Appartement en copropriété comme investissement en capital - Quel crédit ?

Nous, ma partenaire et moi, nous posons depuis longtemps la question – à partir de quand vaut-il la peine d'acheter un appartement en propriété que l'on souhaite louer ?

Partout on ne voit plus que le mot « investissement ». Donc, à partir de quand un tel placement en vaut-il la peine ? Actuellement, les prix de l'immobilier dans la région Rhin-Main varient entre 4500 et 6500 euros/m² pour un appartement neuf. Nous avons récemment reçu une offre pour acquérir un appartement de 2 pièces, 74 m², [ETW] (cuisine, salle de bain, sols inclus) pour 350 000 euros (place de parking souterrain incluse). L'appartement a 3 ans et se trouve dans un quartier nouvellement construit à Francfort, et l'infrastructure ainsi que les environs sont parfaits.

À ce stade, nous aimerions savoir :

[*]Combien de fonds propres sont nécessaires pour ce projet ?

[*]Qui détermine le loyer pour le futur locataire ?

[*]À quelles dépenses devrions-nous, en tant qu'acheteurs, nous attendre mensuellement / annuellement ?

[*]Quels risques y aurait-il en cas de hausse des taux d'intérêt ou d'autres coûts imprévus susceptibles d'augmenter ?

[*]Combien de temps faudrait-il pour rembourser la dette avec les montants mentionnés ci-dessus et un apport personnel de 40 000 euros ?

Merci d'avance pour les réponses.

380 000 la appartement avec les frais d'achat. Rendement minimum 5% brut avant impôts. Il faut atteindre 19-20 loyers annuels hors charges. C'est possible ? Sinon, laissez tomber !

Fondamentalement, le rendement du capital d'un appartement loué ne suit pas, par exemple, celui d'un portefeuille d'actions raisonnable, si on achète à prix de marché et ne réalise pas une des rares bonnes affaires.

Habituellement, on cherche donc à maximiser son rendement en fonds propres en finançant avec beaucoup de crédit et en laissant le locataire rembourser ce crédit - dans ce cas, le rendement des fonds propres est certes fantastique, mais il faut longtemps attendre les fruits de cet investissement.

Si vous avez de l'argent à placer, selon mon avis personnel, un appartement n'est pas le premier choix comme placement à long terme.

Un portefeuille d'actions selon la méthode Buy&Hold, ou simplement faire tourner son argent très lentement, rapporte beaucoup plus.

Et le fait que ce soit seulement pour les professionnels et très compliqué n'est que du discours marketing de ces mêmes professionnels. Ils veulent finalement gagner de l'argent sur le dos des naïfs...

Et 1 (en toutes lettres UNE) habitation n'est pas un investissement mais plutôt un risque. On peut parler d'un investissement lorsque tu achètes une maison.

Il n'y a que 40 capitaux, le reste doit être à crédit. Il ne s'agit pas d'investir ici, mais de rembourser un bien immobilier via le loyer.

Ne réduit pas le risque. Un appartement seul représente un risque de cluster élevé.

@te : quels sont les frais annexes d'achat ?

Et quel est le loyer hors charges actuel ?

Beaucoup de banques aimeraient que les investisseurs disposent de 10-20% de capital propre "libre" pour pouvoir absorber certaines perturbations, etc.

Si les 40 000 sont les seuls moyens dont vous disposez, la plupart refuseront.