUE NOUS devrons peut-être encore payer plus après le métrage. La situation est vraiment grave. Comment peut-on encore dormir là-dessus?

Hansi

Si l'artisan a convenu d'un prix forfaitaire aufgrund der Ausschreibung, mais doit ensuite construire différemment muss, il devrait tout de même avoir contre vous un droit au remboursement de ses coûts supplémentaires.

Désolé, je ne comprends pas tout à fait...
Avez-vous maintenant un prix fixe ou pas ?
Qui vous a promis ce prix fixe éventuel ?
Pour quels travaux de construction le prix fixe s'applique-t-il ?

Nous avons fait plusieurs appels d'offres par corps de métier. Pas seulement par l'intermédiaire de l'architecte, mais aussi nous-mêmes. Seulement : quand on pense qu'une installation de chauffage plus la pose coûte 15 000 € et qu'on reçoit ensuite des offres toutes supérieures à 25 000 €, on se retrouve là, sans savoir ce qui se passe. Puis l'architecte dit : le chauffagiste X est beaucoup trop cher, parce qu'il a vérifié et comparé, et...
Nous nous asseyons alors, étudions les offres et constatons qu'un chauffagiste a inclus plusieurs postes que l'autre n'a pas, etc. Nous en informons alors l'architecte qui dit : c'est vrai. J'ai vu ça aussi... :confused:
Nous lisons et comprenons chaque appel d'offres au mieux de nos connaissances, lisons aussi des livres sur la construction, téléphonons aux artisans, etc...
Encore aujourd'hui, je ne peux pas dire quels seront finalement les coûts de construction. Simplement parce que je n'ai aucune idée du prix de certains travaux. Maison KfW ou pas... Quel enduit et pourquoi ? Ensuite 4 ou 5 appels d'offres nous parviennent et les montants ne diffèrent pas toujours énormément.
Pire encore sont les coûts que personne ne vous annonce : location du boîtier pour l'électricité de chantier, canalisation, remblayage, évacuation, coûts de la commune pour les fermetures de rue, géomètre, certificat énergétique, etc. Ce genre de choses, un architecte devrait les connaître s'il construit constamment. Pourquoi ne le dit-il pas ?

Ma question reste la même : où commence la responsabilité de l’architecte ? Peut-il vraiment inscrire n'importe quelle somme X dans la demande de permis de construire et si le maître d'ouvrage ne peut pas la supporter, tant pis, et la vie continue simplement pour l'architecte ?

Hansi