Coûts de construction par mètre carré d'espace habitable, expériences ?

C'est comme pour presque tout : les prix ne sont que rarement plafonnés vers le haut.
Aux éléments mentionnés, j'ajouterais encore l'électricité et le chauffage.
Qui fait installer des câbles réseau dans 300m² par exemple, des spots pour l'éclairage, partout des prises quadruples et d'autres gadgets, reçoit rapidement une facture salée.

Envie ? Analyse ? Ils doivent bien être de bons amis. Il n’a même pas encore regardé mon contrat d’achat.

Je ne comprends pas vraiment les prix au m² aussi élevés. Jusqu'à présent, nous avons reçu 3 offres pour une maison en maçonnerie de 140 m² et elles sont nettement en dessous (Brandebourg).

Si on regarde une villa urbaine Town & Country, cela commence à 185 000 avec une chaudière à gaz. Quelques extras comme une pièce supplémentaire, un chauffage au sol partout, etc., et nous arrivons à 220 000. Dans la fourchette de 215 000 à 230 000, deux autres petits prestataires locaux se situent également, tous avec une construction de mur différente, tous répondant à la réglementation thermique 2016, c’est tout ce dont nous avons besoin. Avec un supplément de 10 000 pour les choix de finition, cela fait 1 650 €/m².

Où est-ce que les prestataires ou nous, futurs constructeurs, faisons une erreur dans nos calculs ?

Vous ne vous trompez pas. Très peu de gens achètent une Golf en version de base. Elle coûte 11 000, mais on la commande pour 40 000.

Pour la maison, ce n’est pas un pourcentage aussi élevé, mais le double du prix standard est fréquent.

Et n'oubliez pas les frais annexes.

Oui, c’est probablement ça. Ma femme et moi, nous sommes aussi des personnes qui vivent plutôt sobrement. Nous n’avons pas de grandes exigences en matière d’esthétique et de confort. C’est pourquoi nous devrions vraisemblablement avoir des coûts au m² faibles. La marque, par exemple des sanitaires, ne nous intéresse pas. C’est pourquoi j’estime que les 1650 Eur/m² sont réalistes pour nous.

Les charges, les aménagements extérieurs, etc., sont bien sûr à ajouter en supplément.

Calculez-vous les 2000 Eur/m² mentionnés pour la surface habitable selon cette [Wohnflächen Verordnung] ou selon cette norme DIN, où par exemple les surfaces sous pente de toit ne sont pas prises en compte ? Et la surface utile est-elle également comptée, par exemple la buanderie ? Ou le sous-sol ?