Coûts de construction pour une nouvelle construction de 150 m² sans sous-sol en Bade-Wurtemberg du Sud

Bonsoir à tous,

après une longue recherche, nous avons reçu une offre pour un terrain de particulier. Nous avons maintenant, en concertation avec un fournisseur de maisons préfabriquées, établi une première estimation approximative.
Nous voulons/devons probablement construire sans sous-sol (pour des raisons budgétaires). Un autre fournisseur de maisons préfabriquées pense que nous pouvons également réussir avec sous-sol (et donc moins de surface habitable) dans son estimation avec le budget/coûts indiqués ci-dessous. Pour ma part, je ne suis pas sûr. La semaine prochaine, nous aurons d'autres discussions également avec une entreprise de construction.

Voici donc mes estimations :

	Estimé
Maison
9*11m 160m2 surface au sol	280.000,00 €
(150m2 surface habitable)
Terrain	160.000,00 €
Frais annexes achat terrain	10.400,00 €
Raccordements
Raccordement égout	4.000,00 €
Eau + électricité	8.000,00 €
Fibre optique	850,00 €
Téléphone	850,00 €
Travaux de terrassement	8.000,00 €
Assainissement	2.500,00 €
Provision pour citerne	1.000,00 €
en cas de coûts supplémentaires liés à la mise à niveau
Mise à niveau	12.000,00 €
Matériel pour auto-construction
ou peinture et revêtements de sol	10.000,00 €
Cuisine et lampes	20.000,00 €
Garage et/ou carport	10.000,00 €
Assurance	500,00 €
Provision pour dépenses supplémentaires préfecture	500,00 €
Aménagement extérieur	10.000,00 €
Sous-total	538.600 €

Une marge de sécurité serait alors possible jusqu'à 550.000 EUR. À partir de 575.000 EUR, ça devient vraiment compliqué pour nous.

Qu'en pensez-vous ?

Cordialement, Michael

L'aménagement extérieur peut être amélioré, mais ce n'est pas vraiment urgent. De plus, on peut économiser beaucoup d'argent si on le fait avec des collègues le week-end.
Je augmenterais l'échantillonnage... Mais 12 000 suffiraient aussi si on ne veut rien d'extravagant.
Il manque encore de nouveaux meubles dans votre liste ou est-ce que vous habitez déjà dans une maison ?

En principe, il ne devrait y avoir aucun problème. Il vous reste encore 380 000 après le terrain.

Puuh... il manque encore pas mal de frais annexes de construction...
La dalle de sol est-elle déjà prise en compte ?
Quelle technique possède la maison ? S'agit-il d'un prix catalogue, simple sans fioritures et ventilation contrôlée du logement ?

Je dirais aussi que c'est un calcul assez serré. En particulier, il serait intéressant, comme ypg l'a déjà écrit, de savoir si la dalle de fondation est déjà prise en compte. Ce n'est pas parce qu'on construit sans sous-sol qu'il n'y aura pas de coûts importants pour les travaux de terrassement. 8000 € pour l'intégralité des travaux de terrassement me semble déjà risqué. Surtout si vous devez absolument tenir les 575 000 €. 1900 € par m² en BW me paraît être une estimation optimiste compte tenu de l'offre actuelle d'artisans.

Imho à peu près correct. La dalle sera incluse dans les 280k. Les travaux de terrassement sont toujours une inconnue. Si ton terrain est plat, stable et sans pollution, ça va. Sinon, il faut compter plus, surtout les coûts d'élimination pour les sols contaminés sont catastrophiquement élevés en BW. La maison préfabriquée n'est généralement pas l'option la moins chère pour construire.

Planifier directement avec 575.000 EUR et cela se déroulera (financièrement) de manière détendue.