निर्माण लागत बहुत कम अनुमानित की गई थी

नमस्ते हांसी,

यह अफ़सोस की बात है कि आप ऐसी स्थिति में फंसे हैं। मैं अच्छी तरह समझ सकता हूँ कि आप बेचैन रातें गुजार रहे होंगे।

उल्लेखित "फेस्टप्राइस" कैसे परिभाषित किया गया है?

क्या आप किसी भी तरह इस फेस्टप्राइस के पालन पर जोर नहीं दे सकते, या क्या निर्माण के दौरान हुए परिवर्तनों के कारण बढ़ोतरी हुई है?

शुभकामनाएँ,

डिर्क

अगर आप आंशिक रूप से लागत की सुनिश्चितता चाहते हैं, तो जितने हो सके उतने Gewerke [Gewerke] एक साथ टेंडर पर देना चाहिए। निर्माण शुरू होने पर हमारे पास पहले से ही 80% से अधिक काम सौंपा जा चुका था! मेरे काम में, हम व्यावसायिक अचल संपत्ति ऋण भी कम से कम 70% लागत की सुनिश्चितता के साथ ही देते हैं - इसका अपना कारण होता है। हालांकि अब यह आपकी मदद नहीं करेगा...

इस मामले में फिक्स्ड प्राइस हमारा फायदा है।
सिर्फ यह कहना चाहता था कि कारीगर को भी आर्किटेक्ट से समस्या हुई थी, क्योंकि निविदा योजना से कुछ अलग थी। कारीगर अब काफी नुकसान उठा रहा है।
ऐसे देखें तो कारीगर की स्थिति हमारी जैसी ही है। और अब मुझे सच में डर लगने लगा है कि बाकी की निविदाएं भी पूरी तरह से सही नहीं होंगी और हमें माप के बाद संभवतः और भुगतान करना पड़ सकता है। स्थिति सच में खराब है। ऐसी स्थिति में इंसान कैसे सो पाएगा?

हांसी

यदि शिल्पकार निविदा के आधार पर एक निर्धारित कीमत पर सहमति करता है, लेकिन फिर भी अलग तरीके से निर्माण करना पड़ता है, तो उसे आपके प्रति अपनी अतिरिक्त लागत की प्रतिपूर्ति का हक़ होना चाहिए।

सॉरी, मैं इसे अब पूरी तरह से समझ नहीं पाया...

क्या आपके पास निश्चित मूल्य है या नहीं?

किसने आपको संभावित निश्चित मूल्य की पुष्टि की है?

निर्माण कार्यों के लिए निश्चित मूल्य किसके लिए लागू होता है?

हमने हर Gewerke के लिए कुछ Ausschreibungen की हैं। केवल आर्किटेक्ट के माध्यम से ही नहीं, बल्कि खुद भी। बस: अगर कोई सोचता है कि हीटिंग सिस्टम प्लस इंस्टॉलेशन की कीमत € 15,000 है और फिर उसे € 25,000 से ऊपर की कई ऑफ़र मिलती हैं, तो वह सोच में पड़ जाता है कि क्या हो रहा है। फिर आर्किटेक्ट कहता है: Heizungsbauer X बहुत महंगा है, क्योंकि उसने इसकी जांच की है और तुलना की है और ....
फिर हम बैठते हैं, ऑफर्स का अध्ययन करते हैं और पाते हैं कि एक Heizungsbauer कई ऐसी चीजें डालता है जो दूसरा नहीं डालता आदि। हम यह बात आर्किटेक्ट को बताते हैं और वह कहता है: सही है। मैंने भी ऐसा ही देखा है... :confused:
हम हर Ausschreibung को अपनी जानकारी के अनुसार अच्छी तरह पढ़ते और समझते हैं, निर्माण संबंधी किताबें भी पढ़ते हैं, कारीगरों से बात भी करते हैं आदि...
आज भी मैं नहीं कह सकता कि अंततः निर्माण लागत कितनी होगी। केवल इसलिए क्योंकि मुझे पता नहीं है कि कुछ काम कितना खर्च करते हैं। KfW-Haus हो या न हो... कौन सा प्लास्टर और क्यों? फिर 4 या 5 Ausschreibungen आती हैं और वे राशि में ज्यादा भिन्न नहीं होतीं।
और भी खराब होती हैं वे लागतें जो कोई नहीं बताता: Baustrom के लिए बॉक्स का किराया, नाली, भराई, सफाई, Gemeinde के लिए रोड क्लोजर, नाप-जोख, एनर्जी पास आदि। ऐसा तो एक आर्किटेक्ट को पता होना चाहिए अगर वह लगातार बनाता रहता है। वह यह क्यों नहीं बताता?
अब भी मेरा सवाल है: आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी कहाँ शुरू होती है? क्या वह सच में किसी भी राशि X को Bauantrag में लिख सकता है और अगर Bauherr वह सहन नहीं कर सकता, तो बस हालात खराब हैं और आर्किटेक्ट की जिंदगी वैसे ही चलती रहती है?
Hansi