Rénovation complète de la maison construite en 1973

Bonjour à tous,

l'achat de la maison se rapproche à grands pas. Cependant, l'objet de désir date de 1973 et est dans son état d'origine usagé. Données clés :
*150m² de surface habitable (RDC+1er étage, dont au 1er étage 2 chambres, salle de douche et grenier. Le grenier doit devenir un espace ouvert au-dessus du salon)
*Toit à deux versants
*Pas de cave
*Chauffage au mazout (emplacement cuisine, pas buanderie)
*Façade enduite sans isolation

Plan de rénovation (tout enlever, tout refaire) avec mes estimations :
*Démolition en autoconstruction, deux murs éventuellement par un artisan : 1 000 €
*Isolation sous toit, 3 fenêtres Velux : 25 000 €
*Isolation périphérique avec enduit : 20 000 €
*Chaudière à condensation mazout, solaire, radiateurs, éventuellement tuyauteries : 25 000 €
*Installation de ventilation (nécessaire ???) : 10 000 €
*Électricité au rez-de-chaussée : 10 000 €
*Fenêtres (1 grande porte coulissante, 1 porte-fenêtre pleine hauteur, 5 doubles vantaux, 1 double vantail plein hauteur, 4 fenêtres normales, 1 fenêtre triangulaire) : 20 000 €
*Portes intérieures (5 normales, 1 double vantail avec verre) et porte d’entrée : 7 500 €
*Salle de bains (rien de luxueux) et WC invités : 15 000 €
*Plafond du salon, poutres apparentes, cloisons en plaques de plâtre et enduisage : 2 500 €
*Revêtements de sol au rez-de-chaussée (couloir et salle de bains en céramique, ailleurs plancher/parquet) : 15 000 €
*Premier étage (2 chambres + salle de douche) matériaux pour autoconstruction : 10 000 €

Je ferais faire presque tout sauf le premier étage (autoconstruction), éventuellement de petits lots moi-même.

1. Qu'est-ce qui manque (de manière générale) au premier coup d’œil ?
2. Quelle est la réaliste de mon estimation ?
3. Combien devrais-je prévoir/côut calculer pour une planification et un suivi par un architecte ?

Merci beaucoup pour votre aide,
Cordialement,

Dirk

Bonsoir Dirk,

l'achat de la maison se rapproche à grands pas. Cependant, l'objet de convoitise date de 1973 et est dans son état d'origine usé. Données clés :
*150m² de surface habitable (rez-de-chaussée + étage, dont à l'étage 2 pièces, salle de douche et grenier. Le grenier doit devenir un espace ouvert dans/au-dessus du salon)
*Toit en pente
*Pas de cave
*Chauffage au mazout (implanté dans la cuisine, pas dans la buanderie)
*Façade enduite sans isolation

As-tu déjà visité l'objet avec un expert ?

Concernant tes prix - justement parce que tu viens du métier, tu devrais savoir que les chiffres dans l'ancien ne sont pas rares synonymes de fumée et mirages. On trouve toujours un "nouveau" chantier qui fera que la rénovation stagnera.

Je tiens à te conseiller de visiter l'objet avec un expert, si cela n’a pas encore été fait, et de lui demander un rapport d'expertise. Ce rapport te montrera dans quelle mesure l'objet doit être rénové. Sur cette base, toi ou l’expert pourrez lancer les appels d’offres pour les corps de métier ; ainsi, tu disposeras de données chiffrées avec lesquelles tu pourras compter. De plus, il existe des aides financières pour la rénovation ; à ce sujet, tu devrais aussi jeter un œil aux sites de la KfW, car ces aides ne doivent pas être demandées en subordination.

Cordialement, expert en construction

Y a-t-il désormais une mise à jour des coûts, ou où en êtes-vous avec la rénovation ?

Cordialement.