我们能负担得起吗/我们是否已经计算了所有费用?

  • Erstellt am 2013-12-05 03:11:21

Bauexperte

2013-12-06 11:08:46
  • #1
你好,


确实,在下萨克森州建造独栋住宅相比北威州甚至巴符州和巴伐利亚要便宜得多。因此,我认为你目前青睐的约1,280欧元/平方米的KfW 70节能房价格是相当合理的——对于一个简单标准的KfW 70来说是如此。如果——这点我无法判断——施工说明符合这一点。你单独考虑独栋房的直接建筑附加费用也可能是合理的。留出一些资金应付额外项目,应该没问题;在开发商项目中,任何额外的地基费用通常由开发商承担……如果合同中这样约定的话。

你清单中缺少的是——我不认为粉刷和地面铺装是通过每平方米价格/生活面积涵盖的(即使涵盖了,材料费用每平方米也会较低)——就是这些工作的(额外)费用以及外部设施。我猜通往房子的路是开发商提供的?车库呢?还是目前只讨论简单的停车位?


同样重要的是,要审核供应商提供的全部文件。根据你的信息,我无法判断价格是否合理,也无法判断合同结构是否会产生额外费用。

莱茵地区的问候
 

Der Da

2013-12-06 12:07:16
  • #2
建筑专家真的吗?那房子只要171,000欧元?楼主说的是交钥匙工程。附加建筑费用只有20,000欧元。下萨克森那么便宜吗?我觉得这里面肯定有猫腻。
 

Bauexperte

2013-12-06 14:17:54
  • #3
你好 Der Da,


是的,这很可能是合理的。相比德国大部分地区,那里的建筑价格相对较便宜。但你需要知道,下萨克森州通常例如不安装卷帘门;因此在建造说明书中也不包含这些项目。所以还有一些其他项目,比如安装暖气片而不是地暖等等。

楼主提到的建筑附加费用并不仅限于上述的20,000欧元——他另外列出了土地购买税和公证费;总共大约是38,000欧元左右。因此我才建议他考虑额外留出一笔备用金 ;)


不一定。但是一切还是取决于建造说明书中具体内容,以及楼主公证合同的具体条款。

莱茵地区的问候
 

Heisenberg

2013-12-06 16:07:04
  • #4


非常感谢所有信息。这当然让我也重新仔细问了很多问题。房子是一栋134型带弗里斯式山墙的交钥匙独栋住宅,根据建筑说明,采用ECO外墙饰面板和太阳能装置,为节能房85型。
总价152,000欧元。

还有以下特别需求:
节能房70型,三层玻璃窗和地基保温 4,500欧元
停车棚或成品车库约11,000欧元
浴室两个洗手池 380欧元
烟囱 3,150欧元
浴室和厨房地板采暖 1,000欧元

附加建筑费用包括所有燃气、水、电的接入费,雨水和污水管网费,测量费,额外土方工程和政府费用,以及带铺装车道和露台的户外设施。

所有政府事务的处理、完整的规划和建筑师服务以及施工监理和结构计算都包含在价格内。

门密封性测试(Blower-Door Test)也包含在内。
 

ypg

2013-12-07 09:11:32
  • #5
这可能是对的——我的数据也差不多……我也在下萨克森州建造。只要好好研究[die Bauleistungsbeschreibung],并确认是否有隐藏费用潜伏 ;)
 

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