Coûts de construction : maison individuelle en Bade-Wurtemberg 2019 (KFW 40 plus)

Bonjour à tous,

nous avons hérité d’un terrain à Karlsruhe. Nous souhaitons maintenant construire une maison individuelle (KFW 40 ou 40 plus) et nous voulions savoir si notre projet est réaliste. Je lis ce forum depuis un moment et je suis totalement impressionné par le professionnalisme des participants. C’est pourquoi j’espère que vous pourrez peut-être nous aider grâce à votre expérience.

- Surface habitable : environ 150 mètres carrés. Maison clé en main préfabriquée. Nous pensions ici pouvoir nous en sortir avec 2.500 eur par mètre carré. (Nous avons reçu 3 offres de différentes entreprises de maisons préfabriquées. Elles se situent toutes entre 2200 et 2500 eur, KFW 40 ou KFW 40 plus, sans les coûts annexes de construction.) Cela correspondrait alors à 375.000 eur.

1. Question : Avant d’avoir reçu cette offre, je pensais toujours entre 2000 et 2500 eur. Je sais déjà que le Bade-Wurtemberg est cher. Mais est-ce vraiment aussi cher, presque en moyenne 2350 eur par mètre carré ? D’après ce que vous savez, 2500 eur est-ce encore un niveau de prix raisonnable ?

2. Question : Je n’ai pas consulté d’entreprises de construction massive. Est-ce que cela peut être moins cher ? Si nous vendons la maison dans 30 ans, une maison massive a-t-elle alors un meilleur prix/rapport qualité-prix qu’une maison préfabriquée ?

- Ensuite, sous-sol (une partie sera un appartement indépendant) : 80.000 eur.
3. Question : Combien coûte plus cher un appartement indépendant comparé à une cave utilisable ?

- Coûts annexes de construction : 75.000 eur.
4. Question : C’est un terrain en pente. Est-ce suffisant ?

- Jardin/aménagement extérieur : 20.000 eur.

Au total un budget global de 550.000 eur.

Ce budget est-il en général réaliste ? Je trouve que le marché n’est pas transparent. Il est presque impossible de comparer les offres. Avez-vous des conseils pour économiser un peu d’argent ? Merci beaucoup !

Salutations de Karlsruhe

Salut,
au début de notre recherche de maison, nous sommes également passés uniquement par des fabricants de maisons préfabriquées. Cependant, l'idée de dépenser autant d'argent pour une « maison en bois » semblait assez étrange. Nous avons donc pris plusieurs rendez-vous avec des entrepreneurs généraux locaux, et ils étaient TOUS moins chers que les entreprises de maisons préfabriquées, parfois aussi plus transparents et utiles pour le calcul des coûts annexes, si tu trouves vraiment quelqu’un de raisonnable.

J’ai simplement parcouru les quartiers neufs environnants, regardé quelles entreprises y construisaient, parfois parlé avec des maîtres d’ouvrage, et ainsi me suis fait une idée d’ensemble sur l’entrepreneur général.

Calcule plutôt avec 2 500 € et même là, il n’y a pas encore de grandes demandes spéciales. Avec le projet de la maison, tu influences les coûts.
Pourquoi obligatoirement KFW40 ou même plus ? Les coûts supplémentaires ne seront jamais compensés par les économies de chauffage de ton vivant...
Personnellement, je préférerais vivre ou acheter une maison en dur. Mais c’est une préférence personnelle et pas vraiment justifiable rationnellement.
La situation en pente peut vraiment coûter cher. Fais d’abord une étude de sol. Cela détermine aussi le prix de l’évacuation. Avec la taille de la maison, cela peut rapidement représenter 50 000 € de coûts supplémentaires par rapport à un terrain plat.
Je compterais plutôt sur 100 000 € de frais annexes.
L’aménagement extérieur est assez juste avec 20 000 €. Quelle est la taille du terrain ?
La meilleure façon d’économiser de l’argent est actuellement de ne pas construire. Vous avez déjà un terrain. C’est top. Le marché va aussi se refroidir un peu. Je pense que dans 4-5 ans, ce sera à nouveau meilleur.
Si vous voulez ou devez construire maintenant, prévoyez le budget en conséquence.

Le budget est réaliste, nous étions également dans ce cadre. Garage/Carplet manque, ainsi que l'ameublement comme la cuisine et les accessoires (lampes, armoires, etc.).

Pourquoi absolument KFW40 ou même plus ?

J'ai lu que les coûts de construction entre 50 et 40 ne diffèrent pas beaucoup. Et avec KFW 40 plus, nous pouvons obtenir de meilleurs prêts KFW. (Le plus important, j'aime simplement le photovoltaïque).

Cherche un maître d'œuvre général qui construit des maisons KFW 40, KFW 40 Plus et Passivhäuser. Pas un qui propose des maisons standard selon Energieeinsparverordnung et KFW 50.

Les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs ne suffisent pas. La structure porteuse peut aussi encore augmenter les coûts.