Costos de construcción por metro cuadrado de superficie habitable, ¿experiencias?

Hay una enorme disparidad de norte a sur y de este a oeste en los costos de construcción. [Nordostvorpommern] seguramente es más barato que [Hannover], y [Frankfurt] y otros lugares son aún más caros. Además, están las costumbres. En el sur casi siempre hay sótano, dos pisos y garajes. En el norte se construye de forma mucho más modesta. Más pequeño. Aquí bastan 1600 por m², mientras que en otros lugares llegan a 2000 o más. No existe un precio orientativo uniforme a nivel nacional.

eso también me interesaría...
yo también llevo una lista en Excel... si tomo la casa completa, llego a 2.2k

Con nosotros, los 2000 incluyen los gastos adicionales y el jardín, pero sin el terreno. 110 m², 219 mil euros de gasto.

No puedo comprender bien los altos precios por metro cuadrado. Hasta ahora hemos recibido 3 ofertas para una casa de construcción sólida de 140 m² y están claramente por debajo (Brandenburgo).

¿Qué están calculando mal los oferentes o nosotros como futuros propietarios?

Creo que en Brandenburgo también es simplemente más barato que en nuestra región del Rin-Meno.
Luego también depende de las exigencias de los propietarios. Algunos eligen ventanas de plástico blancas, una puerta principal sencilla de plástico, una altura de vivienda de solo 2,45 m, una escalera simple, un ático no transitable, prescinden de persianas, poco zócalo, pocas tomas de corriente, etc. Se puede ahorrar en casi todo y también se puede gastar mucho dinero en todo.

Saludos
Sabine

¿Cuál es la definición de eso? Creo que se trata solo de la superficie habitable pura, sin:

- Sótano
- Parcela
- Cocina
- Garaje
- Jardín
- Mobiliario
- Costos adicionales de construcción?

Entonces hemos llegado a 2.500 por m2. Equipamiento de alta calidad, pero sin gran lujo como KNX o arquitecto sofisticado.

El sur es caro...

Si uno mira una villa urbana de Town & Country, empieza en 185.000 con una caldera de gas. Unos extras como una habitación adicional, calefacción por suelo radiante en todas partes, etc., entonces estamos en 220.000. En el rango de 215.000-230.000 también se movieron otros 2 proveedores locales más pequeños, todos tienen diferentes construcciones de paredes, todos según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016, no necesitamos más. Eso es con un suplemento de selección de 10.000, 1.650 Eur/m².

¿Qué calculan mal los proveedores o nosotros como futuros constructores?

Town & Country es ahora un proveedor más sencillo sin florituras en la descripción de servicios de construcción. Allí posiblemente tengas vigas más delgadas en la estructura del techo o construyas solo según la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016. Otros ya ofrecen kfw55 o tienen un precio de azulejos de 30-40 €/m²... todo eso suma.

También hice un cálculo rápido del nuestro. Año de construcción 2013/14:

Casa 1600/m² (varias mejoras como también electricidad y azulejos)
Costos adicionales de construcción 21000
Carport 4000
Instalaciones exteriores 14000 más plantas
Cocina 11000

El norte es barato...