Taille de construction concrète dans la fenêtre de construction non claire

Bonjour à tous, une question peut-être triviale, car je n'ai jusqu'à présent trouvé aucune question à ce sujet :

nous sommes en train d'acheter un terrain dans une zone résidentielle existante. Nous construisons ici une extension à une maison jumelée existante et il existe un plan d'urbanisme datant de 1991 qui est toujours en vigueur. Or, je ne peux tirer aucune mesure du plan sur la taille que peut avoir la maison. Il y a un coefficient d'emprise au sol de 210 m² et un coefficient d'occupation du sol de 105 m² et rien d'autre.
Pour moi, en tant que novice, il n'est pas clair comment je pourrais obtenir des dimensions quelconques (9x10 ; 9x9 ; 11x9). Une possibilité pourrait être une demande de certificat préalable, mais nous ne voulons pas le faire actuellement. Y a-t-il d'autres moyens pour déterminer la taille de l'emprise au sol ?

Bonne chance

Il y a un coefficient d'occupation des sols de 210m² et un coefficient d'emprise au sol de 105m², et rien d'autre.

Il n'en faut pas plus. Dans le plan d'aménagement, il est éventuellement précisé textuellement la distance à respecter par rapport à la rue ou comment une annexe doit être construite sur une maison mitoyenne existante (même alignement ou décalage). La construction sur la limite de propriété est de toute façon régie par le règlement d'urbanisme régional correspondant. S'il n'y a donc pas d'exceptions, les règles générales s'appliquent. Il n'en faut pas plus. Et c'est effectivement une réglementation triviale.

En tant que profane, il ne m'est pas clair comment je pourrais maintenant arriver à certaines dimensions (9x10 ; 9x9 ; 11x9).

Tu as en quelque sorte le choix.

Cependant, cela m'étonne que tu n'aies pas directement joint un plan à cette question.

nous sommes en train d'acheter un terrain dans une zone existante. Nous construisons ici une extension à une moitié de maison jumelée existante et il y a aussi un plan d'urbanisme de 1991, qui est toujours en vigueur. Maintenant, je ne peux pas extraire des mesures du plan concernant la taille que la maison peut avoir. Il y a un coefficient d'occupation du sol de 210 m² et un coefficient d'emprise au sol de 105 m² et rien d'autre.

Nomme le plan d'urbanisme (sans lien !). De quand date la moitié voisine, et pourquoi est-elle individuelle ?
Lis mes contributions avec les mots-clés "Mitkellerer" / "Ohnekellerer" ou sous-œuvre. Un point important est le profil correspondant au niveau du mur mitoyen / "Communwand". Il ne manque pas de discussions sur les maisons jumelées ici.

Bonjour à tous, merci à vous ! Ci-joint le plan d’aménagement adapté, j’ai seulement enlevé le nom du lieu et l’échelle (1:500). L’autre moitié a été construite en 1998, le propriétaire du terrain est maintenant décédé et c’est pourquoi nous pouvons également y construire, car nous allons l’acheter à nouveau (dans 2 semaines). Le voisin possède une cave, nous ne savons pas encore si c’est financièrement faisable. Pas nécessaire en tout cas. C’est pourquoi les points mentionnés ci-dessus dans les fils de discussion seraient respectés (Mitkellerer a construit avant Ohnekellerer), mais nous devrons bien sûr construire contre, avec tous les avantages et inconvénients. L’angle du toit, la hauteur faîtière, etc. sont tous fixés, seul le sujet de la longueur de la maison pourrait encore être intéressant, mais je ne vois pas de problème pour l’instant, car nous n’avons pas encore commencé la planification. Comme dit, il n’est actuellement pas clair quelle sera la surface de base de la maison, mais peut-être pouvez-vous en lire plus dans le plan d’aménagement. Il s’agit de la parcelle 2019 "westside".

Tu vois la ligne autour de la "maison". Lorsque i

Il s'agit de la parcelle 2019 "westside" :-)

Tu vois la ligne autour de la "maison". Définition :


Cela te permet de construire un semi-détaché identique à celui du voisin. Pas plus grand, mais plus petit serait possible.

Bien que je pense que tu veux dire la parcelle 2016. Du moins selon l’image aérienne/Maps, je ne saurais autrement pas où tu voudrais annexer.

Tu peux aussi indiquer ta parcelle sur la page du Geoportal (2012/19 ?) ==> ce ne serait sans autres informations qu’un semi-détaché avec le numéro de maison 1/4.

Il y a un coefficient d’emprise au sol de 210 m² et un coefficient d’occupation du sol de 105 m², et rien d’autre.

Où cela est-il indiqué ?
Il est seulement indiqué un coefficient d’occupation du sol de 0,4 et un coefficient d’emprise au sol de 0,8.
Le terrain ferait donc en conséquence 262,5 m². C’est sur cette base que le calcul a été fait. Il y a une emprise constructible précise. La maison doit se situer à l’intérieur de celle-ci. Ligne bleue et ligne pointillée, en tirets.
Cependant, la mesure cadastrale du terrain de 2019 à l’ouest propose seulement moins de 200 m² – 20 x 10 et un morceau grignoté appartenant à un carrefour giratoire.
Regarde encore une fois quel terrain cela peut être.