Plan d'une villa urbaine - Votre avis ?

Bonjour à tous,

j'avais besoin de votre aide pour la planification avec l'architecte de notre villa urbaine prévue. Je passe sur la liste entièrement complétée, car la planification est déjà très avancée, mais je laisse les questions pertinentes.


Plan d’occupation/Restrictions
Taille du terrain : >1 000 m²
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2, annexe de plain-pied au rez-de-chaussée
Forme du toit : toit en pavillon, annexe de plain-pied au rez-de-chaussée
Style : villa urbaine
Orientation : nord/sud
Sous-sol, étages : non
Nombre de personnes, âge : 3 (2x30 ; 1x2 ans) --> prévu pour 4
Besoins en surface au RDC, étage : env. 110 m², env. 75 m²
Bureau : usage familial
Invités pour la nuit par an : très rarement
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Style de construction : conservateur, mais sans fioritures
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : non, îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 4
Cheminée : oui
Balcon, terrasse sur le toit : balcon, plutôt pour couvrir l’entrée
Garage, carport : garage
Auteur de la planification : bricolage puis architecte
Ce qui plaît particulièrement : aspect, l’annexe, le grand rez-de-chaussée
Ce qui déplaît : la profondeur du salon de 4,14 m, due à l’escalier ; largeur des pièces <3,50 m à l’étage
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur géothermique, KfW 55

Je vous envoie notre plan. Actuellement, je vois deux problèmes principaux : d’une part, la profondeur du salon de 4,14 m nous gêne, d’autre part, dans le plan de contrat de maîtrise d’œuvre, nous avions prévu les pièces à l’étage avec une largeur de 3,50 m chacune. Maintenant que l’architecte a finalisé, elles sont devenues plus étroites à cause de l’escalier en béton réel.

Mon inquiétude concernant la profondeur trop faible du salon et la largeur des pièces est-elle justifiée ?
Avez-vous des idées pour résoudre ces deux problèmes ?

Pour la profondeur du salon, je ne vois que les options suivantes :
- Escalier : une marche de plus à la sortie. Mais alors, le mur se situe à environ 1,20 m à la sortie. Si j’augmente la largeur de la pièce en haut, le couloir à la sortie pourrait être trop étroit. Peut-être qu’on peut optimiser en réduisant l’espace entre le parapet et la rampe.
- Tirer le mur extérieur du salon de 0,3 m → coût d’environ 5 500 EUR pour seulement 30 cm ; je ne trouve pas cet investissement rentable et nous avons déjà une surface trop grande de 185 m².
- Réduire la hauteur sous plafond au RDC de 2,70 m à 2,55 m → économiser une marche et trois quarts ; la question est si cela conviendra encore pour un salon de 40 m².

Avez-vous d’autres remarques ? Je me réjouis de vos retours.
Bonne chance, Redsonic

Ce qui me dérangerait personnellement, ce serait le couloir [über 33qm Diele/Flur]. On peut le faire, cela semble aussi spacieux... mais en principe, c'est un espace coûteux. Par contre, je trouve le vestiaire un peu petit et coincé dans le passage étroit.

pour d'autres, nous avions prévu dans le plan du contrat d'entreprise les pièces à vivre à l'étage supérieur avec une largeur de 3,50 m chacune.

Hm, notre étage supérieur est aménagé de façon similaire, les chambres d'enfants presque identiques. Ici, les chambres d'enfants font 3,34 m de large et ont chacune 15,2 m². Ce sont de très belles chambres (surtout les fenêtres d'angle qui les rendent bien lumineuses) et elles sont assez grandes.

Du côté de la chambre à coucher, vous avez "seulement" encore 3,20 m. Dans votre chambre actuelle, vous devriez essayer de reproduire cela. L'espace devant le lit vous suffit-il encore ? Dans la salle de bain, il ne devrait pas y avoir de problème.

Je reconsidérerais le dressing. Est-ce une porte étroite ? Mais tu y passes quand même 2 fois par jour, non ? Si il y a une rangée d'armoires à gauche et à droite, il faudrait pouvoir ouvrir la porte de l'armoire et faire un pas en arrière pour voir l'intérieur. Vérifiez cela de façon critique, éventuellement en reproduisant chez vous.

d'une part, nous sommes gênés par la profondeur du salon de 4,14 m

J'essaierais de reproduire l'aménagement prévu. On peut aussi mesurer au magasin de meubles combien d'espace prennent les groupes de sièges ou les tables à manger (donc avec les chaises et tout, et surtout si on veut pouvoir circuler autour).

Je ne saurais pas comment placer une table à manger dans le salon, ou n’en est-il pas prévu ? La baie est bien trop étroite pour cela. Votre surface de couloir est au total presque aussi grande que tout le salon, je trouve cela trop par rapport à la taille de la maison. Dans le salon, je prévoirais si possible au moins 4,5 m jusqu’au mur de la télévision.

Cordialement
Sabine

180m2 maison mais seulement 11m2 salle de bain.

Merci, cela couvre tous les problèmes. Le rapport couloirs/surface habitable ne convient pas, l’escalier gêne et les espaces de vie sont trop petits. Maison énorme mais pas de place par pièce. Mais à quoi ressemble la solution ? Je vais bientôt faire un escalier extérieur.

Nous résolvons le thème dressing/chambre en décalant le mur de 20 cm vers la gauche. Le dressing aura probablement des armoires seulement d’un côté. La pièce est de toute façon un « sous-produit » de l’étage supérieur, donc je peux la céder à la chambre si nécessaire.

La salle à manger sera à droite du bureau. Il y a 2,80 m et la baie en saillie n’est pas assez profonde pour qu’on s’y coince.