Facture complète : combien de terrain pouvons-nous nous permettre ?

Bonjour,

nous souhaitons construire, mais nous en sommes encore au tout début de la planification. Plus précisément, nous sommes encore en phase d’étude de faisabilité :D Je veux déterminer quel budget nous avons pour le terrain et je fais donc quelques calculs. Comme je ne sais pas tout, j’ai d’abord fait des hypothèses - en partie basées sur des informations de ce forum. J’aimerais savoir ce que vous en pensez.

Données clés :
- la construction doit avoir lieu dans la région Rhin-Main
- 2 adultes, 1 enfant (1), deuxième enfant en route, après cela la planification familiale sera terminée
- revenu mensuel net du ménage actuellement seulement le mien avec 4200 €, avec les allocations familiales alors environ 4700 €
- nous pensons que ma femme retournera travailler de manière significative dans environ 5 ans, le revenu net du ménage passera alors à 8000 €
- nous voulons un terrain plutôt petit (environ 300 m²), d’une part à cause des coûts, d’autre part parce que nous n’y accordons pas trop d’importance
- le terrain doit être acheté en premier, d’où le calcul séparé

J’aime bien jouer avec Excel pour ce genre de choses, voici mon exemple de calcul actuel. Qu’en pensez-vous, complètement à côté de la réalité ? Peut-on encore ajuster quelque chose ? Ai-je oublié un poste significatif ?



Cordialement, Denis

PS : les cases grises sont calculées, les blanches saisies manuellement

Alors avec ces chiffres, c'est un véritable suicide. 4200€ net et 850k stemmen..

Avec un revenu ménager net de 4 200 euros, je doute qu'une banque finance cela. [Kindergeld] wird oft nicht als Einkommen berücksichtigt et la banque s’en moque que ta femme générera également un revenu dans 5 ans.

cela ne vous sera actuellement (espérons-le) financé par aucune banque.

Je l'ai mal écrit, donc je le corrige ici :

Nous avons actuellement un revenu net du ménage de 13 000 €. Cela va temporairement se réduire pendant 3 à 5 ans jusqu'à 4 700 €. Pendant cette phase, nous ne lancerons aucun financement. Nous avons actuellement une promesse de financement de 1,5 million, la limite d'un peu plus de 3 000 € de charge mensuelle que nous nous sommes imposée.

Ce qui m'intéresse vraiment ici, c'est la méthode de calcul / les hypothèses, pas notre situation financière ni ce que la banque nous accorderait.

Près de 3 300 € c’est trop avec le net actuel.
Comme déjà écrit, les banques se fichent de ce qui se passera dans cinq ans.
Nous avons déjà dû nous battre pour que la banque prenne en compte le revenu de la femme dans notre calcul. Mais nous avions la situation suivante :
Congé parental encore 4 mois, fonctionnaire, confirmation de l’employeur qu’un poste sera pris dans quelques mois, avec indication du salaire.

Puisque tu écris que pour toi il s’agit d’abord seulement du terrain, tu pourrais l’acheter directement avec les fonds propres et éventuellement le rembourser jusqu’au début des travaux dans cinq ans. Je ne connais pas les prix des terrains chez vous et ne peux donc pas évaluer si cela est réaliste.

Ce qui me paraît trop bas, ce sont les coûts pour le sous-sol. Là, je compterais plutôt le double.
En revanche, je trouve les frais annexes de construction très élevés. Qu’est-ce qui est inclus dedans ?