Villa urbaine avec un toit à croupe courte ?! Ça existe ?

Bonjour,
nous avons réservé un terrain de 477 m² et aimerions y construire notre villa urbaine à deux étages, conçue par l’architecte.
Cependant, le plan d’aménagement nous joue un vilain tour. Selon le plan d’urbanisme, dans notre secteur de construction, les villas urbaines à deux étages avec toit en pavillon ou toit à quatre pans ne sont pas autorisées, seulement des maisons de deux étages avec toit à deux pans ou toit à demi-croupes avec une pente maximale de 30° ! Juste en face (de l’autre côté de la rue) se trouve un autre secteur de construction où, selon le plan d’urbanisme, les toits en appentis sont même autorisés. ?! (Malheureusement, il n’y avait plus de terrains disponibles adaptés pour nous.) Nous avons réussi à obtenir un terrain d’angle et essayons maintenant d’en faire un atout (car on a une belle vue de tous les côtés, sans voir de pignons…).

Que pouvons-nous faire ? Le service de l’urbanisme chez nous dit « il n’y aura pas de modification du règlement ou du plan local d’urbanisme, cela reste comme ça, respectez le plan d’urbanisme et construisez en conséquence. »
Très sympa comme réponse.

Cela fait des jours que nous cherchons sur Internet des images d’une villa urbaine (environ 9x10 m, soit environ 135 m²) avec un toit à demi-croupes mais rien. Je n’ai encore trouvé aucune photo, peut-être que quelqu’un d’entre vous pourrait gentiment m’envoyer un lien ou une image, afin que nous puissions nous faire une idée.

Notre architecte tente maintenant d’obtenir une dérogation officielle auprès du service d’urbanisme, mais le « propriétaire actuel » (la société de construction) nous a dit que dans ce secteur, tout le monde devrait alors construire une villa urbaine avec toit en pavillon ou toit à quatre pans, ce qui n’est pas possible, nous devons donc respecter le plan d’aménagement, point final. Tous très conciliants, comme vous voyez.

Nous ne comprenons plus rien et serions heureux de recevoir une image d’une villa urbaine avec toit à demi-croupes, car c’est autorisé, et ainsi nous pourrions enfin commencer et entamer le projet et finir par nous attacher à ce type de maison.
Merci.

Salut,

Cela fait des jours que nous cherchons des images sur le net où l'on voit une villa urbaine (9x10m env. 135m²) avec un toit à croupette mais rien du tout.

Qu'est-ce qu'une villa urbaine pour toi ?

Notre architecte......

Si vous avez déjà un architecte, qu’il vous dessine une villa urbaine avec un toit à deux pans.

essaie maintenant d’obtenir une dérogation officielle auprès du service de l’urbanisme par écrit,

La commune a forcément réfléchi en établissant le plan d’urbanisme. Je dirais presque qu’une dérogation est à exclure. Comment comptez-vous le justifier ? « Je n’aime pas la villa urbaine avec un toit à deux pans » ne suffira pas comme argument.

très conciliant comme vous le voyez.

Cela n’a rien à voir avec la conciliation ou plutôt l’absence de conciliation. Si c’est fixé dans le plan d’urbanisme, alors c’est fixé. Il y a certes des exceptions, mais elles doivent être justifiées.

Cordialement

Une modification des dispositions du plan d’urbanisme dans des cas individuels peut également être réalisée sans modification complète du plan d’urbanisme.

La condition préalable à une telle dérogation serait donc :

- La modification concerne un ou plusieurs points exposés
- Les intérêts du public ne sont pas affectés
- Les intérêts des particuliers ne sont pas affectés
- Les propriétaires des parcelles voisines immédiates doivent être entendus

Notre terrain étant un terrain d’angle, il est donc possible de voir la tente souhaitée ou le toit en pavillon de tous les côtés, ce qui, à mon avis, convient mieux et a une meilleure apparence esthétique. Il est tout à fait incompréhensible pourquoi un toit en appentis ou en toit à croupes partiel est autorisé à cet endroit, mais un toit en tente ou en pyramide est interdit pour des raisons esthétiques. Bien sûr, c’est toujours une question de goût...


Nous ne sommes pas vraiment désireux d’entamer un litige avec la ville, c’est pourquoi je demande si quelqu’un aurait une image d’une villa urbaine avec un toit à croupes partiel. Nous avons du mal à nous représenter cela à partir des esquisses.

Pour moi, une villa urbaine typique ressemble à ceci (voir ci-dessous, 2 étages complets avec toit plat à 26°) :

Notre architecte nous a bien sûr déjà présenté la variante du toit en pente dans de nouveaux dessins. Cependant, une maison sur des esquisses paraît différente de ce qu’elle serait en réalité.

Bonjour,

Une modification des dispositions du plan d’aménagement dans des cas isolés peut également être réalisée sans modification complète du plan d’urbanisme. La condition pour une telle dérogation serait donc :

[Quote="eifohn, post: 33094"]- La modification concerne un ou plusieurs points exposés

À titre d’exemple, la modification de la hauteur de l’avant-toit ou du faîtage.

- Les intérêts du public ne sont pas affectés

Ils ne le sont pas, d’autant plus qu’une modification – de la hauteur de l’avant-toit ou du faîtage – sera à peine perceptible pour un observateur non averti.

Une contestation du plan d’urbanisme peut – jusqu’à la décision finale – prendre entre plusieurs mois et quelques mois.

Où as-tu pris la photo ?


Cordialement

Nous avons pris cette photo dans un quartier neuf près de chez nous, afin d'avoir quelques beaux designs et de pouvoir ensuite concevoir notre maison de rêve à partir de toutes les photos prises. Pourquoi ?! Est-ce le tien ?