Coûts de construction - Veuillez donner votre avis

Bonjour à tous,

il y a plusieurs jours, nous avons reçu notre première offre et nous nous demandons maintenant si le prix est correct ou non.

D'autres promoteurs/entrepreneurs en construction nous ont dit que c'était trop bon marché, et bizarrement, selon leurs dires, d'autres se situent à peu près sur la même base de prix.

À propos de la maison :

[*]Il s'agit d'une maison Kfw 70 sans sous-sol.
[*]La maison elle-même aura seulement une aile transversale et, par ailleurs, aucun oriel ni balcon ne sera prévu.
[*]La surface habitable est d'environ 165 m² selon le plan.
[*]Triple vitrage aux fenêtres (y compris les caissons de volets extérieurs).
[*]Une ventilation centrale contrôlée est prévue.
[*]Une cheminée indépendante de l'air intérieur est incluse dans l'offre.
[*]Le chauffage se fera avec une pompe à chaleur air + 300 litres de stockage pour l'eau chaude sanitaire.
[*]Les murs sont, selon l'offre, en Poroton 24 cm + 10 cm d'isolation.
[*]Tout est inclus dans l'offre sauf les travaux de peinture et les revêtements de sol.
[*]Les carrelages sont inclus avec une valeur matérielle de 25 € par m² pour la cuisine, le cellier et la salle de bain.
[*]Les travaux typiques comme la zinguerie, etc., sont également inclus.

Les frais annexes comme les frais de raccordement pour le tout-à-l’égout, l'eau, les eaux usées et l'électricité ne sont pas inclus dans le prix.

Le prix indiqué s'élève à 225 000 €.

Si des informations sur la maison manquent, merci de me le signaler brièvement.

La question qui se pose maintenant est bien sûr de savoir si ce prix est réaliste, car nous avons depuis entendu les deux versions.

Merci d'avance pour vos avis !

La dalle de fondation est-elle déjà incluse dans le prix ?

Mais même dans ce cas, le prix me semble très bas... surtout si une ventilation résidentielle contrôlée, une cheminée et une pompe à chaleur sont déjà incluses...

Avec la dalle de fondation, j'aurais plutôt estimé autour de 300k pour une exécution correcte...

Oui, la dalle de béton est également comprise, il s'agit d'une dalle flottante avec isolation périphérique.

D'autres entrepreneurs nous ont chiffré le tout entre environ 240 000 € et 250 000 € incluant les revêtements de sol et les travaux de peinture.

La question est de savoir si beaucoup de choses viendront s'ajouter à cette offre avantageuse ou s'il bénéficie de conditions plus favorables en raison de la taille. Jusqu'à présent, nous n'avons aucune information négative sur ce promoteur et, comme dit, selon la description des travaux tout est compris. Seules les carreaux à 25 € par m² et les installations sanitaires sont un peu sous-estimés, ce sur quoi nous dépasserons certainement.

Merci beaucoup, nous sommes reconnaissants pour tout avis supplémentaire.

Bonjour Muglu,
je trouve l’offre raisonnable. Pour un projet de construction similaire au nôtre (160 m², Kfw 70, 2 étages complets) sans ventilation contrôlée du logement et cheminée, mais avec géothermie au lieu de pompe à chaleur air-eau, nous avons deux offres de promoteurs dans un domaine similaire (en Rhénanie-Palatinat).
Pour comparaison : notre architecte estime pour le projet de construction incluant un garage double (6,5x9) 300 000 EUR. Cela inclurait tout. C’est-à-dire les travaux de terrassement, les revêtements de sol, etc. sans prestations personnelles

Merci pour l'information !

Dans notre offre, aucun garage ou similaire n'est pris en compte, car cela doit être réalisé par vos soins.

240 -250 000 est plus réaliste, 225 000 sont trop bas à mon avis, je m'attends à des coûts cachés ou à une faillite à un moment donné, car l'entrepreneur ne sait pas calculer :). Surtout si les travaux de terrassement sont déjà inclus forfaitairement et entièrement.