Changement d'utilisation en extérieur

Bonjour. Nous voulons transformer une écurie en maison d'habitation, cela doit se faire en zone périphérique dans le cadre d'une construction privilégiée suite à l'abandon de l'agriculture.
L'écurie est assez exiguë en ce qui concerne les dimensions extérieures (11,0 m - 6,5 m), ce qui sera juste pour une famille de 5 personnes. Rattachée à l'écurie se trouve une buanderie d'environ 15 m² ainsi qu'une petite ferme qui devrait en fait être démolie car elle est extrêmement délabrée.
Quelqu'un a-t-il de l'expérience quant à la manière dont on peut intégrer intelligemment et en toute sécurité du point de vue du droit de la construction l'espace habitable qu'on souhaite démolir ailleurs à l'écurie, par exemple par des lucarnes / pignons ou une extension / utilisation partagée de la buanderie ?
Malheureusement, l'administration en charge de la construction nous donne des informations contradictoires : l'un dit que nous pouvons au moins replanifier la buanderie comme espace habitable, l'autre dit exactement le contraire. Nous sommes maintenant incertains quant à la suite à donner (planification payante directe avec un architecte au risque que tout soit refusé) car la construction ne serait envisageable que si un espace habitable suffisant pouvait être créé.
Merci

Comment avez-vous obtenu l'information ? Seulement oralement ou dans le cadre d'une [Bauvoranfrage] (pour laquelle vous n'avez pas besoin d'un architecte) ?

Avec la [Bauvoranfrage], vous êtes du côté sûr.

Comment avez-vous obtenu l'information ? Uniquement oralement ou dans le cadre d'une demande de permis préalable (pour laquelle vous n'avez pas besoin d'un architecte) ?

Avec la demande de permis préalable, vous êtes du côté sûr.

Ce n'était qu'une déclaration orale provenant de différents services.

Oh, je pensais qu'une demande de permis préalable n'était possible qu'en lien avec un architecte ?

Cela exige ta commune de toi (citation de la page d'accueil de la ville de Wermelskirchen), si tu peux ou as les documents toi-même, tu peux déposer toi-même la demande de certificat préalable :

4. Demande de certificat préalable/décision préliminaire
Il n’est pas toujours facile de répondre à la question de savoir si un terrain peut du tout être bâti avec l’ouvrage prévu. Une demande de certificat préalable peut être déposée avant l’achat d’un terrain à bâtir afin d'établir la sécurité juridique nécessaire.

La décision prise dans la décision préliminaire par l’autorité de délivrance du permis de construire est contraignante pour une procédure correspondante de permis de construire et fait gagner du temps, car les critères fondamentaux sont déjà examinés dans cette demande préalable. Toutefois, l’obligation résultant d’une décision préliminaire expire si la demande de permis de construire diffère de manière significative de la demande préalable. La décision préliminaire ne remplace pas une demande de permis de construire et n’autorise pas le début des travaux. Ce n’est que par la demande de permis de construire que les conditions pour le projet de construction sont clarifiées en détail, notamment en ce qui concerne les exigences en matière de réglementation du bâtiment, telles que le droit des voisins, les distances aux limites et aux bâtiments, la hauteur du bâtiment, l’exécution technique, etc.

La demande écrite de délivrance d’une décision préliminaire doit être accompagnée au minimum des documents suivants :

[*]1 plan de situation à l’échelle 1:250 ou 1:500
[*]1 plan d’ensemble à l’échelle 1:2500 ou 1:5000 (en cas de situation extra-urbaine)
[*]1 description du bâtiment avec indications dimensionnelles pour le volume construit
[*]1 esquisse du projet de construction à l’échelle 1:200 ou 1:100 (si une décision plus approfondie par demande préalable est souhaitée).

Ces documents doivent être déposés en trois exemplaires auprès du service d’administration de la construction. Les frais administratifs pour une décision préliminaire formelle varient entre 50,00 € et 1/1 des frais d’autorisation, selon la taille et la charge administrative. Ces coûts sont en partie imputés aux frais de permis de construire ultérieurs ! La décision préliminaire est valable deux ans, mais peut être prolongée.