建筑成本估算得太低了

你好，Hansi，

很遗憾你们遇到了这样的情况。我可以想象你们经历了无眠的夜晚。

提到的“固定价格”是如何定义的？

你们不能以某种方式坚持这个固定价格吗，还是这些涨价是由于施工阶段的变更引起的？

问候，

Dirk

如果想要有一定的成本确定性，应该尽可能多地同时招标多个工种。我们在开工时已有超过80%的工作已经分包！在我的工作中，我们发放商业房地产贷款时也只接受至少70%的成本确定性——这背后是有原因的。不过这对你们现在已经没有帮助了……

在这种情况下，固定价格是我们的优势。
我只是想说，连工匠也和建筑师有问题，因为招标跟最后的图纸有些不一样。现在工匠赔了不少钱。
从这个角度看，工匠的处境和我们一样。而且我现在真的很担心剩下的招标也可能不太准确，我们可能在测量后还得补钱。情况真的很糟糕。这样怎么还能睡得着觉？

Hansi

如果工匠根据招标约定了固定价格，但必须以不同方式施工，那么他对你们应当有权要求补偿其额外费用。

抱歉，我现在不是很理解……

你们到底有固定价格吗？

谁向你们承诺了可能的固定价格？

固定价格适用于哪些施工工程？

我们每个工种确实做了一些招标。不仅通过建筑师，也自己做招标。但问题是：当你认为一套供暖系统加安装费用是15000欧元，然后收到的报价全都是25000欧元以上时，你就会站在那里，不知道发生了什么。然后建筑师说：暖气安装工X太贵了，因为他核查并比较过，然后……

我们会坐下来，研究这些报价，发现有的暖气安装工包含了各种项目，而另一些则没有，等等。我们把这些告诉建筑师，他说：没错，我也是这么看的…… :confused:
我们尽可能根据自己的知识阅读并理解每一个招标文件，也看建筑方面的书，和工匠们打电话联系等等……
直到今天我还不能说最后的建筑成本到底会有多高。只是因为我根本不知道某些工作要多少钱。是KfW标准的房子还是不是……用什么样的抹灰，为什么？然后收到四五个招标文件，金额有时差别并不大。
更糟糕的是那些没人告诉你的费用：建筑用电箱租金、排水、填充、运输、社区封路费用、测量、能效证书等等……如果一个建筑师一直在建房子，这些东西难道他不知道吗？他为什么不说？

我仍然想问：建筑师的责任从哪里开始？他真的可以在建设申请中写下任意金额X，如果业主承担不了，那就倒霉，建筑师的生活照旧继续吗？

汉斯