Rénovation complète d'une maison individuelle des années 50

  • Erstellt am 28.12.2024 10:23:45

Handwerk_82

28.12.2024 10:23:45
  • #1
Bonjour à tous,

je lis ici depuis un certain temps et je suis reconnaissant pour les informations que l'on reçoit ici.
Il y a quelques semaines, nous avons acheté une vieille maison construite au début des années 50, qui doit maintenant être entièrement rénovée.
Je voulais donc partager avec vous les informations afin que nous puissions échanger sur différentes idées.

Voici d'abord quelques données clés :

Année de construction 1952
Surface habitable : 115 m²
Rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux + cuisine, salle à manger et salon (porte du salon vers l'annexe)
Étage : 3 chambres + salle de bain (actuellement 4 pièces + petit WC)
Entièrement sous-solé
Terrain : un peu plus de 700 m²

Annexe : la maison possède une annexe. Celle-ci est accessible directement depuis le salon de la maison ainsi que depuis le jardin (voir photo ci-dessous). L'annexe offre environ 60 m² supplémentaires de surface utile. Parmi ceux-ci, 25 m² ont un toit plat et 35 m² un toit à pignon supplémentaire, qui pourrait également être aménagé. Mon idée est de transformer l'annexe en surface habitable à terme. Pour des raisons de coût, nous ferons cela plus tard, car nous voulons d'abord nous occuper de la maison principale.

Ce que nous voulons faire :

Plan
- Nous voulons rendre le rez-de-chaussée ouvert et pour cela enlever deux murs porteurs. Nous devrons alors installer 2 poutres en acier et un poteau en acier.
- Nous souhaitons créer un accès direct de la maison au jardin, car jusqu'à présent le jardin n'est accessible que par une porte extérieure ou par l'annexe : pour cela, nous allons retirer une partie du mur dans la future salle à manger et y mettre également une poutre en acier avec une porte-fenêtre de 2 m de large.
- Fusionner le petit WC et le bureau à l'étage en une grande salle de bain. Comme ce n'est pas un mur porteur, il peut être enlevé. Ce sera cependant un défi de bien agencer tous les éléments à cause de la configuration en angle (voir photo). Nous devrons donc consulter un designer spécialisé en salles de bain.

Chauffage
- Remplacement de l'ancienne chaudière à mazout par une pompe à chaleur
- Installation du chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage. Remplacement des autres éléments de chauffage à l'étage afin qu'ils fonctionnent efficacement avec une pompe à chaleur
- La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée était d'environ 265 cm. J'ai déjà retiré les planchers dans les 3 chambres, ce qui a ajouté environ 9,5 cm, on a maintenant du béton brut.
- Nous envisageons d'acheter la pompe à chaleur air-air BOSCH CS787 AW 7 OR-S. Selon le conseiller en énergie, le modèle plus petit devrait être suffisant. Les coûts supplémentaires sont négligeables, nous ne voulons pas appliquer toutes les mesures du conseiller énergétique et d'après ce que j'ai compris, il n'y a pas d'inconvénients à ce que l'appareil fonctionne avec une puissance moindre. Éventuellement, nous n'aurions pas besoin d'une deuxième pompe à chaleur si nous travaillons sur l'annexe dans quelques années.

Sanitaires
- Remplacement de toutes les canalisations dans toute la maison. Nous ferons le démontage nous-mêmes.
- Jusqu'à présent, la maison était autonome grâce à un puits. Nous allons maintenant nous raccorder à l'eau de la ville pour l'eau potable, la douche et la lessive. Cependant, nous continuerons à utiliser le puits pour le jardin.
- Les deux salles de bains doivent être entièrement refaites. Les toilettes pour invités du rez-de-chaussée font environ 3 m² et contenaient auparavant même une baignoire que nous avons enlevée. Nous voulons en faire uniquement un petit WC invités. La salle de bains à l'étage sera un véritable défi.

Isolation
- Isolation par soufflage : nous avons environ 8,5 cm d'espace entre le mur intérieur et la brique et voulons faire une isolation par soufflage. Nous ne savons pas encore quel matériau utiliser.
- Isolation du plafond du dernier étage : nous allons isoler de l'intérieur. Nous pouvons mettre une isolation entre les poutres d'environ 12 cm (+-1 cm car les poutres ne sont pas toutes de la même largeur). Nous réfléchissons à mettre en plus des lattes pour augmenter l'isolation entre poutres de 5-6 cm, ou utiliser l'espace actuel pour l'isolation entre poutres et ajouter en plus une plaque PIR/PU de 4-5 cm en sous-poutre pour combiner les deux techniques.

Électricité
- A été refaite récemment. Malheureusement sans documentation. Nous allons vérifier s'il faut refaire toute l'électricité ou seulement une partie. Nous avons un bon ami électricien qui est venu voir. Il nous a dit que tout était en ordre et qu'il ne referait pas. Mais nous ne sommes pas sûrs, surtout parce que nous allons tout faire une fois, si nous ne devrions pas refaire l'électricité. De plus, le tableau principal se trouve dans l'annexe. Nous envisageons de le déplacer dans le sous-sol de la maison principale.

Fenêtres et porte d'entrée
- Nous voulons remplacer toutes les fenêtres de la maison (sauf celles du sous-sol) et la porte d'entrée. Les fenêtres doivent être toutes à triple vitrage. Nous avons déjà eu plusieurs discussions pour savoir si pour une maison isolée il vaut mieux du triple ou du double vitrage afin d'éviter la condensation dans les murs et donc la formation de moisissures. À ce jour, nous allons probablement installer des fenêtres à triple vitrage. Quelle est l'avis ici sur le double contre le triple vitrage ?

Toiture
- N'a pas à être refaite

Je me réjouis de vos retours et peux fournir d'autres informations volontiers. Jusqu'à présent, nous avons pris en charge tout le débarras (la maison était pleine de meubles, etc.) et une partie du déplombage. Nous ferons nous-mêmes le déplombage complet et le démontage des canalisations d'eau. Nous


 

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