Zone d'interdiction de construction et permis, dépassement de la zone interdite garage

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain et devons respecter une zone d’interdiction de construire de 20 m le long d'une rue.
Cela représente presque la moitié du terrain. La zone constructible arrive bien sûr jusqu’à ce point, nous ne remplissons même pas toute la zone constructible.
Sur la rue adjacente, le panneau d'entrée du village se trouve à mi-longueur, l'autre moitié est une route départementale. Une autorisation pour d’éventuelles plantations ou constructions doit être coordonnée avec le service de la voirie.

Nous prévoyons également un garage double avec la maison. En raison de la zone d’interdiction de construire, celui-ci devrait être construit si près de la maison qu'il ne serait plus possible de faire demi-tour, et on devrait reculer pour entrer dans l’allée. Ce serait donc extrêmement compliqué. Ici, il suffirait que 2 mètres envahissent la zone d’interdiction pour créer de la place pour faire demi-tour.
Certains disent de faire simplement sans exagérer, personne ne se plaindra.
Mais je reste prudent.

La question est maintenant : quelle est la flexibilité des autorités dans ce genre de situation ? Qu’en est-il d’une clôture ou d’une haie ? À quel point cela est-il "strictement" considéré ? Des arbres ? Après tout, c’est aussi une question de sécurité, si un chien ou un enfant peut ramper sur la route sans protection.

Cordialement
Tobias

Vous saviez mais déjà avant l'achat pour la zone d'interdiction de construire, n'est-ce pas ?

La zone d'interdiction doit avoir une raison, et faire simplement : bon, on peut faire, où il n'y a pas de plaignant il n'y a pas de juge, mais prépare-toi à tout moment à une remise en état.

À 20 mètres et une construction de 10 %, donc 2 mètres sur une longueur de 4 mètres, l'administration jouera certainement le jeu. Je risquerais une demande. Mais si elle est rejetée et que vous construisez quand même, cela deviendra cher. La haie est quand même différente d'une clôture ? Vous pourrez sûrement construire une clôture. Pour la plantation, je vous conseille de consulter l'autorité compétente (service de l'urbanisme, service des routes). Si les axes de vue ne sont pas compromis et qu'il n'y a pas d'obligation d'assurer le chemin, cela ne devrait pas poser de problème non plus.

Bonjour hg,

En principe, ce genre de chose se clarifie avant l'achat du terrain par une demande de permis de construire anticipée.

À ta place, je ne construirais pas non plus simplement dans la zone interdite à la construction sans accord préalable ; cela se remarque de toute façon lors de la demande de permis de construire. Si tu déplaces le garage de manière unilatérale contrairement au projet approuvé, tu n'obtiendras pas de réception finale des travaux, sauf si l'inspecteur est aveugle. Bien sûr, tu es libre de prendre ce risque, mais ce n’est pas conseillé.

Les chances de succès résident généralement dans une discussion avec le service d’urbanisme, où l’on explique le problème et où la dérogation peut être considérée comme admissible, à condition que le principe même de la zone d’interdiction ne soit pas compromis, c’est-à-dire qu’il n’y ait pas de problèmes de sécurité.

Selon le lieu, il peut éventuellement aussi être utile de réfléchir à l’emplacement du panneau de signalisation du village – on peut aussi le déplacer, ce qui pourrait éventuellement jouer en votre faveur.

Cordialement
Dirk Grafe