Coûts de construction par mètre carré d'espace habitable, expériences ?

Il existe un énorme écart Nord-Sud et Est-Ouest en matière de coûts de construction. Nordostvorpommern est certainement moins cher que Hanovre, et Francfort et ainsi de suite sont encore plus chers. S'y ajoutent des habitudes. Dans le Sud, presque toujours une cave, deux étages et un garage. Dans le Nord, on construit beaucoup plus modestement. Plus petit. Ici, 1600 par m² suffisent, alors qu'ailleurs cela atteint 2000 et plus. Il n'y a pas de prix indicatif uniforme à l'échelle nationale.

ça m'intéresserait aussi...
je tiens aussi une liste Excel... si je prends la maison en entier, j'arrive à 2,2k

Chez nous, ce sont les 2000 avec les charges et le jardin, mais sans [Grundstück]. 110 m², 219 000 euros de dépense.

Je ne comprends pas vraiment les prix élevés au m2. Nous avons obtenu jusqu’à présent 3 offres pour une maison en maçonnerie de 140 m2 et nous sommes nettement en-dessous (Brandebourg).

Qu’est-ce que les fournisseurs ou nous en tant que futurs propriétaires calculons mal ?

Je pense qu’en Brandebourg, c’est aussi simplement moins cher que chez nous dans la région Rhin-Main.
Ensuite, cela dépend aussi des exigences des propriétaires. Certains prennent des fenêtres en plastique blanches, une porte d’entrée simple en plastique, une hauteur de pièce de vie de seulement 2,45 m, un escalier simple, un grenier non aménageable, renoncent aux volets roulants, ont peu de pignons, peu de prises électriques, etc. On peut économiser un peu partout et on peut aussi dépenser beaucoup d’argent partout.

Cordialement
Sabine

Quelle est la définition ? Je pense qu'il s'agit uniquement de la surface habitable nette, sans :

- cave
- terrain
- cuisine
- garage
- jardin
- mobilier
- frais annexes de construction ?

Nous sommes donc arrivés à 2 500 par m2. Équipement haut de gamme, mais pas de grand luxe comme KNX ou un architecte coûteux.

Le Sud est cher...

Quand on regarde une villa urbaine Town & Country, ça commence à 185 000 avec une chaudière à gaz. Quelques extras comme une pièce supplémentaire, un chauffage au sol partout, etc., ensuite on arrive à 220 000. Dans cette fourchette de 215 000 à 230 000, deux autres petits fournisseurs locaux se sont également positionnés, tous ont une construction de mur différente, tous respectent la réglementation sur les économies d’énergie 2016, c’est tout ce dont nous avons besoin. Avec un supplément de 10 000 pour les choix de matériaux, cela fait 1 650 €/m².

Qu’est-ce que les fournisseurs ou nous-mêmes en tant que futurs propriétaires calculons mal ?

Town & Country est maintenant un fournisseur plutôt simple sans fioritures dans la description des prestations de construction. Là, tu as peut-être des chevrons plus fins dans la charpente ou tu construis uniquement selon la réglementation sur les économies d’énergie 2016.
D’autres proposent déjà kfw55 ou ont un prix de carrelage de 30-40 €/m²... ça s’additionne tout cela.

J’ai aussi fait un calcul rapide chez nous. Année de construction 2013/14 :

Maison 1600 €/m² (avec pas mal d’améliorations comme l’électricité et le carrelage)
Frais annexes 21 000
Carport 4 000
Aménagements extérieurs 14 000 plus plantes
Cuisine 11 000

Le nord est bon marché...