Coûts de construction - Le cas un peu différent

Bonjour à la communauté,

Nous (ma femme et moi) envisageons de construire sur le terrain des parents. J'ai déjà pu lire pas mal de choses ici, mais il reste encore beaucoup de questions ouvertes. Comme c'est totalement nouveau pour nous, nous espérons recevoir quelques conseils de votre part.

Configuration suivante :

Le terrain est disponible et constructible. C'est une parcelle propre qui borde le terrain des parents. Il doit cependant encore être viabilisé, c’est-à-dire raccordé à l'électricité, au tout-à-l'égout, etc.

Nous avons imaginé une maison individuelle d'une superficie de 120 à 140 m2, sur dalle. Sans grand fioritures, sauf peut-être un chauffage par le sol.

Le chauffage et la plomberie seraient éventuellement faits par nous-mêmes, car le beau-frère possède un commerce de chauffage et de plomberie. Cela coûte bien sûr aussi quelque chose, mais ce serait peut-être 1 000 à 2 000 euros moins cher.

Les revêtements de sol (stratifié) et la peinture seraient également faits en propre.

Les aménagements extérieurs seraient aussi partiellement réalisés en propre. Mais ceux-ci sont pour le moment secondaires et se limiteraient d’abord à la clôture et à la pelouse. L’allée doit bien sûr être pavée. Un garage n’est pas forcément indispensable pour l’instant.

Maintenant mes questions :

Quels peuvent être les coûts de viabilisation dans le pire des cas ??

La maison seule, y compris la dalle, devrait coûter entre 140 000 et 160 000 euros. Plus les coûts annexes de construction. Ne pas dépasser 200 000 €. Est-ce réalisable ???

Nous avons un revenu net de 3 500 euros (je suis actuellement seul à travailler). Ma femme est encore à la maison environ 2 ans à cause de notre fils. Ensuite, elle pourra contribuer encore quelques centaines d’euros.

Nous voulons que la charge mensuelle soit la plus faible possible (au cas où les revenus diminueraient) et ne pas payer plus de 25 ans. Il faut aussi prendre en compte que je dois payer une pension alimentaire de 400 euros par mois.

À quelle charge environ allons-nous arriver, si nous disposons de 50 000 euros d’apports personnels ???

Je suis sûr d’avoir encore oublié pas mal de choses mais je suis d’abord content de recevoir chaque conseil ou astuce.

Cordialement

Silence

Bonjour,

Le terrain est disponible et constructible. C’est une parcelle distincte qui borde la propriété des parents. Il doit cependant encore être viabilisé, c’est-à-dire raccordement à l’électricité, au réseau d'assainissement, etc.

Es-tu sûr que c’est un terrain constructible ou est-ce que tu le supposes seulement ?

Nous avions envisagé une maison individuelle d’une superficie de 120 à 140 m2, sur dalle. Sans fioritures, à part éventuellement un chauffage au sol.

En maison à efficacité KfW 70 et maçonnée (130 m²) environ 170 000 euros.

Le chauffage et la plomberie pourraient être réalisés par nos soins, car le beau-frère possède une entreprise de chauffage et plomberie. Ça coûte bien sûr aussi quelque chose, mais c’est peut-être 1 à 2 000 euros moins cher

On n’en tirera pas plus ; si tant est.

Quels peuvent être les coûts de viabilisation dans le pire des cas ??

Je n’ai malheureusement pas de boule de cristal. Ça dépend si on parle d’une construction en arrière-pays ou pas. De plus, les prix varient selon les communes – demande simplement les contributions de viabilisation pour le gaz/électricité/eau et l’assainissement auprès de ton fournisseur d’énergie compétent.

La maison seule, y compris la dalle, devrait coûter entre 140 000 et 160 000 euros. Plus les coûts annexes de construction. Les 200 000 € ne doivent pas être dépassés. Est-ce faisable???

Maison estimée à 170 000 euros et coûts annexes 30 à 35 000 euros – ça devrait fonctionner.

Cordialement

Bonjour,

Quelles informations devrais-je d'abord obtenir et auprès de quels bureaux pour pouvoir planifier correctement ?

Avant de te réjouir trop tôt, rends-toi personnellement au service d'urbanisme avec tes documents actuels, ils ont généralement une permanence publique le jeudi ; je pense que cela ne doit pas être très différent en Bavière.

Même si des constructions ont déjà eu lieu à une certaine distance, cela ne signifie pas nécessairement que tu obtiendras une autorisation ; les services d'urbanisme connaissent de nombreux articles de loi et modifient parfois les plans d'aménagement, ce qui peut entraîner une acceptation ou un refus pour un projet de construction prévu. C'est pourquoi : traite la dame ou le monsieur sympathique du service d'urbanisme comme tu aimerais être traité... cela ouvre généralement plus de portes que l'inverse.

Avec ces informations, tu devrais ensuite savoir ce qui est possible et ce qui ne l'est pas.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

Ok, merci d'abord pour l'information

Je vais donc d'abord clarifier cela.

Cordialement

Silence

Bonjour à tous,

j'ai encore une question, juste par curiosité.

A-t-on plus d'avantages fiscaux lors de la construction d'une maison neuve que lors de l'achat d'une maison déjà existante ??? Ou des avantages de financement ?? Existe-t-il généralement encore des avantages fiscaux pour la résidence principale ??

À propos de moi : je suis ouvrier (c'est-à-dire pas indépendant), marié, un enfant commun et un enfant à charge. (Si cela a de l'importance)

Je me réjouis de vos réponses

Cordialement

Silence