Contrat de construction selon VOB parties B et C : Résiliation sans permis de construire ?

Bonjour à tous,

Nous sommes sur le point de signer le contrat avec notre constructeur de maison. Le contrat est basé sur la VOB partie B et C. J’ai lu la partie B.

Pour que nous puissions déposer la demande de permis de construire, nous devons signer le contrat de construction, car nous construisons une maison en maçonnerie prête à emménager incluant tous les services d’architecte et de demande. Maintenant, je me demande si nous pouvons sortir du contrat de construction selon la VOB si nous n’obtenons pas de permis de construire. Quelqu’un peut-il me donner un conseil à ce sujet ? Il ne faudrait pas qu’un organe de la commune, le conseil de village ou le bureau du district dise non en général et que nous soyons alors obligés de remplir le contrat, même si nous ne pouvons pas construire.

Si je comprends bien l’article de la VOB partie B sur la résiliation, nous pouvons résilier, mais devons bien sûr payer les coûts proportionnels pour l’architecte, la demande de permis, etc.

La probabilité est assez faible, car le terrain est déjà viabilisé. En principe, on peut construire dessus. Les plans doivent donc naturellement encore être approuvés par les organes. Il est également possible de forer pour la pompe à chaleur à eau glycolée (OK du bureau du district). Je veux juste être sûr ici.

Merci !

Mading

Mon avis de novice : Si l'entreprise n'arrive pas à élaborer un plan susceptible d'être approuvé, on devrait certainement pouvoir résilier le contrat, à moins que cela n'échoue à cause de souhaits « extravagants » de votre part. L'entreprise de construction ne peut par ailleurs vous facturer que ce qu'elle a réalisé (ce qui est juste). Si elle n'a pas le droit de construire une maison, elle ne peut guère la facturer.

Pourquoi ne clarifiez-vous pas les choses à l'avance ? Nous nous étions également rencontrés avec l'architecte et le service de l'urbanisme sur le terrain et avons passé en revue les plans de l'architecte. Le service de l'urbanisme a ainsi pu formuler des réserves et des objections que nous avons prises en compte en conséquence.

Pour être tout à fait sûr, vous déposez au préalable une demande de permis de construire.

Sinon, il faut parler entre vous avant, chercher des compromis et ne pas aller à la confrontation.

Bonjour,

Si je comprends bien l'article dans la partie B de la VOB concernant la résiliation, nous pouvons résilier, mais bien sûr, nous devons régler les coûts proportionnels encourus pour l'architecte, la demande de permis de construire, etc.

Oui.

La probabilité est assez faible, car le terrain est déjà viabilisé. En principe, il est possible d'y construire. Les plans doivent donc bien sûr encore être validés par les instances. Il est également possible de forer pour la pompe à chaleur géothermique (accord du bureau du district). Je veux juste être sûr ici.

On peut toujours aider les personnes qui parlent

Parle avec ton favori et demande-lui de détailler les coûts pour la réalisation de la demande de permis de construire, y compris le forage. Intègre ensuite ces coûts totaux dans un droit de rétractation en cas de refus du permis de construire. Ainsi, tu sauras dès le début ce que le projet de construction de la maison peut te coûter dans le pire des cas, s'il n'est pas réalisé. Chez nous, cela s'appelle "rétractation avec remboursement des frais" - ton prestataire a sûrement quelque chose de similaire.

Cordialement, expert en construction

Bonjour à tous,

merci pour vos retours, tout a fonctionné. La construction avance