Les coûts de construction ont été estimés beaucoup trop bas

Bonjour Hansi,

quelles prestations avez-vous convenues avec l'architecte ? Il a dû à un moment donné vous indiquer un prix, combien la maison coûtera. Le mieux est que vous ayez cela aussi par écrit.

L'architecte ne doit - à ma connaissance - dépasser d'environ 20 à 30 % ce montant. Si les coûts de construction augmentent aussi de manière significative que dans votre cas, il a peut-être une assurance pour cela.

À votre place, je contacterais la chambre des architectes compétente pour vous et je demanderais si toute la procédure est correcte.

Bonjour Hansi02,
d'abord : je ne suis pas un expert et je ne peux pas répondre à tes questions. Je peux seulement te dire comment je procéderais dans la même situation.
Si je t’ai bien compris, il s’agit maintenant de limiter les dégâts et des coûts encore à prévoir pour vous. À mon avis, tu n’auras une estimation à peu près exacte de cela que par des spécialistes.
Cela signifie qu’un avocat spécialisé en droit de la construction doit urgemment examiner vos contrats. Prix forfaitaire ne signifie pas forcément prix forfaitaire, il existe des définitions juridiques précises.
L’architecte peut-il être tenu responsable ?
Alors un expert en bâtiment (des renseignements sur des experts possibles sont disponibles chez nous à la Chambre de commerce et d’industrie) doit vérifier la description des prestations de construction, regarder l’avancement actuel des travaux sur place et ensuite faire une estimation des coûts pour l’achèvement.
Oui, cela coûte quelques milliers, mais en tant que profane, je ne vois pas d’autre solution non plus.

Cordialement
BTK

Question bête !

Toute personne normale avec un bon sens commun compare un article à 50 € sur internet / en magasin. Ne vous a-t-on pas proposé des alternatives ? Ou l’architecte était-il un « Schuß » ?!

Triste Allemagne quand un professionnel ne peut pas évaluer cela et s’appelle architecte !

Le TE pourrait-il peut-être définir une fois maintenant son "Festpreis" ?
Je ne comprends pas le sens de tout cela, s'il y a une offre à prix fixe pour la maison...

@Bauexperte :
N’est-il pas alors également judicieux d’arrêter immédiatement toutes les autres mesures de construction afin de ne pas engendrer de coûts supplémentaires jusqu’à ce que la commission de conciliation de la chambre des architectes ait décidé ?

Cordialement
BTK

Bonjour,

N'est-il pas alors aussi judicieux d'arrêter immédiatement tous les autres travaux de construction afin de ne pas engendrer de nouveaux coûts jusqu'à ce que la commission de conciliation de la chambre des architectes ait pris sa décision ?

Au moins jusqu'après le premier entretien avec la commission de conciliation, cela "aurait" du sens. Cependant, il est tout aussi judicieux de fermer le toit avant l'arrivée de l'hiver. C'est donc une décision assez difficile.

Toutes les déclarations de l'auteur du sujet me semblent contradictoires - en commençant par le prix fixe, que l'architecte évite comme la peste (car il deviendrait alors responsable et serait garant en tant que maître d’œuvre général ou contractant général), et en finissant par les prétendues difficultés que les artisans auraient avec l'exécution du planning.

Pour moi, tous doivent participer aux discussions et ensuite voir - sous la modération de la commission de conciliation - quelles solutions sont envisageables.

Cordialement, expert en construction